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SCPI LOG IN
LOG IN est une SCPI gérée par THEOREIM, dont les investissements immobiliers sont majoritairement orientés vers les secteurs de la logistique et des biens immobiliers industriels. LOG IN est à capital variable, créée en 2022.
Sommaire de l'article
LOG IN : une scpi européenne dédiée à la logistique et à l’activité industrielle
LOG IN est porteuse d’une ambition, celle de répondre aux besoins immobiliers du secteur industriel et logistique en Europe :
- Logistique (entrepôts logistiques, entrepôt du dernier km, messagerie…)
- Murs d’usine
- Locaux d’activités
- Centres de recherche et développement (santé, tech,…)
- Datacenters
SCPI de diversification
LOG IN s’adresse à tout investisseur, à partir de 1000€, à la recherche d’une diversification de son épargne dans un support immobilier paneuropéen sans préoccupation de la gestion courante des immeubles. La durée de placement recommandée est de 10 ans. LOG IN est une solution de placement adaptée pour préparer votre retraite ou pour bénéficier de revenus complémentaires tout en accompagnement les besoins immobiliers des acteurs industriels et logistiques en Europe.
Objectif de rendement
L’objectif de rendement de la SCPI Remake Live est de 5.5% (TRI) à 10 ans (non garanti). En investissant dans la SCPI LOG IN, vous disposez d’une épargne immobilière, dont l’objectif de TRI (taux de rendement interne) sur la durée de détention recommandée de 10 ans est supérieur à 5%. La performance cible est fondée sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance garantie. L’investissement dans la SCPI comporte un risque de perte en capital. L’investissement dans des parts de SCPI doit être envisagée sur le long terme. La durée de placement recommandée est de 10 ans. Ni la SCPI, ni la Société de Gestion ne garantissent la revente des parts.
Principal Real Estate Europe comme dénicheur d’opportunités
Comme souvent, les gestionnaires de SCPI s’appuie sur un réseau externe de "sourcer" d’opportunités immobilières. Souvent passé sous silence, Theoreim de son côté, joue cartes sur table en rendant public son partenariat avec Principal Real Estate Europe. Une filiale de Principal Global Investors qui revendique près de 100 Md€ d’actifs immobiliers sous gestion. Cela explique du reste pourquoi les frais de gestion de la SCPI LOG IN sont aussi élevés (12% TTC), pour une SCPI facturant des frais de souscription. Si THOEREIM est bien le gestionnaire de la SCPI, Principal Real Estate Europe, le sourcing et la gestion locative des biens est confiée à cette entité de renom.
| Identité | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | LOG IN | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Création | 2022 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | THEOREIM | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | LOGISTIQUE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 6.21 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de revalorisation du prix de la part en 2025 | 2,00 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 8,21 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 208 000 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Investir sur LOG IN ? | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 255,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de retrait pour 1 part | 225,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | Premier jour du sixième mois suivant la souscription | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Démembrement possible | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Démembrement temporaire : Clés de répartition | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 12,00 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 12,00 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| LOG IN est disponible en assurance vie (unités de compte) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Assurances vie proposant LOG IN en unités de compte |
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| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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