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Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est prolongé jusqu’en 2027, revu dans ses barèmes de revenus et montant alloué, et sera surtout élargi à de nombreux Français dès le 1er janvier 2024.
crédit immobilierPrêt à Taux Zéro (PTZ)
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leVous souhaitez placer sans risque, tout en vous assurant d’un rendement appréciable ? L’offre de notre partenaire CARAC vous permet de verser sur le fonds euros avec une garantie de taux de 3% minimum pour l’année 2023 ! Aucune obligation de verser sur des unités de compte ! 500 euros suffisent pour souscrire le contrat d’assurance-vie CARAC + Jusqu’à 500 euros offerts pour les nouveaux clients, sous conditions.
Crédit immobilier : créé en 1995, le PTZ, version 2024 est prolongé, recentré et élargi. Le ministre de l’Économie Bruno Le Maire, invité de la matinale de RTL, l’a annoncé ce matin. Comme déjà annoncé en début d’année, le PTZ sera bien reconduit en 2024.
Le PTZ est même prolongé jusqu’en 2027 et élargi à la classe moyenne. Le PTZ, Prêt à Taux Zéro, permet à un particulier d’obtenir une partie de son prêt sans le moindre intérêt, sous condition de ressources. Initialement, cette aide de l’État devait s’arrêter à la fin de cette année pour faire des économies, la crise de l’immobilier qui se profile a modifié les plans du gouvernement. "Il sera prolongé car il y a un effondrement du crédit immobilier et nous voulons que le plus grand nombre de ménages ait accès à un crédit immobilier et aujourd’hui, ça devient extrêmement difficile avec l’augmentation des taux", explique le ministre de l’Économie sur RTL ce mercredi 18 octobre.
Le montant maximum pouvant être emprunté via le PTZ va fortement augmenter, de +25 % ! Ainsi, le montant alloué par un PTA pourra être de 100.000 euros ! Une aubaine pour de nombreux emprunteurs, car le PTZ est encore considéré par les banques comme étant de l’apport. "Le montant maximal du prêt à taux zéro va passer de 80.000 à 100.000 euros", a ainsi confirmé Bruno Le Maire.
"3e amélioration, la part que représente ce prêt à taux zéro dans le crédit souscrit auprès de la banque, c’était 40% pour les ménages modestes, ça va passer à 50%", poursuit le ministre. Dans sa version 2024, pour les plus modestes, le PTZ pourra contribuer à hauteur maximale de 50% du montant total du projet immobilier, et non plus 40% comme dans ses versions précédentes. Ainsi, un PTZ d’un montant de 100.000 € pourra donc être intégralement utilisé dans un projet d’achat immobilier de 200.000 €.
Le barème des revenus pour être éligible à cette aide a été complètement revu. "On a augmenté les barèmes des 3 premières tranches, les plus aidées, et on en a ajouté une 4e", explique un technicien de Bercy qui chiffre à 29 millions le nombre de Français éligibles, contre 23 millions aujourd’hui.
| Tranches | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | Quotité du PTZ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ≤ 25 000 € | ≤ 21 500 € | ≤ 18 000 € | ≤ 15 000 € | 50% |
| 2 | ≤ 31 000 € | ≤ 26 000 € | ≤ 22 500 € | ≤ 19 500 € | 40% |
| 3 | ≤ 37 000 € | ≤ 30 000 € | ≤ 27 000 € | ≤ 24 000 € | 40% |
| 4 | ≤ 49 000 € | ≤ 34 500 € | ≤ 31 500 € | ≤ 28 500 € | 20% |
(source : Bercy)
⚠️ Attention, les plafonds de revenus à considérer sont ceux de l’année N, et non plus ceux de l’année N-2 !
👉 Un célibataire gagnant 25.000€ par an en zone tendue achète un appartement neuf Il emprunte un total de 156.000 € via un PTZ d’un montant de 75.000€ et d’un crédit complémentaire classique de 81.000€. Les économies ainsi réalisées avec le PTZ seront de 11.000€ (soit 2% de son salaire durant 25 ans) sur la durée du prêt indique Bercy.
👉 Un couple sans enfant gagnant 60.000€ par an en zone tendue bénéficiera pour sa part d’un gain total de 31.500€, pour un emprunt total de 334.000 €, reposant sur un PTZ de 84.000 €.
Dans le détail, pour une personne seule, le plafond de revenus sera désormais de 49.000 euros pour les zones les plus tendues et même jusqu’à 74.000 euros pour un couple sans enfant. "C’est la classe moyenne supérieure qui est désormais éligible", poursuit une source à Bercy qui prendra en charge 20% des intérêts du prêt. Pour les bas revenus, le plafond aussi a été rehaussé, un couple avec un enfant qui gagne jusqu’à 45.000 euros par an pourra dorénavant obtenir jusqu’à la moitié de son prêt sans le moindre intérêt à payer, de quoi économiser 33.000 euros selon le ministère de l’Économie.
Le PTZ, version 2024, ne permet plus de financer la construction de maisons individuelles. Seuls les appartements neufs en zones tendues seront éligibles au PTZ. De même, pour les biens anciens, seuls les logements anciens avec travaux seront éligibles en zones non tendues.
Seuls les primo-accédants sont concernés, ceux qui achètent leur premier bien immobilier, "environ 40 000 logements" en 2024 selon les prévisions de Bercy. Enfin, Bruno Le Maire a indiqué que 210 villes supplémentaires seront éligibles à ce prêt à taux zéro, comme par exemple Bordeaux, Le Mans, Auxerre ou encore Bidart.
800 millions d’euros supplémentaires, c’est le montant de ces aides financières liées au PTZ version 2024.
Bercy s’attend à octroyer 40.000 PTZ en 2024, soit près d’un doublement des octrois avec cette nouvelle mesure (25.000 PTZ).
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