FranceTransactions.com
De plus en plus de SCPI se tournent vers l’Allemagne pour effectuer leurs investissements. Le marché de l’immobilier outre-Rhin est bien moins cher, avec des niveaux de loyers aussi élevés qu’en France. La rentabilité est donc plus attractive.
Allemagnecomparatif SCPIMeilleure SCPISCPI
Publié le par FranceTransactions.com , mis à jour leLucya CNP est le nouveau contrat d’assurance vie exclusivement distribué par Lucya, assuré par CNP Assurances, accessible à partir de 500 euros seulement, sans frais sur les versements, avec des frais de gestion annuels de seulement 0.30% sur les unités de compte, dont des ETF éligibles. Aucuns frais de transaction sur les ETF, c’est un cas rare sur le marché. Gestion pilotée à seulement 0.55% de frais de gestion tout inclus. Près de 1.200 supports d’investissements proposés, Lucya CNP est le contrat d’assurance vie à détenir en 2026. Bonus de rendement allant jusqu’à +2.70% en 2026 et 2027, sous conditions.
L’économie allemande est plus vigoureuse qu’en France, les loyers aussi élevés, mais pour un prix de l’immobilier moindre. L’intérêt est immédiat.
L’Allemagne est le pays leader en Europe. Son taux de chômage est faible et son économie performante et concurrentielle. Le marché immobilier allemand est spécifique, à tous les points. Le prix de l’immobilier allemand reste faible comparativement à celui de la France. Sur le marché de l’immobilier des particuliers, par exemple, les Allemands préfèrent en majorité être locataires plutôt que propriétaires. Le recours aux crédits immobiliers en Allemagne n’est pas dans la culture des citoyens, évitant ainsi la hausse irrationnelle des prix.
Côté entreprise, c’est forcément encore plus flagrant. Les biens immobiliers professionnels sont moins chers qu’en France et d’un autre côté, les loyers sont à des niveaux similaires de la France, la demande locative étant très forte.
| SCPI (Gestionnaire) | Taux Distribution (*) (Année) | Eligibilité Assurance-Vie | Démembrement possible |
|---|---|---|---|
| AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE (AEW CILOGER) | 3.20 % (2025) | ✅ | ❌ |
| ALTIXIA CADENCE XII (ALTIXIA REIM) | 5.15 % (2025) | ✅ | ❌ |
| CORUM ORIGIN (CORUM AM) | 6.50 % (2025) | ✅ | ✅ |
| EUROPIMMO MARKET (LA FRANCAISE AM) | NC | ❌ | ❌ |
| EUROVALYS (ADVENIS) | 4.98 % (2025) | ✅ | ❌ |
| IMMORENTE (SOFIDY) | 5.00 % (2025) | ✅ | ❌ |
| OPUS REAL (BNP PARIBAS REIM) | 3.56 % (2025) | ❌ | ❌ |
| (*) : TD (Taux de Distribution). Fiscalité non appliquée. Informations fournies à titre indicatif uniquement. | |||
Les revenus locatifs ainsi que les plus-values de source allemande sont exonérés des prélèvements sociaux en France, dans la mesure où la CSG et la CRDS sont des impôts entrant dans le champ d’application des conventions fiscales.
Les investisseurs étrangers réalisent toujours plus de la moitié du volume de transactions avec 51 % du total. De plus, Les bureaux se sont inscrits en tête des actifs privilégiés (41 % de l’ensemble des investissements). Les locaux commerciaux ont pratiquement atteint 37 % du volume total. Et les ventes d’hôtels arrivent en troisième place ( 7 %, 2,6 mds €), en hausse de 25 % par rapport à leur record historique de l’an dernier.
Les principales villes allemandes (Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg et Munich) ont attiré 52 % des investissements ( 20 mds €, +52 %) montrant encore une fois « la diversité de l’intérêt des investisseurs ». Enfin, « la solidité des marchés associée à la rude concurrence pour acquérir les meilleurs biens se retrouve dans l’évolution des prix et explique que les taux de rendement se sont à nouveau compressés au troisième trimestre », ajoute Piotre Bienkowski. Avec un rendement initial de 3,85 %, Munich reste la première ville allemande, suivie par Berlin (4,10 %) et Hambourg (4,25 %), alors que Francfort affiche 4,30 %, Düsseldorf 4,40 % et Cologne 4,50 %.
Peu connues et trop peu nombreuses, les offres de bienvenue sur les SCPI permettent néanmoins de réaliser de conséquentes économies. Les SCPI ne sont pas des placements à frais réduits. Inclus dans le (...)
La SCPI Novapierre Allemagne, premier millésime ayant atteint son capital maximal statutaire, Paref Gestion propose désormais Novapierre Allemagne 2 aux épargnants. Ce nouveau millésime reprend (...)
La SCPI Eurovalys étoffe son portefeuille avec une nouvelle acquisition à Reutlingen en Allemagne.
La SCPI EUROVALYS, gérée par la société de gestion de portefeuille Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Offenbach, en périphérie (...)
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE, rendement 2025 de 3.20% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ? Objectif de (...)
Comme attendu, les baisses de prix de part de SCPI perdure en 2024. Plus surprenant cette fois-ci, c’est l’immobilier allemand dont les valorisations sont en baisse. La SCPI EUROVALYS en fait les (...)
Fin de crise en vue pour les SCI ? Le rendement moyen du marché, peu significatif, reste décevant à +1.47%. Toutefois certains supports immobiliers, notamment en SC, affichent des performances (...)
Liste des offres permettant, moyennant souscription de parts de SCPI, de recevoir en retour un pourcentage du montant souscrit (CashBack).
Rendements 2025 des SCPI : performances globales, variations de prix de part. Détails.
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
2001-2026 — FranceTransactions.com © Mon Epargne Online