SCPI COEUR D’EUROPE
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SCPI COEUR D’EUROPE
COEUR D'EUROPE est une SCPI gérée par SOGENIAL IMMOBILIER, dont les investissements immobiliers sont majoritairement orientés vers les immobilier europeen. COEUR D'EUROPE est à capital variable, créée en mai 2021.
Sommaire de l'article
Un gestionnaire expérimenté
Fort de son expérience dans le domaine depuis 1981 (SCPI Cœur de régions et Cœur de ville), Sogenial fait de la SCPI Cœur d’Europe une SCPI diversifiée axée sur les actifs de bureaux, les locaux d’activités et les commerces en zone Euro (hors France).
Investissements en Belgique, Portugal et Europe
La stratégie d’investissement de Sogenial consiste à se diriger en premier lieu vers des actifs en Belgique (Bruxelles) et au Portugal (Lisbonne) puis à se diversifier en Europe. Sogenial est présent localement dans ces deux pays d’où une préférence initiale vers ces zones géographiques.
SCPI Cœur d’Europe, exercice 2023
La SCPI Cœur d’Europe termine ce premier semestre de l’année 2023 avec un niveau de collecte soutenu qui porte sa capitalisation à près de 75 millions d’euros au 30.06.2023. L’acompte sur dividende du deuxième trimestre s’inscrit dans la continuité du premier trimestre avec un versement de 2,50 € par part. Cœur d’Europe a poursuivi son développement avec l’acquisition d’un portefeuille de 3 locaux commerciaux au deuxième trimestre 2023, renforçant ainsi son patrimoine immobilier. Ces actifs sont loués aux enseignes Al Campo et Dia et sont situés dans les villes de Gijon, Zafra et Llanes en Espagne. Ces nouveaux actifs disposent de rendements acte en main compris entre 7,64 % et 8,65 %. Avec ces nouvelles acquisitions, le portefeuille de la SCPI comprend désormais 19 actifs diversifiés, composés à 36 % de bureaux, 32 % de locaux d’activités et 32 % de commerces. Le nombre de locataires continue d’augmenter avec à ce jour 33 locataires. La situation locative reste stable, avec un taux d’occupation financier et physique respectifs de 99,64 % et 99,29 %. Cette stratégie de diversification sectorielle et géographique en zone euro contribue à maintenir la granularité du portefeuille. Sogenial Immobilier confirme son objectif de taux de distribution à 5 % net de frais de gestion et de fiscalité européenne.
Synthèse
| Identité | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | COEUR D'EUROPE | ||||||||||||
| Création | Mai 2021 | ||||||||||||
| Gestionnaire | SOGENIAL IMMOBILIER | ||||||||||||
| Catégorie SCPI | IMMOBILIER EUROPEEN | ||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 6.25 % | ||||||||||||
| Taux de revalorisation du prix de la part en 2025 | 1,00 % | ||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 6,25 % | ||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | 5,00 % | ||||||||||||
| Capitalisation | 187 000 000 € | ||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||
| |||||||||||||
| Investir sur COEUR D'EUROPE ? | |||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 200,00 € | ||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 10 | ||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 6e mois | ||||||||||||
| Démembrement possible | ✅ | ||||||||||||
| Démembrement temporaire : Clés de répartition | |||||||||||||
| |||||||||||||
| Frais | |||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 12,00 % | ||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||
Assurance-vie / PER
A notre connaissance, COEUR D'EUROPE n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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