Immobilier d’entreprise allemand, un marché convoité par de plus en plus de SCPI
Le marché français de l’immobilier d’entreprise est sur-évalué de l’ordre de 30%. Le marché allemand est également sur-évalué, mais plus modérément. Par ailleurs, l’économie allemande est bien plus résiliente que celle de la France. Les prix de l’immobilier sont moindres, les loyers aussi élevés, le rendement est donc meilleur.
jcyel
Nouveautée 2017, lancée par BNP Paribas REIM, cette SCPI orientée investissement en immobilier d’entreprise en Allemagne à l’instar de plusieurs autres SCPI concurrentes maintenant. Le marché immobilier d’entreprise français montrant déjà de larges signes de surchauffe, le marché allemand reste plus rémunérateur, tout en présentant des risques de retournement moindres. L’économie allemande étant bien plus dynamique que celle de la France.jcyel
OPUS REAL est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en janvier 2017. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2023 était de 3.00%. La moyenne des DVM pour 2022 de l'ensemble des SCPI était de 4.53% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de OPUS REAL était de 100.00% (en fin d'année dernière). Gérée par BNP PARIBAS REIM cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de OPUS REAL doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
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Fonds de partage
❌
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) 2023 (TD)
3.00 %
Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)
%
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)
nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)
5,03 %
Dividende (2023)
44,13 €
Taux Occupation Financier (TOF)
100.00 %
Report à nouveau (RAN)
9,40 %
Provision Gros Travaux (PGR)
15,98 %
Capitalisation
173 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
Années
Rendements (*)
2023
3.00 %
2022
3.00 %
2021
2.79 %
2020
2.25 %
2019
2.88 %
2018
1.59 %
2016
3.24 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de OPUS REAL
Valeur de reconstitution
2 €
Nombre de biens
4
Investir sur OPUS REAL ?
Souscription ouverte
✅
Prix de souscription pour 1 part
2 040,00 €
Nombre de parts minimum à souscrire
5
Nombre de parts maximum
-
Délai de jouissance des parts
1er jour du 4ième mois suivant la souscription
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations.
A notre connaissance, OPUS REAL n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
Avis des lecteurs de Guide Epargne sur SCPI OPUS REAL : Note moyenne des lecteurs : 14/20 sur 6 avisAvis / évaluation moyenne : Aucun avis détaillé publié, soyez le premier à donner votre avis !
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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