SCPI PRIMOFAMILY
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SCPI PRIMOFAMILY
PRIMOFAMILY, rendement 2025 de 3.90% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?
Sommaire de l'article
PrimoFamily
Dernière née de la gamme des SCPI de chez Primonial, cette SCPI se focalise sur l’immobilier résidentiel. Lancée en 2017, la performance connue à ce jour n’est probablement pas source d’indication. Il convient d’attendre que cette SCPI fasse ses preuves afin d’investir. L’immobilier résidentiel n’étant pas particulièrement rémunérateur, les épargnants prendront le soin de ne pas se surexposer à cette SCPI.
Investir de façon régulière sur une SCPI ?
C’est la tendance actuelle. Les gestionnaires proposent de plus en plus aux épargnants, à l’instar de Corum, d’investir régulièrement sur leurs SCPI. Une bonne attitude à avoir, quelque soit l’épargne considérée. Cela est d’autant plus vrai sur les actifs financiers dont la valeur varie fortement (volatilité élevée). Mais les SCPI ne sont pas véritablement des actifs à forte volatilité. Investir de façon régulière permet de bénéficier dans ce cas d’une entrée en jouissance des parts plus favorable qu’un versement annuel capitalisé.
La stratégie d’investissement selon Primonial REIM
La dynamique croissante des métropoles européennes crée une forte demande locative. En sélectionnant principalement des immeubles résidentiels et accessoirement des commerces et services de proximité, en adéquation avec les attentes des familles, PrimoFamily vous propose de bénéficier de cette dynamique et de revenus potentiels en restituant la performance immobilière des biens situés sur des territoires pour lesquels les équipes de Primonial REIM ont de fortes convictions. Grâce à Primofamily, vous aurez la possibilité d’accéder à un immobilier qui vous ressemble :
- Un immobilier résidentiel, de commerces de proximité et de services, situé dans des métropoles, capitales, villes ou quartiers parmi les plus dynamiques d’Europe.
Un immobilier attractif pour les jeunes, les familles, les seniors qui recherchent une vitalité économique, sociale et culturelle. - Un immobilier en adéquation avec les attentes des habitants, qui permet d’accompagner chacun dans ses besoins spécifiques et son style de vie.
PRIMOFAMILY est une SCPI de la catégorie residentiel, à capital variable, créée en juin 2017. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2025 était de 3.90%. Le Taux de Distribution servi en 2025 est inférieur à la moyenne du marché. La Peformance Globale Annuelle (PGA) de PRIMOFAMILY est de 3.90 % au titre de l'année 2025. Cette PGA est plus élevée que la moyenne du marché sur 2025 (1.46 %). La moyenne des taux de distribution (TD) pour 2025 de l'ensemble des SCPI était de 4.91% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de PRIMOFAMILY était de 97.30% (en fin d'année dernière). Gérée par PRAEMIA REIM FRANCE, PRIMOFAMILY est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
| Identité | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | PRIMOFAMILY | ||||||||||||||||||||
| Création | Juin 2017 | ||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | PRAEMIA REIM FRANCE | ||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | RESIDENTIEL | ||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 8 | ||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 3.90 % | ||||||||||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 3,90 % | ||||||||||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 8,63 % | ||||||||||||||||||||
| Dividende (2025) | 9,90 € | ||||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 97.30 % | ||||||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 15,21 % | ||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 191 000 000 € | ||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de PRIMOFAMILY | |||||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 203 € | ||||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 110 | ||||||||||||||||||||
| Investir sur PRIMOFAMILY ? | |||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 200,00 € | ||||||||||||||||||||
| Valeur de réalisation pour 1 part | 171,00 € | ||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 10 | ||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 4e mois qui suit la souscription | ||||||||||||||||||||
| Démembrement possible | ✅ | ||||||||||||||||||||
| Démembrement temporaire : Clés de répartition | |||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 9,00 % | ||||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 0,48 % | ||||||||||||||||||||
| PRIMOFAMILY est disponible en assurance vie (unités de compte) | |||||||||||||||||||||
| Assurances vie proposant PRIMOFAMILY en unités de compte |
| ||||||||||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||||
| Assurance Vie (contrats) | Frais de gestion annuels du contrat (Unité de Compte) | Frais de souscription via la contrat (1) | Taux de reversement des revenus à l'épargnant (2) | En savoir + |
|---|---|---|---|---|
 | 1.000 % | 0.00 % | 85.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.600 % | 0.00 % | 85.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.600 % | 0.00 % | 85.00 % | EN SAVOIR PLUS |
| (1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. (2): Certains contrats d'assurance vie ne reversent pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI. | ||||
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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