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Immobilier : Les prix de l’immobilier amorcent une baisse durable, les conditions d’accès aux crédits se resserrent et les taux d’intérêts profilent une hausse ! Le marché immobilier n’est pas à l’abri d’un retournement important.
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Publié le par Frédéric S. , mis à jour leLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
La 31ième édition du baromètre mensuel de l’immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France de MeilleursAgents.com confirme une baisse des prix de de -1.2% en septembre soit -4.1% depuis juillet.
La région parisienne étant une locomotive pour le secteur, il est à prévoir que ce repli se généralise à l’ensemble du pays.
La tendance s’inverse et casse ainsi une progression ininterrompue des prix depuis 27 mois (hausse de 22,5% sur 1 an selon les notaires). En cause selon le professionnel de l’immobilier l’afflux de petites surfaces mises en vente en urgence pour réaliser une plus-value, nouvelle fiscalité sur l’investissement locatif oblige, mais aussi la diminution du nombre d’acheteurs.
Paradoxalement, si les prix baissent, les opportunités sur le marché devraient être envisageables ! Cependant, le retour aux règles d’or de l’emprunt est de rigueur dans les banques ainsi les conditions d’accès aux crédits immobiliers s’avèrent de plus en plus difficiles pour les particuliers.
Les établissements bancaires ne s’engagent que sur les dossiers d’"excellence", une situation qui selon MeilleursAgents.com limite l’accès au marché à un moment où celui-ci pourrait redevenir favorable aux acheteurs, les petites surfaces étant généralement réservées aux primo-accédants.
Il faudra par ailleurs compter sur l’évolution des taux d’intérêts, deuxième compteur déterminant pour apprécier l’évolution du marché immobilier. Stable pendant tout l’été, l’amorce d’une hausse se ferait sentir même si les banques écoulent encore les meilleurs taux aux bons profils disposant d’un revenu et d’une épargne de qualité.
Les taux OAT, le véritable indicateur de la tendance des taux de crédits à taux fixe à venir est en forte hausse ces derniers jours. Les taux des crédits immobiliers devraient donc grimper rapidement.
Maël Bernier, Directrice de la communication d’Empruntis.com rappelle que la vigilance est de mise sachant que les OAT ont rapidement augmenté 0.70 points en 15 jours (3,12 % au 17 octobre). L’accentuation de ce mouvement haussier entraînerait rapidement un effet de levier sur les barèmes des banques et donc sur les taux de crédits aux particuliers.
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