SCPI KYANEOS DENORMANDIE 2
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SCPI KYANEOS DENORMANDIE 2
SCPI Fiscale portant sur le dispositif Denormandie (immobilier d’habitation avec travaux), KYANEOS DENORMANDIE 2 permet aux investisseurs de bénéficier du dispositif fiscal Denormandie (jusqu’à 21% de réduction d’impôt) sans toutefois avoir à gérer de biens immobiliers en direct.
Sommaire de l'article
KYANEOS DENORMANDIE
Kyaneos Denormandie 2, SCPI fiscale, est une des premières SCPI fiscale basée sur le dispositif de la loi Denormandie. Convaincu que le dispositif Denormandie est une solution d’investissement profitable, offrant de belles opportunités d’investissement, Kyaneos AM renouvelle donc sa première SCPI fiscale Kyaneos Denormandie avec ce deuxième millésime.
SCPI FISCALE
Cette SPCI fiscale Denormadie permet aux investisseurs porteurs de parts, de profiter d’une réduction d’impôt attractive couplée à un rendement (prévisionnel, non garanti). Pour mener à bien le succès de cette SCPI, Kyaneos AM s’appuie sur son réseau d’artisans de qualité, son expertise de rénovation, et sa capacité à se positionner sur des biens à fort potentiel de revalorisation. Investir sur la SCPI Kyaneos Denormandie 2 dans un contexte de diversification de votre épargne, vous permettra également de profiter des autres points forts des SCPI : mutualisation des risques, diversification géographique, granularité des loyers…
| Denormandie 2026 | |
|---|---|
| Durée de mise en location | Réduction directe d'impôt |
KYANEOS DENORMANDIE 2 est une SCPI de la catégorie denormandie, à capital variable, créée en 2021. Gérée par KYANEOS AM cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de KYANEOS DENORMANDIE 2 doit être effectué en direct.Cette SCPI ne peut plus être souscrite actuellement.
Indicateurs
| Identité | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Nom | KYANEOS DENORMANDIE 2 | ||||
| Création | 2021 | ||||
| Gestionnaire | KYANEOS AM | ||||
| Catégorie SCPI | DENORMANDIE | ||||
| SCPI à capital | Variable | ||||
| Label ISR | ❌ | ||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||
| Indicateurs financiers | |||||
| Taux de Distribution (1) (TD) | NC | ||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en | 0,00 % | ||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||
| |||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||
A notre connaissance, KYANEOS DENORMANDIE 2 n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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