La SCPI MomenTime est conçue pour suivre les cycles immobiliers et se positionner stratégiquement sur les actifs en bas de cycle. Son objectif est de rechercher une performance à court terme tout en cherchant à la pérenniser sur le long terme. MomenTime adopte une stratégie agile, opportuniste et diversifiée. L’objectif est d’essayer de saisir les opportunités les plus prometteuses du marché.
Objectifs de rendements
SCPI opportuniste, les rendements attendus devront être à la hauteur des espérances. Ces taux de rendement ne sont aucunement garantis.
Taux de distribution cible long terme : 5,5% - 6%
TRI cible 10 ans non garanti : 6%
Taux de distribution cible 2025 : 7,5%
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le TRI cible et l’objectif de distribution sont fondés sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion et ne sont pas garantis. Ils ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance. Ce produit présente un risque de perte en capital et sa liquidité n’est pas garantie.
Investissements programmés
Arkéa REIM propose Pulse by Arkéa REIM, son service d’épargne permettant aux Associés des SCPI Transitions Europe et MomenTime d’optimiser leur épargne en optant pour l’option versements programmés et / ou réinvestissement automatique des distributions.
Versements programmés : Se constituer une épargne immobilière régulière : L’option versement programmé permet à l’Associé de se constituer une épargne immobilière progressive et structurée.
Comment ça marche ? L’Associé choisit le montant (en nombre de parts) et la fréquence (mensuelle, trimestrielle ou semestrielle). A chaque échéance il devient propriétaire de nouvelles parts qui entreront en jouissance au 1er jour du 6e mois. Pour qui ? Pour tous les Associés des SCPI Transitions Europe et MomenTime détenant au moins 5 parts.
Frais
Commission de souscription : La commission de souscription (due lors de la souscription de parts nouvelles) s’élève à 10 % HT maximum (soit 12%TTC) du prix de souscription des parts, dont le montant est inclus dans la prime d’émission. Cette commission a pour objet de rémunérer la recherche de nouveaux souscripteurs.
Commission de cession de parts : Sur le marché secondaire : lorsque la cession de parts s’opère avec intervention de la Société de Gestion, par confrontation des ordres inscrits sur le registre des ordres d’achat et de vente de parts. La commission due par l’acquéreur et perçue par la Société de Gestion s’élève à 10% HT maximum, (soit 12% TTC), de la somme versée par l’acquéreur. Cette rémunération englobe les frais de dossier mais pas les droits d’enregistrement. En cas de mutation à titre gratuit (succession ou donation) : lorsque la cession ou le transfert interviennent sans l’intermédiaire de la Société de Gestion (et porte sur des parts déjà créées) il n’y a pas de commission mais des frais de dossiers forfaitaires qui s’élèvent à 100 € TTC par cessionnaire, quel que soit le nombre de parts transférées ou cédées. Cession de gré à gré et tout transfert ou cession de parts sans intervention de la Société de Gestion (autres que ceux visés ci-dessus) : il n’y a pas de commission mais des frais de dossiers forfaitaires qui s’élèvent à 100 € TTC
Commission de gestion : La commission perçue par la Société de Gestion s’élève à 10% HT maximum (soit 12% TTC) de la totalité des produits locatifs exigibles encaissés hors taxes et hors charges refacturées aux locataires et des produits financiers nets et assimilés courus et perçus par la Société. En cas de détention par la Société de parts ou actions de sociétés détenant principalement des immeubles ou des droits réels portant sur des immeubles, l’assiette de la commission de gestion définie à l’alinéa précédent inclut également le montant des produits locatifs encaissés hors taxes et hors charges refacturées aux locataires et des produits financiers nets et assimilés perçus par les sociétés détenues par la Société. Le montant de ces revenus est calculé au prorata de la participation détenue par la Société.
Commission sur acquisitions : La Société de Gestion ne perçoit pas de commission sur l’acquisition des actifs immobiliers par la Société.
Commission sur arbitrages : La Société de Gestion reçoit une rémunération d’un montant maximal de 2% (soit 2,4% TTC), calculée sur le prix de vente, net vendeur de chaque immeuble cédé par la Société. Cette commission est payée après signature de l’acte notarié de cession de l’immeuble concerné.
Commission de suivi et de pilotage des travaux : La Société de Gestion percevra une commission de suivi et pilotage des travaux réalisés sur le patrimoine immobilier de la Société, et percevra dans ce cas une commission d’un montant maximum de 5% HT du montant des travaux effectivement réalisés (soit 6% TTC). La Société de Gestion pourra avoir recours à un prestataire pour assurer la mission de suivi et de pilotage des travaux. Dans le cas d’un tel recours la Société de Gestion sera redevable de la rémunération du prestataire.
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
2
3
4
5
6
7
Fonds de partage
❌
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) (TD)
NC
Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif
brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation)
13,33 %
Objectif de rendement 2025 minimum (non garanti)
5,50 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)
nc
Capitalisation
21 200 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
Années
Rendements (*)
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de MOMENTIME
Nombre de biens
2
Investir sur MOMENTIME ?
Souscription ouverte
✅
Prix de souscription pour 1 part
200,00 €
Valeur de retrait pour 1 part
180,00 €
Valeur de réalisation pour 1 part
168,94 €
Nombre de parts minimum à souscrire
5
Nombre de parts maximum
-
Délai de jouissance des parts
1er jour du 6e mois suivant l'enregistrement de la souscription et l'encaissement des fonds
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)
12,00 %
Frais de gestion
12,00 %
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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SCPI lancée en 2025, investissant sur les marchés immobiliers américains et européens, hors de France. Objectif de rendement sur 10 ans de 6.5% (non garanti).
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Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.
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