SCPI OPUS REAL

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OPUS REAL, rendement 2020 de 2.25% brut (DVM). Investir à crédit sur OPUS REAL ? Investir en cash ?

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Immobilier d’entreprise allemand, un marché convoité par de plus en plus de SCPI

SCPI OPUS REAL

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Le marché français de l’immobilier d’entreprise est sur-évalué de l’ordre de 30%. Le marché allemand est également sur-évalué, mais plus modérément. Par ailleurs, l’économie allemande est bien plus résiliente que celle de la France. Les prix de l’immobilier sont moindres, les loyers aussi élevés, le rendement est donc meilleur.

Nouveautée 2017, lancée par BNP Paribas REIM, cette SCPI orientée investissement en immobilier d’entreprise en Allemagne à l’instar de plusieurs autres SCPI concurrentes maintenant. Le marché immobilier d’entreprise français montrant déjà de larges signes de surchauffe, le marché allemand reste plus rémunérateur, tout en présentant des risques de retournement moindres. L’économie allemande étant bien plus dynamique que celle de la France.

SCPI BTP IMMOBILIER

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OPUS REAL est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en janvier 2017. Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2020 était de 2.25% (1). Le TDVM(1) servi en 2020 est inférieur à la moyenne du marché. La moyenne des DVM pour 2020 de l'ensemble des SCPI était de 4.18% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de OPUS REAL était de 100.00% (en fin d'année dernière). Gérée par BNP PARIBAS REIM cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de OPUS REAL doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

Fiche OPUS REAL
Identité
NomOPUS REAL
CréationJanvier 2017
GestionnaireBNP PARIBAS REIM
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalVariable
Label ISR
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (1) (2020) (TDVM)2.25 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)5,03 %
Dividende (2020)44,13 €
Taux Occupation Financier (TOF)100.00 %
Report à nouveau (RAN)9,40 %
Provision Gros Travaux (PGR)15,98 %
Capitalisation154 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de OPUS REAL
Valeur de reconstitution2 €
Nombre de biens4
Investir sur OPUS REAL ?
Souscription ouverte
Prix de souscription pour 1 part1 960 €
Nombre de parts minimum à souscrire5
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des parts4 mois
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)12,00 %
Frais de gestion0,47 %

Recevoir la documentation

Informations OPUS-REAL

Demande d'informations OPUS-REAL, sans engagement de votre part.
(1) Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

A notre connaissance, OPUS REAL n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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