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Les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont au plus bas niveau depuis 1945, une bonne nouvelle pour les emprunteurs, mais aussi pour les propriétaires qui désirent effectuer un rachat de crédit...
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Publié le par Alexia A.Lucya CNP est le nouveau contrat d’assurance vie exclusivement distribué par Lucya, assuré par CNP Assurances, accessible à partir de 500 euros seulement, sans frais sur les versements, avec des frais de gestion annuels de seulement 0.30% sur les unités de compte, dont des ETF éligibles. Aucuns frais de transaction sur les ETF, c’est un cas rare sur le marché. Gestion pilotée à seulement 0.55% de frais de gestion tout inclus. Près de 1.200 supports d’investissements proposés, Lucya CNP est le contrat d’assurance vie à détenir en 2026. Bonus de rendement allant jusqu’à +2.70% en 2026 et 2027, sous conditions.
Le crédit immobilier représente une dépense très lourde dans le budget des propriétaires.
Compte tenu des prix immobiliers qui ont explosé ces dernières années et de la hausse des taux en 2011, de nombreux Français se sont endettés sur 20, 25 voire 30 ans à des taux d’intérêt de 4 à 5%.
En comparaison, le taux moyen de crédit est descendu sous la barre de 3.23%, avec un taux minimum de 2.80% sur 20 ans au cours du mois de décembre 2012.
Les propriétaires engagés dans un crédit peuvent donc espérer gagner quelques années d’endettement ou réduire leurs mensualités (en renégociant ou en faisant racheter leur crédit).
Avant de vous présenter chez le banquier, il est important de savoir si cela en vaut la chandelle. En effet, renégocier son crédit n’est pas simple et certaines vérifications doivent être effectuées avant de se lancer :
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L’ensemble des frais peut s’élever à 6% du montant de votre nouveau prêt. Le mieux serait de renégocier dans la même banque afin de réduire considérablement le coût du rachat.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,13 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.00% | 3,73 % | 3,43 % |
| 10 ans | 4,25 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.00% | 3,80 % | 3,30 % |
| 15 ans | 4,50 % | 3,80 % | 3,30 % |
| 20 ans | 5,00 % | 3,95 % | 3,35 % |
| 25 ans | 5,00 % | 4,20 % | 3,55 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 01/04/2026 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
L’écart entre le taux d’intérêt de votre ancien prêt et le nouveau doit être au moins de 1% si votre prêt immobilier est dans le premier tiers de remboursement et de 2% dans le second tiers. Sinon l’opération n’est pas intéressante financièrement.
Vous choisissez l’option de réduire la durée de votre crédit plus tôt que les mensualités. Si vos revenus vous le permettent vous êtes gagnants, dans ce cas peu importe la durée restant de votre crédit.
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|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Monabanq Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret Distingo Taux boosté de 4.50% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Livret Meilleurtaux Taux boosté de 5.00% brut, pendant 4 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
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