remboursement crédit immobilier

Vous êtes un particulier et vous souhaitez connaître l'avis éclairé d'un conseiller en gestion de patrimoine ? Posez votre question sur ce forum, libre à  vous de vous de suivre les conseils formulés ou de vous mettre en contact directement avec le professionnel.

Modérateurs : FranceTransactions, 24heures

gilles1261
Messages : 2
Enregistré le : 27/07/2013 16:46

remboursement crédit immobilier

Messagepar gilles1261 » 28/07/2013 16:07

Bonjour

Je me permet de vous proposer mon cas et j'attends s de vous votre avis pour confirmer mon choix

J'ai contacter un crédit immobilier pour l'achat de maison principal en 2004
composé par 1 crédit entreprise à  1% de 14400€ qui fini en juillet 2014
1 crédit Vivrelec (payé)
1 crédit au crédit foncier à  4,55% de 43986 € pour 22 ans
1 pret à  taux Zero de 18293 €

En sept 2013 , il me restera 35542€ à  payer sur le prêt principal avec interet restant env 11374 € avec assurances.
J'ai demandé dans un premier temps une renégociation au crédit foncier , qui me propose
3,7% avec le même assurance soit 21,12 e par mois sur 107 mois au lieu de 139 , ce qui baisse
le coup du crédit de ce fait à  9415€ , assurance comprise, avec un coup de renego de 650€.

Mais comme j'ai eu un héritage , je me demande si cela ne vaudrais pas le coup de rembourser le crédit du crédit Foncier au vue des performance des livrets et des placements en ce moment.
bien sur même en payant cela, il me reste encore de l'épargne suffisante et placer en défiscalisé.

Quand pensez vous , dois je rembourser avant de conclure la renego ou aprés, ou épargner?
merci de votre éclairage !!

ECOPSH
Messages : 92
Enregistré le : 28/08/2012 09:24

Messagepar ECOPSH » 30/07/2013 05:45

Bonjour,

En dehors de l'aspect prévoyance du prêt (en cas de décès le prêt est remboursé grâce à  l'assurance), et au vu des taux de prêt, le remboursement anticipé peut être une solution.

En effet, emprunter à  3,70 % (plus assurance et sans avantage fiscal) alors que les placements sans risque ne rapportent pas cela net de fiscalité n'est pas le plus intéressant.

Soit vous pouvez renégocier ailleurs, et pourquoi pas en diminuant la durée (ce qui entraînerait une baisse du taux et une forte baisse du coà»t total du crédit).
Soit vous remboursez ce prêt, et vous conservez votre capacité d'épargne pour faire du placement (immobilier ou financier selon vos capacités, votre situation, vos projets,...).

Bien cordialement

Samuel HELLIO
ECO Patrimoine
www.ecopatrimoine.fr

gilles1261
Messages : 2
Enregistré le : 27/07/2013 16:46

Messagepar gilles1261 » 30/07/2013 16:53

Merci de votre réponse,
mais dois je accepter la renego par le credit foncier avant de rembourser ?

ECOPSH
Messages : 92
Enregistré le : 28/08/2012 09:24

Messagepar ECOPSH » 30/07/2013 17:48

Non. Le capital à  rembourser sera le même.