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SCPI LF LES GRANDS PALAIS
Publié le par FranceTransactions.com
Commercialisée en janvier 2020, la SCPI LF LES GRANDS PALAIS, vise à constituer un patrimoine foncier agricole composé de différentes propriétés viticoles qui seront louées par bail rural à long terme à des exploitants.
La SCPI LF Les Grands Palais vise à s’exposer sur différentes régions et propriétés viticoles françaises, afin de profiter de la diversité et de la qualité du terroir national. Les investissements ciblés par la SCPI reposent sur des Appellations d’Origine Protégée (AOP) et des Terroirs recherchés.
Avec LF Les Grands Palais, un investissement viticole diversifié est rendu possible dès 10 000 € et ce sans aucun souci de gestion, en contrepartie de frais annuels. La SCPI comporte un risque de perte en capital.
SCPI LF LES GRANDS PALAIS
LF LES GRANDS PALAIS est une SCPI de la catégorie viticole, à capital variable, créée en décembre 2019. Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2021 était de 0.81% (1). Le TDVM(1) servi en 2021 est inférieur à la moyenne du marché. La moyenne des DVM pour 2021 de l'ensemble des SCPI était de 4.45% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de LF LES GRANDS PALAIS était de 100.00% (en fin d'année dernière). Gérée par LA FRANCAISE AM cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de LF LES GRANDS PALAIS doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
La SCPI LF LES GRANDS PALAIS a vocation à acquérir et détenir ces biens pendant toute la durée du bail rural, soit une période de 25 ans. A l’expiration du bail, en fonction des opportunités de marché et des objectifs de la SCPI, la propriété viticole pourra être cédée, ou le bail rural renouvelé, prolongé ou un nouveau bail rural de 25 ans pourra être mis en place.
Actuellement en cours de constitution de patrimoine, les zones géographiques ciblées seront situées en France, et sélectionnées parmi les zones géographiques bénéficiant d’un fort potentiel économique en terme de rareté des actifs (Appellation d’Origine Protégée (AOP), secteur géographiquement délimité et droits à produire contingentés). La SCPI pourra détenir ses actifs de manière directe ou indirecte.
SCPI LF LES GRANDS PALAIS : indicateurs
| Identité | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | LF LES GRANDS PALAIS | ||||||||
| Création | Décembre 2019 | ||||||||
| Gestionnaire | LA FRANCAISE AM | ||||||||
| Catégorie SCPI | VITICOLE | ||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché (1) (2021) (TDVM) | 0.81 % | ||||||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 4,60 % | ||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 100.00 % | ||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 63,08 % | ||||||||
| Capitalisation | 4 000 000 € | ||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||
| |||||||||
| Patrimoine immobilier de LF LES GRANDS PALAIS | |||||||||
| Valeur de reconstitution | 340 € | ||||||||
| Nombre de biens | 1 | ||||||||
| Investir sur LF LES GRANDS PALAIS ? | |||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 1 074 € | ||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 1 | ||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||
| Délai de jouissance des parts | Premier jour du quatrième mois | ||||||||
| Frais | |||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 9,60 % | ||||||||
| Frais de gestion | 0,41 % | ||||||||
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| (1) Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||
A notre connaissance, LF LES GRANDS PALAIS n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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