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Les SCPI confirment leur grande forme : la collecte nette (dépôt mois retrait) sur 2013 est de 2,5 milliards d’euros, pour une collecte brute de près de 3 milliards d’euros.
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L’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) est la
structure de représentation de la gestion des fonds immobiliers non cotés que sont les SCPI et les OPCI. L’ASPIM a publié ce jour les chiffres 2013 de l’activité des SCPI.
L’exercice 2013 a été marqué par le niveau élevé du montant de capitaux
investis en SCPI, aussi bien sur le marché primaire que sur le secondaire. Avec un montant total de plus de 3 milliards € (3,026 milliards, + 4,8% par rapport à 2012), la collecte brute des SCPI est proche de son record historique.
La collecte nette est stable (-* 0,2% par rapport à 2012) aussi bien pour les SCPI « Immobilier d’entreprise » que pour celles consacrées au secteur résidentiel.
Le marché secondaire a quant à lui connu une activité relativement soutenue (522,6 millions €, + 28,7% au total par rapport à 2012).
Avec un total de 522,6 millions € de parts échangées en 2013, le marché
secondaire des SCPI connaît une activité élevée (+ 35,6% par rapport à 2012 pour les SCPI « immobilier d’entreprise »).
Rapporté au montant de la capitalisation à fin 2013, ce marché reste toutefois d’une activité mesurée : le taux annuel de rotation des parts de SCPI ne dépasse pas les 2%.
En 2013, les SCPI ont pu maintenir leur niveau de distribution par part par
rapport à l’exercice précédent (-* 0,18 %). Ce constat est remarquable dans un contexte économique qui pèse sur la situation des entreprises utilisatrices de locaux gérés par les SCPI.
Sur la même période, le prix moyen des parts a légèrement progressé
(+ 0,66%), signe de l’attractivité confirmée des SCPI.
Pour Patrick de Lataillade, Président de l’ASPIM, « 2013 restera une année marquante dans l’histoire des SCPI. Dans un contexte économique pourtant perturbé, les chiffres confirment une nouvelle fois leur attractivité auprès des épargnants. Par ailleurs, cette même année 2013 a vu, à l’occasion de la transposition de la directive AIFM, le succès du projet porté par l’ASPIM de modernisation du cadre juridique de ces fonds d’investissement immobilier. Les gestionnaires disposent désormais des outils nécessaires pour évoluer aisément dans l’environnement de plus en plus sophistiqué et compétitif de l’investissement immobilier. Ces gestionnaires se sont déjà engagés dans cette démarche : on voit apparaître de nouveaux projets d’investissement, dans des secteurs géographiques (Espagne, Allemagne…) et thématiques (santé, tourisme, logement social et intermédiaire…) inédits, qui vont conforter le rôle des SCPI en tant que financeurs, parmi d’autres, des besoins économiques des ménages et des entreprises de France ».
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