Nouveau PTZ 2025 (Prêt à Taux Zéro) : achat neuf ou ancien, maisons incluses, depuis le 1er avril 2025

Crédit immobilier : créé en 1995, le PTZ, version 2025 est prolongé et élargi. Le Prêt Taux Zéro (PTZ) est élargi à tout le territoire et aux maisons individuelles dans le neuf et l’ancien. Ce nouveau PTZ 2025 entre en vigueur au 1er avril 2025. Ce PTZ 2025 sera valable jusqu’à fin 2027.

 Part finançable du PTZ 2025

Pour un logement collectif, la part du PTZ pourra financer de 20% à 50%, au taux de 0%, selon 4 tranches de revenus. Pour les maisons neuves, le PTZ sera moins généreux : la part de financement total de l’acquisition ne pourra pas dépasser 30% du plan de financement.

 PTZ prolongé jusqu’en 2027

Le PTZ est même prolongé jusqu’en 2027 et élargi à la classe moyenne. Le PTZ, Prêt à Taux Zéro, permet à un particulier d’obtenir une partie de son prêt sans le moindre intérêt, sous condition de ressources. Initialement, cette aide de l’État devait s’arrêter à la fin de cette année pour faire des économies, la crise de l’immobilier qui se profile a modifié les plans du gouvernement. "Il sera prolongé car il y a un effondrement du crédit immobilier et nous voulons que le plus grand nombre de ménages ait accès à un crédit immobilier et aujourd’hui, ça devient extrêmement difficile avec l’augmentation des taux", explique le ministre de l’Économie sur RTL ce mercredi 18 octobre.

 PTZ à 100.000 €

Le montant maximum pouvant être emprunté via le PTZ est de 100.000 euros ! Une aubaine pour de nombreux emprunteurs, car le PTZ est encore considéré par les banques comme étant de l’apport.

 Quotité en hausse à 50%

"3e amélioration, la part que représente ce prêt à taux zéro dans le crédit souscrit auprès de la banque, c’était 40% pour les ménages modestes, ça va passer à 50%", poursuit le ministre. Dans sa version 2024, pour les plus modestes, le PTZ pourra contribuer à hauteur maximale de 50% du montant total du projet immobilier, et non plus 40% comme dans ses versions précédentes. Ainsi, un PTZ d’un montant de 100.000 € pourra donc être intégralement utilisé dans un projet d’achat immobilier de 200.000 €.

 Hausse du barème des revenus

Le barème des revenus pour être éligible à cette aide a été complètement revu. "On a augmenté les barèmes des 3 premières tranches, les plus aidées, et on en a ajouté une 4e", explique un technicien de Bercy qui chiffre à 29 millions le nombre de Français éligibles, contre 23 millions aujourd’hui.

 Cas concrets

👉 Un célibataire gagnant 25.000€ par an en zone tendue achète un appartement neuf Il emprunte un total de 156.000 € via un PTZ d’un montant de 75.000€ et d’un crédit complémentaire classique de 81.000€. Les économies ainsi réalisées avec le PTZ seront de 11.000€ (soit 2% de son salaire durant 25 ans) sur la durée du prêt indique Bercy.

👉 Un couple sans enfant gagnant 60.000€ par an en zone tendue bénéficiera pour sa part d’un gain total de 31.500€, pour un emprunt total de 334.000 €, reposant sur un PTZ de 84.000 €.

Dans le détail, pour une personne seule, le plafond de revenus sera désormais de 49.000 euros pour les zones les plus tendues et même jusqu’à 74.000 euros pour un couple sans enfant. "C’est la classe moyenne supérieure qui est désormais éligible", poursuit une source à Bercy qui prendra en charge 20% des intérêts du prêt. Pour les bas revenus, le plafond aussi a été rehaussé, un couple avec un enfant qui gagne jusqu’à 45.000 euros par an pourra dorénavant obtenir jusqu’à la moitié de son prêt sans le moindre intérêt à payer, de quoi économiser 33.000 euros selon le ministère de l’Économie.