Crédit immobilier : Les taux devraient grimper plus rapidement prochainement
🎁 Livret épargne Bfor+ : Taux de 3.10% pendant 12 mois
BforBank (Groupe Crédit Agricole) propose à ses nouveaux clients épargne de bénéficier, pendant 12 mois, d’un taux boosté de 3.10% brut sur le livret épargne Bfor+, dans la limite de 200.000 euros versés, sous conditions.
Les taux des crédits immobiliers sont attendus en forte hausse dans les semaines à venir, les taux souverains ayant progressé de 11% sur le seul mois de septembre 2026.
Sommaire de l'article
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,15 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.09% | 3,90 % | 3,60 % |
| 10 ans | 4,40 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.09% | 4,20 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.09% | 3,70 % |
| 15 ans | 4,70 % | 4,15 % | 3,60 % |
| 20 ans | 5,10 % | 4,20 % | 3,60 % |
| 25 ans | 5,10 % | 4,40 % | 3,80 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 03/10/2026 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Le véritable signal d’alerte vient de l’OAT 10 ans
Le graphique de l’OAT française à 10 ans que nous publions avec cet article est probablement plus instructif pour la suite que quelques centièmes de hausse observés sur les crédits immobiliers en septembre. Selon les données reprises par CAFPI, l’oat 10 ans avait déjà franchi 4 % durant l’été et atteignait 4,68 % le 24 septembre. La remontée est donc spectaculaire. Or le rendement de la dette souveraine française constitue une référence importante dans la formation du coût de financement à long terme. Lorsque ce taux grimpe fortement et durablement, imaginer que les banques pourront continuer longtemps à proposer des crédits immobiliers quasiment inchangés devient de plus en plus difficile.
| Périodes | OAT 10 ans | Variations en % (vs période précédente) |
|---|---|---|
| Sept2026 | 4.4400 % | +11,00 % |
| Aout 2026 | 4.0000 % | +3,90 % |
| (source données Banque de France / TEC10 / moyennes mensuelles simples., calculs FranceTransactions.com) | ||
Les fameux "meilleurs taux" concernent encore moins tout le monde
CAFPI indique que les meilleurs profils peuvent encore obtenir 3,03 % sur 15 ans, 3,20 % sur 20 ans et 3,30 % sur 25 ans. Ces chiffres existent, mais ils ne décrivent évidemment pas le marché auquel est confronté l’emprunteur moyen. Il s’agit des conditions réservées aux dossiers que les banques ont le plus intérêt à conquérir : revenus élevés et stables, apport confortable, reste à vivre important, épargne disponible et profil présentant peu de risques. Afficher un taux à 3,30 % sur 25 ans ne signifie donc pas qu’un ménage entrant demain dans une agence avec un projet immobilier se verra proposer ce taux. Et là encore, même celui qui décroche cette excellente proposition devra payer son assurance et les frais liés au financement.
L’OAT 10 ans approche désormais les 5 %
C’est là que la situation devient nettement moins rassurante que ne pourraient le laisser penser les barèmes actuels. L’OAT 10 ans française affichait 4,206 % le 3 septembre. Un mois plus tard, elle évolue autour de 4,86 %, après avoir brièvement atteint 4,994 % en séance le 2 octobre. Cela représente une hausse d’environ 65 points de base en seulement un mois. Le graphique de l’OAT 10 ans que nous publions avec cet article permet de visualiser cette accélération. Il ne faut évidemment pas établir une correspondance mécanique entre le taux de l’OAT et celui d’un crédit immobilier : les banques se refinancent de différentes manières, disposent de dépôts, gèrent leurs marges et peuvent ponctuellement mener des politiques commerciales agressives. Mais une remontée aussi importante et aussi rapide des rendements obligataires ne peut pas être ignorée.
Sélection des 3 meilleures offres de souscription de contrats d'assurance-vie
Placement Direct Vie (SWISS LIFE ASSURANCE ET PATRIMOINE) Jusqu'à 1 000€ offerts (sous conditions).
Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne
Questions & Échanges
Aucune question n'a encore été posée sur cet article. Soyez le premier à participer !
Poser une question à la rédaction
Votre adresse email ne sera jamais publiée. Nos experts vous répondent sous quelques heures.
Sur le même sujet
Indépendant, gratuit et sans publicité cachée. Vous aimez nos outils ?
Pour soutenir le travail de notre équipe face aux algorithmes et ne rater aucun décryptage, ajoutez FranceTransactions à vos sources préférées en 1 clic.
🎁 Bon plan épargne : 3% pendant 12 mois
Bénéficiez de cette offre de placement sans risque pour votre épargne, auprès de Monabanq, via le compte rémunéré Rentabilis. Il n’est pas nécessaire d’ouvrir un compte courant Monabanq afin de pouvoir en bénéficier. Voir conditions sur la page dédiée à cette offre.
En savoir plus🎁 Offre Assurance Vie : Jusqu'à 1000 euros offerts !
Le contrat d’assurance vie Altaprofits Vie, assuré par GENERALI est sans frais sur versement (0%), des frais de gestion sur les unités de compte abaissés à seulement 0.45% à 0.60% selon l’encours, 0% de frais de transactions sur les ETF. L’offre actuelle de bienvenue permet de percevoir jusqu’à 1000 euros, sous conditions.
Profiter de l'offre🎁 Offre PER : Jusqu'à 1 200 euros offerts !
PER individuel sans frais sur les versements, assuré par Swiss Life, plébiscité par la presse financière : bénéficiez d’une offre de bienvenue exceptionnelle, jusqu’à 1 200 euros offerts pour votre souscription, sous conditions.
Profiter de l'offreSimulateur d'Allocation
Calculez la répartition théorique de votre capital entre PEA, Assurance Vie et Liquidités rémunérées, selon votre profil et horizon de placement.
Accéder au simulateur