SCPI CORUM USA

Une opportunité inédite pour diversifier son épargne

Investir aux Etats-Unis est complexe pour un particulier français. Il se voit donc privé d’accès au premier marché immobilier mondial (près de 1,6 fois la taille du marché européen avec plus de 230 milliards de dollars investis en 2023 contre plus de 145 milliards de dollars investis en Europe) et à son potentiel de croissance. Or, le moment est opportun pour entrer sur ce marché immobilier américain. Avec la hausse des taux d’intérêt depuis mi-2022, les prix immobiliers seraient attractifs d’après l’analyse des spécialistes CORUM : le marché de l’immobilier américain est aujourd’hui en bas de cycle.

Attention au risque de change EUR/USD : les biens achetés aux USA sont réglés en dollars, les loyers perçus sont payés en dollars, les revenus reversés aux investisseurs seront en euros. Le risque de change sera donc important.

Création de CORUM USA

Investissant aux États-Unis, la SCPI sera ainsi exposée à une devise étrangère : le dollar américain. Par conséquent, la fluctuation du dollar affectera à la hausse comme à la baisse la valeur du patrimoine immobilier et donc le prix de part, ainsi que les dividendes potentiels. Ces variations seront la contrepartie de la diversification de la SCPI dans la plus grande économie mondiale face au risque associé aux investissements en Europe. CORUM pourra néanmoins compter sur son expérience d’investisseur international pour limiter le risque lié à la devise, sans toutefois assurer une couverture systématique du risque de change.

Accessible à partir de 200 €

Le prix de part initial de CORUM USA est fixé à 200 € (frais et commission de souscription de 12 % TTC inclus). La SCPI affiche un objectif de TRI sur 10 ans de 4,5 % (non garantis), ainsi qu’un objectif de rendement annuel de 7 % en 2025 (non garantis). Des objectifs volontairement prudents en raison de l’exposition de la SCPI au dollar. CORUM a néanmoins su démontrer à travers ses autres SCPI sa capacité à dépasser dans la durée les objectifs fixés, et ce, quels que soient les contextes de marché, y compris celui de ces dernières années, étant rappelé que les performances passées ne présagent pas des performances futures selon la formule consacrée.

Acquisitions 2026

La SCPI CORUM USA a franchit un nouveau cap avec cette nouvelle acquisition de locaux commerciaux à New York. Cette opération renforce le positionnement de la SCPI sur le marché américain, dans un contexte particulièrement favorable marqué par un dollar bas.

Informations principales :

• Année de construction : 2016
• Surface : environ 545 m²
• Configuration : 2 unités en copropriété commerciale au sein d’un immeuble résidentiel récent
• Prix d’acquisition : 6,35 millions de $
• Rendement brut à l’acquisition : 10 %
• Durée résiduelle moyenne des baux : 9 ans

Une occupation diversifiée

L’immeuble affiche un taux d’occupation de 100 % avec deux locataires complémentaires :

• Amazon One Medical (83 % du loyer total) : La première unité accueille un cabinet médical et un service de soins urgents équipé de laboratoires, de salles de consultation, de prélèvement sanguin et d’espaces administratifs. One Medical, filiale à 100 % d’Amazon depuis février 2023, propose une gamme complète de services incluant consultations physiques et virtuelles, laboratoires sur site et programmes de gestion des maladies chroniques. Le bail a été signé en 2019 pour un usage exclusif médical et de soins urgents.
• Spoto Pizza (17 % du loyer total) : La seconde unité fonctionne comme un restaurant. Spoto Pizza, pizzeria familiale ouverte en août 2025, propose une cuisine italienne artisanale. Le bail a été signé en 2024 pour une durée de 10 ans avec une option de renouvellement de 5 ans.

Acquisitions 2025

CORUM USA profite de la fenêtre d’opportunité pour réaliser deux acquisitions stratégiques, permettant d’estimer à plus de 7 % son objectif de rendement (non garantis) La SCPI vient en effet de réaliser deux acquisitions stratégiques tant sur le plan sectoriel (celui de la santé) que géographique dans deux des Etats américains les plus importants, pour un montant global de 40 millions de dollars :

• Un immeuble situé à Kyle, près d’Austin (Texas), à proximité immédiate d’un hôpital. Il est loué par un cabinet médical spécialisé dans les soins de rééducation post-opératoires, Warm Spring, dont le chiffre d’affaires de 28 millions de dollars témoigne de la solidité. Il s’agit du seul établissement de ce type dans le territoire de Kyle. Son activité est d’ailleurs portée par l’essor démographique que connait actuellement la région. Caractéristiques : Bail triple net ferme de 6,4 ans, 7 % de rendement annuel.
• Une maison de repos destinée aux personnes âgées, localisée en plein centre-ville de Fresno, en Californie, où la baisse des prix a constitué une bonne source d’opportunité d’investissement pour CORUM USA. Il s’agit d’un bien rare dans le secteur de la santé, avec un locataire, Welbe Health, dont le chiffre d’affaires de 86 millions de dollars en 2024 couvre 7 fois le montant des loyers. Caractéristiques : Bail triple net ferme de 15 ans, 7,10 % de rendement annuel.

Philippe Cervesi, président de CORUM Asset Management, résume : « En créant CORUM USA, l’idée n’était pas d’innover pour innover : nous voulons simplement offrir aux épargnants l’opportunité unique de diversifier leur épargne sur le marché immobilier le plus vaste et le plus dynamique à l’échelle internationale : une alternative inédite face aux aléas que peuvent connaître les placements européens. La constitution d’une équipe locale est en cours afin d’être au plus près des intérêts de nos épargnants. »