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Impôts : comment déclarer ses revenus fonciers ? Régime micro-foncier ou régime réel ? Ne confondez pas revenus fonciers et revenus BIC ! Les loyers perçus de locations meublées ne font pas partie de la catégorie des revenus fonciers. Détails.
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Les loyers perçus de locations en meublées, que ce soit d’un appartement à l’année ou d’une location touristique ne sont pas des revenus fonciers, mais sont des revenus de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ne confondez donc pas. Nombre de contribuables déclarant ces loyers dans la catégorie des revenus fonciers.
En dessous de 15 000 euros de revenus locatifs, vous êtes libre de choisir le régime qui vous convient, lors de votre déclaration d’impôt sur le revenu. Il existe 2 solutions au choix : le régime micro-foncier, ou la déclaration au réel. Encore faut-il savoir lequel est le plus avantageux selon le profil du contribuable concerné.
Les contribuables bénéficient d’un abattement forfaitaire global, il n’est donc plus possible de soustraire aucunes charges supplémentaires. Néanmoins, le revenu net après abattement, peut être amputé des déficits fonciers d’années antérieures si cela n ’a pas déjà été fait au 1er janvier de la première année d’application du régime micro-foncier.
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Obligatoire si vos revenus fonciers sont supérieurs à 15.000€ par an. Optionnel si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15.000 € par an en lieu et place du régime micro-foncier (CGI, art. 32-4). La déclaration de revenus fonciers au réel devra être effectuée sur un formulaire indépendant de la déclaration de revenus générale, l’imprimé n°2044. Il concerne l’ensemble des revenus locatifs sans plafond de montant.
Généralement, le régime réel convient aux contribuables qui se sont lourdement endettés pour financer le bien immobilier. Le montant des intérêts d’emprunt, ajoutés aux charges du bien, dépassant ainsi les 30% d’abattement consentis par le régime micro-foncier.
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