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Immobilier francilien : les ventes de biens et la production de crédits immobilier chutent ! La prochaine baisse des prix amènera t-elle un retournement du marché ?
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Selon meilleursagents.com, le marché immobilier francilien est bloqué, les volumes de transactions chutent alors que les prix évoluent faiblement à la baisse. Dommage pour les futurs acquéreurs, la baisse significative des prix (environ -15%) est un facteur prépondérant d’achat.
Dans ce contexte, la production de crédits immobiliers est en repli de -32% en glissement annuel (Observatoire Crédit Logement). L’origine de la chute des stocks de financement ? Des conditions d’octroi toujours aussi strictes... Car du côté des [a[taux d’intérêt]a], les niveaux sont très bas, (3.15% min sur 20 ans) et devraient au contraire être un moteur pour le crédit. (Evolution des taux de crédits immobiliers)
Cependant, les ménages les plus solvables, avec un apport conséquent, sont privilégiés (+ 7,6% d’apport en 2012). Il faut dire que la maîtrise du risque est impérative, les normes prudentielles Bâle 3 qui entreront en vigueur début 2013, contraignent les établissements bancaires à être plus prudents dans le processus d’octroi.
Le cadre fiscal sur les plus-values immobilières pousse également le nombre de vendeurs à remettre leurs biens sur le marché. La hausse des volumes de biens à vendre serait un premier signal de baisse des prix. Alors, le retournement du marché immobilier sera-t-il dans les prochains mois ?
La Fnaim indiquait dans sa dernière étude que le repli des prix pourrait atteindre 5 % au maximum l’an prochain. De quoi remotiver les futurs acquéreurs !
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