Calculette impôt sur les revenus locatifs en meublés

Bonjour,

Il doit y avoir une coquille dans votre texte entre LMP et LMNP j’imagine, mais de toutes façons, ce n’est plus le loueur qui choisit son statut LMP ou LMNP. Le statut LMP est de fait appliqué aux loueurs en meublés dont les recette annuelles dépassent à la fois le seuil des 23.000€ et le montant global des autres revenus catégoriels. Si tel est le cas, vous aurez donc le statut de LMP.

Au niveau fiscal, là encore, pas le choix pour vous selon votre situation. Avec plus de 70.000€ de revenus locatifs, vous ne pourrez opter pour le micro-BIC, vous êtes donc tenu d’être au réel.

L’avantage est donc que vous n’avez vraiment de questions à vous poser, par contre, vous devez vous entourer d’un comptable. C’est préférable avec le statut LMP, qui s’assimile à la comptabilité et aux déclarations fiscales d’une TPE.

Cdt

Bonjour,
Je veux louer ma résidence secondaire meublé, ou ma mère habite actuellement (elle est loge a titre gratuit et est biensur ok avec cela)

choix numéro un, elle viendrait vivre avec moi, et on mettrait cet appart un petit T2 de 28 mètre carre, loggia, rez de jardin, à 600 euro ttc net par mois,
je pense que ca serait mieux en agence,donc faudrait déduire les frais de l’agence immo plus une assurance pour loyer impaye, jai aucune idee des prix des deux pour linstant, a ce calcul total, donc a voir en plus ) bref soit 7200 e net et environ 9000 euro brut, apparemment suivant le simulateur, il resterais 4500 euros en micro bic et il faudrait enlever les prélèvement fiscauX de ma tranche est de 14%
combien sont ces prélèvement fiscaux autour de 500 euros par an sur le net ou le brut ?
si cest ca cela ferait env 4000 euro net, soit environ 330 euro net par mois cest ca ?
ou alors cest ir a 630 euros et PS a 860 soit env 1409 donc, il me resterais 470e cest ca ?
est ce quil faut calculé un taux par rapport a la valeur immobilière de l’appartement acheté ? si cest ca cet appart est estime autour de 116000 e
si j’accueille ma mère chez moi, ma taxe d’habitation serait plus élevée ?

choix numéro deux, je mets donc ma résidence secondaire en location saisonnière, j’ai calculé un montant estimatif sur 4 mois égal à 7000 euros net grand grand max, on va dire que j’ai plus de chance de tourner autour des 4000 euros net, mais sait on jamais, a cela il faudrait aussi que je prenne une assurance si je la met sur des site de airbnb assurance en plus garanti le paiement de loyer et saccage d appartement ? en plus a compter donc donc Admettons, je reste sur la base maximale soit 8750 brut +l’assurance et moins surement la taxe de airbnb qui doit se prendre un pourcentage au passage, je suppose,
il me semble que si l’on déclare ce montant sur 4 mois, en saisonnier, le montant imposable est plus important que si c’etait sur douze mois en loc annuelle ? comment je le sais et comment je le calcule ?

combien j’aurais a payé dans les deux cas d’impot, dans quelle situation sur les deux je recupererais plus de benefice ?
tout en sachant que je suppose quil est trop tard pour faire un au reel , le temps de trouver un comptable et de lenvoyer au impot...
Bon apres, la location saisonniere on ne sait jamais si ca va marcher comme on veux sur les 4 mois ou 5 propose...
merci de votre aide

svp aider moi, je comprend pas grand chose

Bonjour,

Oui, c’est cela, 50% de 6.000 = 3.000€, donc avec 28.000€ imposables, vous devriez avoir 28.000-27.520 = 480€ imposés à hauteur de la 3e tranche soit 30%, ce qui fera 160€.

Cdt

Bonjour,

Les revenus locatifs font partie de la catégorie des revenus fonciers et non pas de la catégorie des traitements et salaires. Il n’y a aucun abattement sur les revenus fonciers, que vous soyez étudiant ou pas.

Votre question, concernant qui doit déclarer ces revenus fonciers, sous-entend que vous ne faites pas partie du même foyer fiscal que votre mère.

Si vous n’êtes pas propriétaire, ou usufruitier, de ce bien, c’est à votre mère de déclarer les revenus fonciers. Votre mère vous donne cet argent en ne l’encaissant pas directement sur son compte bancaire. Idéalement, elle devrait percevoir les revenus et vous en reverser tout ou partie, selon son souhait. Elle pourrait alors déduire une partie de ces versements, car vous êtes étudiant, dans le cadre de la pension étudiante. Mais en procédant comme vous le faites, elle ne peut rien prouver aux services fiscaux en cas de controle.

