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SCPI PRIMOFAMILY

SCPI PRIMOFAMILY
Logo Primonial REIM France / SCPI PRIMOFAMILY © FranceTransactions.com
PRIMOFAMILY, rendement 2021 de 3.03% brut (DVM). Investissez via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?

Publié le , mis à jour le

PrimoFamily

Dernière née de la gamme des SCPI de chez Primonial, cette SCPI se focalise sur l’immobilier résidentiel. Lancée en 2017, la performance connue à ce jour n’est probablement pas source d’indication. Il convient d’attendre que cette SCPI fasse ses preuves afin d’investir. L’immobilier résidentiel n’étant pas particulièrement rémunérateur, les épargnants prendront le soin de ne pas se surexposer à cette SCPI.

Investir de façon régulière sur une SCPI ?

C’est la tendance actuelle. Les gestionnaires proposent de plus en plus aux épargnants, à l’instar de Corum, d’investir régulièrement sur leurs SCPI. Une bonne attitude à avoir, quelque soit l’épargne considérée. Cela est d’autant plus vrai sur les actifs financiers dont la valeur varie fortement (volatilité élevée). Mais les SCPI ne sont pas véritablement des actifs à forte volatilité. Investir de façon régulière permet de bénéficier dans ce cas d’une entrée en jouissance des parts plus favorable qu’un versement annuel capitalisé.

La stratégie d’investissement selon Primonial REIM

La dynamique croissante des métropoles européennes crée une forte demande locative. En sélectionnant principalement des immeubles résidentiels et accessoirement des commerces et services de proximité, en adéquation avec les attentes des familles, PrimoFamily vous propose de bénéficier de cette dynamique et de revenus potentiels en restituant la performance immobilière des biens situés sur des territoires pour lesquels les équipes de Primonial REIM ont de fortes convictions. Grâce à Primofamily, vous aurez la possibilité d’accéder à un immobilier qui vous ressemble :

  • Un immobilier résidentiel, de commerces de proximité et de services, situé dans des métropoles, capitales, villes ou quartiers parmi les plus dynamiques d’Europe.
    Un immobilier attractif pour les jeunes, les familles, les seniors qui recherchent une vitalité économique, sociale et culturelle.
  • Un immobilier en adéquation avec les attentes des habitants, qui permet d’accompagner chacun dans ses besoins spécifiques et son style de vie.

PRIMOFAMILY est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en juin 2017. Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2021 était de 3.03% (1). Le TDVM(1) servi en 2021 est inférieur à la moyenne du marché. La moyenne des DVM pour 2021 de l'ensemble des SCPI était de 4.45% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de PRIMOFAMILY était de 97.30% (en fin d'année dernière). Gérée par PRIMONIAL REIM, PRIMOFAMILY est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

Fiche PRIMOFAMILY
Identité
NomPRIMOFAMILY
CréationJuin 2017
GestionnairePRIMONIAL REIM
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalVariable
Label ISR
SFDR
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 6
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
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6
7
Fonds de partage
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (1) (2021) (TDVM)3.03 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)8,63 %
Dividende (2021)9,90 €
Taux Occupation Financier (TOF)97.30 %
Report à nouveau (RAN)15,21 %
Capitalisation191 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
20213.03 %
20203.50 %
20194.03 %
20184.00 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de PRIMOFAMILY
Valeur de reconstitution203 €
Nombre de biens110
Investir sur PRIMOFAMILY ?
Souscription ouverte
Prix de souscription pour 1 part200 €
Nombre de parts minimum à souscrire10
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des parts1er jour du 4e mois qui suit la souscription
Démembrement possible
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de PRIMOFAMILY, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que % du montant des parts. Avec un prix de part de 200.00 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 0.00 € la part, soit une décote de 200 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)9,00 %
Frais de gestion0,48 %

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Informations SCPI PRIMOFAMILY

Demande d'informations SCPI PRIMOFAMILY, sans engagement de votre part.
Assurances vie proposant PRIMOFAMILY en unités de compte
ContratsFrais souscriptionMontant maxi.Ratio maxi.
👉 ETHIC VIE0.00 %50 000 €50.00 %
👉 MES-PLACEMENTS (Mes Placements Avenir)0.00 %50 000 €50.00 %
👉 ASSURANCEVIE.COM (Puissance Avenir)0.00 %50 000 €50.00 %
(1) Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Contrats d'assurance-vie permettant d'investir sur PRIMOFAMILY
Assurance Vie
(contrats)
Nombre de parts maxi. PRIMOFAMILY Frais de souscription (1) Taux de reversement
des revenus
à l'épargnant (2)
En savoir +
ETHIC VIE

ETHIC VIE

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 € 0.00 % 85.00 % EN SAVOIR PLUS
MES-PLACEMENTS (Mes Placements Avenir)

MES PLACEMENTS AVENIR

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 € 0.00 % 85.00 % EN SAVOIR PLUS
ASSURANCEVIE.COM  (Puissance Avenir)

PUISSANCE AVENIR

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 € 0.00 % 85.00 % EN SAVOIR PLUS
(1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières.
(2): La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI.

🔍 Avis & notations

Avis des lecteurs de SCPI PRIMOFAMILY :
Note de 3.5 sur 5
Note moyenne des lecteurs : 3.67/5 sur 3 avis
Avis détaillés et argumentés / évaluation moyenne : Aucun avis détaillé publié,
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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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