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SCPI Fonds de partage : une épargne solidaire, offrant rendements et réduction d’impôt

Les SCPI ayant un statut de fonds de partage sont en vogue. L’investisseur donne une partie de ses revenus, généralement de 10 à 30%, selon son choix, à des associations caritatives listées par la SCPI. En retour, il obtient une réduction d’impôt liée à ses dons. Une épargne solidaire sans faire effondrer le rendement global de l’investissement.

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Publié le mercredi 28 avril 2021 par Denis Lapalus

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SCPI Fonds de partage

Sensiblement différent de la notion de labélisation ISR (cf liste des SCPI ISR), les SCPI fonds de partage font partie de l’épargne solidaire. Les SCPI fonds de partage peuvent être également labelisées ISR par ailleurs. Les SCPI fonds de partage permettent aux investisseurs porteurs de parts de donner une partie de leurs revenus aux associations ou entités caritatives choisies par la SCPI. De même, le gestionnaire lui-même peut choisir de reverser une partie de sa commission de gestion, sous forme de dons. Les investisseurs particuliers, via ce don, bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu (75% des dons effectués aux associations caritatives, sous un plafond de 750€ de réduction d’impôt 2021 (revenus 2020)).

Liste des SCPI Fonds de partage

SCPI	Type	Gestionnaire	Prix d'une part	Nombre part minimium	Frais de souscription	Dernier rendement	Avis⁽¹⁾
PRIMOVIE	SANTÉ	PRIMONIAL REIM	164.000 €	10	9.150 %	4.20 %	3.38/5 (55 avis)
FONCIERE DES PRATICIENS	SPECIALISEE	FONCIERE MAGELLAN	1100.000 €	10	9.600 %	5.50 %	3.33/5 (3 avis)
CRISTAL LIFE	CLASSIQUE DIVERSIFIEE	INTERGESTION	208.000 €	1	12.000 %	6.51 %	Aucun avis
SC TRAJECTOIRE SANTE	SANTÉ	EURYALE	102.000 €	0	2.000 %	2.83 %	Aucun avis
EURYALE HORIZONS SANTÉ	SANTE	EURYALE	50.000 €	20	12.000 %	n/a	Aucun avis
Taux de Distribution (TD) : Taux de Distribution, défini comme la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année (N), pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule avec le prix de part moyen de l’année précédente (N-1), à la fois sur les marchés primaires et secondaires. ⁽¹⁾:Votes instantanés des lecteurs, 1 vote par contrat par lecteur (adresse IP) est autorisé. N'induit rien quant à la qualité intrinsèque des placements cf politique de collecte des avis des lecteurs Liste non exhaustive des contrats du marché. Sélection effectuée sur la base des critères énoncés avant l'affichage du tableau.

La SCPI Primovie est un fond de partage pour l’hôpital Necker.

Grâce au statut de fonds de partage, les associés de la SCPI Foncière des Praticiens peuvent demander s’il le souhaite, le prélèvement de 10% à 30% des revenus perçus chaque trimestre pour soutenir trois associations et fondations sélectionnées par Foncière Magellan. Afin d’accompagner cette démarche, aux côtés des épargnants et dans le prolongement de sa politique de mécénat, Foncière Magellan s’engage également à reverser 20 % de sa commission de gestion annuelle SCPI à ces 3 associations.

La SCPI Foncière des Praticiens est un fonds de partage pour les associations suivantes :

La Fondation ARSEP, qui aide à la recherche sur la sclérose en plaques à l’échelle nationale et internationale.
France Tutelle, qui accompagne les aidants-tuteurs familiaux et met à leur disposition les ressources nécessaires pour les aider dans leur mission.
Institut Vivalto Santé, qui soutient la recherche clinique, l’innovation et la formation des médecins et autres professionnels de santé sur les dernières avancées scientifiques et les techniques médicales.

La SCPI CRISTAL Life reversera 5 € tous les 1 000 € de résultat distribuable à des organismes reconnus d’utilité publique, intervenant notamment dans le domaine de la recherche médicale, conformément aux articles 319-16 et 321-120 du Règlement Général de l’AMF.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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