Quelles sont les meilleures SCPI ? Les 10 meilleures SCPI ne sont pas forcément celles qui ont servi le rendement le plus élevé en 2023 ?
jeudi 1er février 2024, par Denis Lapalus
Meilleures SCPI 2024
Cette liste est présentée triée par le rendement total pour un épargnant investi au 1er janvier 2023, avec jouissance de ses parts de SCPI. Comparer les performances seules des SCPI (taux de distribution), sans tenir compte de la variation du prix des parts des SCPI est un biais qui peut induire en erreur de nombreux investisseurs.
| TOP | SCPI | Souscription ouverte | Taux Distribution 2023 | Variation prix de la part 2023 | Performance Globale Annuelle (*) 2023 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇1 | ATREAM HOTELS | ✅ | 5.300 % | 0,00 % | 5,30% | Aucun avis | ❌ |
| 🥈2 | PAREF PRIMA (ex NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2) | ✅ | 4.600 % | 0,00 % | 4,60% | 4/5 (3 avis) | ❌ |
SCPI : Performance Globale AnnuelleDepuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD). SCPI à capital variableFormule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante : Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N SCPI à capital fixeFormule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD)Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | |||||||
Les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir. Les SCPI sont des placements à risque de perte en capital, comportant de multiples risques.
Classement 2024 des SCPI
Ce tableau ci-dessus des meilleures SCPI 2024 liste les 50 rendements les plus élevés, publiés au titre de l’année 2023, parmi les 185 SCPI référencées dans notre guide (liste non exhaustive des offres de SCPI du marché). Par défaut, le tableau est présenté trié par le rendement global des SCPI (celui qui compte réellement pour les épargnants), soit la somme des revenus annuels (Taux de Distribution, tel que publié par les sociétés de gestion) ajoutés aux potentielles revalorisations du prix de part effectuées en 2023, à la hausse ou à la baisse.
Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.
A l’instar des classements 2024 des fonds euros, basés sur les performances de l’année 2023, l’épargnant doit être conscient que les performances passées des SCPI ne préjugent en rien de celles à venir. Ces classements ne sont donc pas un support pertinent afin d’effectuer un choix pour une souscription, mais uniquement un comparatif pour jauger de la pertinence de son portefeuille actuel.
Une année 2023 marquée par la crise immobilière
Secousses sur le marché de l’immobilier. Nombre d’investisseurs ont redécouvert la notion de risque de pertes en capital sur les investissements immobiliers. Les SCPI, fortement prisées ces dernières années, offrant le meilleur ratio rendement/risque du marché, n’ont pas supporté la rapide remontée des taux d’intérêts. Les modèles économiques ne sont pas pour autant en cause, mais la chute des valorisations des biens immobiliers a contraint nombre de sociétés de gestion a abaisser le prix de leurs parts. Une perte sèche pour les investisseurs porteurs de parts. Toutefois, certaines SCPI s’en sortent très bien, les plus jeunes évidemment, bénéficiant de cet effet d’aubaine, mais pas seulement. Certaines SCPI de plus de 10 ans tirent également leur épingle du jeu.