Vente à un promoteur

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Alicemalice
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Vente à un promoteur

Messagepar Alicemalice » 13/07/2020 14:48

Bonjour tout le monde, je me suis inscrite sur ce forum en espérant trouver des réponses à mes questions.
Je dois vendre ma maison de campagne (résidence secondaire) dont je ne me sert quasi plus et qui s'abime à force de rester sans visite... J'en parlais avec un ami hier soir et il me dit de passer par un promoteur immobilier. Vous en pensez quoi ? J'avoue que je ne connais pas du tout le sujet :/
Merci d'avance pour vos réponses :)

vomito
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Re: Vente à un promoteur

Messagepar vomito » 15/07/2020 10:22

Salut, tu peux aussi passer par une agence ou un notaire. Après les promoteurs oui ça peut être bien, essaye de te renseigner sur internet

Alicemalice
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Re: Vente à un promoteur

Messagepar Alicemalice » 16/07/2020 10:26

Hello, merci de ta réponse :)
Le notaire gère la vente aussi ? Je veux dire, il trouve un acheteur et tout ? Moi je pensais qu'il était juste là pour la signature de la vente à la fin.
Je vais regarder oui pour le promoteur ce que je peux trouver sur le net, je crois que c'est une solution qui peut bien me convenir. Vous en connaissez vous ? Vous avez des avis sur certains ? Et est qu'il faut absolument que ce soit des qui soient de la région ou on peut prendre n'importe qui ?

24heures
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Re: Vente à un promoteur

Messagepar 24heures » 16/07/2020 16:43

Le Notaire est là à la base pour toutes les démarches administratives.

Il peut aussi informer son réseau de clients (= acheteurs potentiels) de biens à la vente dans son étude et cela peut aller jusqu'à une vente... mais c'est loin d'être son métier premier et je doute que beaucoup de ventes se fassent par ce canal (ça doit surtout se pratiquer pour des biens d’exception et /ou dans certaines zones géographiques). Après vous n'avez rien à perdre à en parler à votre Notaire mais ne comptez pas exclusivement sur lui pour trouver un acheteur... Les Agences sont un meilleur (et plus naturel) canal.

Après, en ce qui concerne les promoteurs, alors comment dire... je ne suis pas très spécialiste du sujet (un peu technique quand même) mais j'aime bien l'immobilier... je vais donc quand même donner mon avis qui n'engage que moi. Pour moi un promoteur ça marche essentiellement quand le bien est situé dans une zone de forte tension à l'achat sur les terrains. Exemple : terrain / maison en Région Parisienne, dans une grande ville de province ou sa banlieue, ou encore dans une zone très touristique et demandée (genre Pays Basque). Ailleurs vous risquez de tomber sur des promoteurs qui dans le meilleur des cas vous proposeront une poignée de cacahouètes pour un bien qui en vaut normalement plus.

Par ailleurs : "prendre n'importe qui", alors ça jamais dès qu'il y a de l'argent en jeu!

Pour vous conseiller un peu mieux, pouvez-vous nous en dire un peu plus sur le bien en quelques mots, notamment localisation et description sommaire?

vomito
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Re: Vente à un promoteur

Messagepar vomito » 17/07/2020 11:13

Bonjour, comme dit par @24heures, le notaire n'est pas spécialisé dans la mise en vente mais plutôt dans la concrétisation une fois l'acheteur trouvé. Mais oui il a peut être un réseaux et connait des gens intéressés. Pour les promoteurs, ma belle fille, lorsqu'elle a vendu sa maison dans la banlieue lyonnaise est passé par ce site https://jevendsmonterrain.com/, vous pouvez toujours les contacter pour avoir déjà un avis et une estimation de la valeur de votre maison. Après comme dit précédemment, si votre maison est en ville un promoteur va adore, si elle est dans un endroit "mort" ça risque de ne pas l'intéresser. Votre maison est elle située proche d'une grande ville ou d'une zone en tension comme évoqué par @24heures ?

Alicemalice
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Re: Vente à un promoteur

Messagepar Alicemalice » 17/07/2020 11:48

Merci beaucoup pour vos réponses.
24heures
ma maison se situe à Irigny, un village assez proche de Lyon, pensez vous que ça intéresse un promoteur ? Est ce une zone tendu ? Quand je disais "n'importe qui" je pensais à des promoteurs qui ne sont pas forcément de la région mais oui bien sur je ne vais pas faire n'importe quoi avec n'importe qui non plus :)

Alicemalice
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Re: Vente à un promoteur

Messagepar Alicemalice » 17/07/2020 11:49

vomito a écrit :Bonjour, comme dit par @24heures, le notaire n'est pas spécialisé dans la mise en vente mais plutôt dans la concrétisation une fois l'acheteur trouvé. Mais oui il a peut être un réseaux et connait des gens intéressés. Pour les promoteurs, ma belle fille, lorsqu'elle a vendu sa maison dans la banlieue lyonnaise est passé par ce site https://jevendsmonterrain.com/, vous pouvez toujours les contacter pour avoir déjà un avis et une estimation de la valeur de votre maison. Après comme dit précédemment, si votre maison est en ville un promoteur va adore, si elle est dans un endroit "mort" ça risque de ne pas l'intéresser. Votre maison est elle située proche d'une grande ville ou d'une zone en tension comme évoqué par @24heures ?


Merci je vais me renseigner alors et regarder ce site :) Ma maison est à Irigny, proche de Lyon.

24heures
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Re: Vente à un promoteur

Messagepar 24heures » 17/07/2020 15:59

Alicemalice a écrit :Merci beaucoup pour vos réponses.
24heures
ma maison se situe à Irigny, un village assez proche de Lyon, pensez vous que ça intéresse un promoteur ? Est ce une zone tendu ? Quand je disais "n'importe qui" je pensais à des promoteurs qui ne sont pas forcément de la région mais oui bien sur je ne vais pas faire n'importe quoi avec n'importe qui non plus :)



Difficile de vous répondre, je connais très mal cette région notamment en ce qui concerne le marché immobilier.

En général, un indice, c'est quand pas très loin on voit sortir de terre des logements collectifs à la place de maisons un peu anciennes. Sauf exception liée à des marchés de prestige (je parlais du Pays Basque mais il y en a d'autres comme la Cote d'Azur), le promoteur rachète des maisons individuelles pour leur terrain, démolir la maison et édifier un immeuble, le nombre de logements ainsi revendus assurant la rentabilité de l'opération.

Après, rien ne vous empêche d’en contacter quelques uns pour tâter le terrain...

Alicemalice
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Re: Vente à un promoteur

Messagepar Alicemalice » 20/07/2020 09:41

24heures a écrit :
Alicemalice a écrit :Merci beaucoup pour vos réponses.
24heures
ma maison se situe à Irigny, un village assez proche de Lyon, pensez vous que ça intéresse un promoteur ? Est ce une zone tendu ? Quand je disais "n'importe qui" je pensais à des promoteurs qui ne sont pas forcément de la région mais oui bien sur je ne vais pas faire n'importe quoi avec n'importe qui non plus :)



Difficile de vous répondre, je connais très mal cette région notamment en ce qui concerne le marché immobilier.

En général, un indice, c'est quand pas très loin on voit sortir de terre des logements collectifs à la place de maisons un peu anciennes. Sauf exception liée à des marchés de prestige (je parlais du Pays Basque mais il y en a d'autres comme la Cote d'Azur), le promoteur rachète des maisons individuelles pour leur terrain, démolir la maison et édifier un immeuble, le nombre de logements ainsi revendus assurant la rentabilité de l'opération.

Après, rien ne vous empêche d’en contacter quelques uns pour tâter le terrain...


Hello, à Irigny il y a pas mal de mouvement et de nouvelles construction donc j'imagine que certaines doivent être l’œuvre de promoteurs :)