Cdt

Bonjour,

Si vous optez pour le régime micro-BIC, dont le nouveau plafond est bien de 70.000€, vous n’avez pas besoin de numéro de Siret (montant à déclarer sur formulaire n° 2042 C pro (ligne 5 ND)). En revanche, pour le régime réel, un no de Siret vous sera demandé.

Cdt

Bonjour,

La réponse est oui, au titre de l’année 2019. Dans ce cas, les charges sont imputables selon la proportion annuelle de la durée de mise en location (et non pas de la durée effective de location). Conservez donc bien toutes les preuves indiquant que le bien est effectivement en période de location.

Cdt.

Bonjour,

Oui, cette calculette évalue le montant des impà´ts à payer sur les seuls revenus AirBnb, puisqu’ils viennent s’ajouter à ceux que vous payez d’ores et déjà sur vos autres revenus. Tous les revenus additionnels (AirBnb ou autres...), après abattement sont imposés à votre tranche marginale d’imposition la plus élevée.

bien à vous

Bonjour je ne comprends pas la base de calcul des impà´ts sur les revenus AIRBNB avec le régime BIC
J’ai fait une simulation sur le site des impà´ts qui me dit que je dois payer 1380 euros d’impà´t environ ... je fais une simulation sur votre site qui me dit que je devrais payer maxi 600 €
Mes salaires seuls me mettent dans une tranche d’impà´t à 14 %
Est ce que je dois ajouter à mes revenus salariés mes revenus AIRBNB auquel cas la TMI (tranche d’imposition) passerait à 30 % c’est bien à§a ??
Merci d’avance de votre aide et votre réponse.

MP HABANS

Bonjour,

La calculette ne divise pas le loyer par deux, c’est un peu plus complexe que cela. Mais en résumé, la calculette donne le montant des impôts lié au montant des loyers perçus. Pour 300€, le montant de l’impôt sur le revenu est de 45€. vous n’avez rien à re-calculer de votre côté. Les prélèvements sociaux sont à ajouter à ces 45€ (la calculette prenant déjà en compte le niveau de 17.20%, qui ne sera applicable qu’en 2018).

Pour 600€ de loyers, le montant de l’impôt est de 90€, les prélèvements sociaux doivent être ajoutés.

Bien à vous

Bonjour,

je suis travailleur independant et perçois du rsa.Le conseil général calcul mon rsa pour 1 an, je dois donc mettre 0 sur mes declarations trimestrielles mais que dois je faire avec mes revenus air bnb.
Dois-je les declarer à la caf ?
Je vous remercie.

Bonjour,

Oui, vous devez déclarer toutes vos recettes issues des locations de biens immobiliers occasionnelles, type AirBnb ou autre, dés le premier euro. Pour ce faire, compte-tenu du montant inférieur à 32.900€, portez le montant de vos recettes sur une déclaration complémentaire d’impôt sur le revenu n° 2042 C pro (ligne 5 ND). Ne déduisez pas vos frais d’agence ou autres... L’abattement de 50% qui sera appliqué par le fisc sur vos recettes est sensé couvrir vos frais. L’autre partie des 50% de vos recettes seront imposées à votre taux marginal d’imposition le plus élevé (14%, 30%, 40%, etc).

Normalement, AirBnb doit envoyer un état déclaratif à tous ses clients pour effectuer leur déclaration... Car ces plateformes doivent déclarer de leur côté le même montant que vous êtes sensé le faire. Le Fisc pourra ainsi croiser les chiffres déclarés en automatique.

Bien à vous

Bonjour,

Je suis une retraitée.
Pouvez vous, s’i, vous plaît me dire ce que je dois déclaré et où :

Mes revenus bruts AirBnb pour 2016 sont 1670 € , net 1576€ à cela j’ai verse à GUESTREADY 204 € .
Loyer réellement perçus : 1371€
Merci de me dire si c’est ce montant que je dois déclarer et dans quelle rubrique ou feuille d’impôts ?
Encore merci .

Cordialement.

Dominique CAVALLIER

Bonjour,

Les revenus fonciers pour les non résidents fiscaux sont d’ores et déjà imposés à hauteur de 20% dès le 1er euro, ce n’était pas le cas pour les résidents fiscaux français.

Cdt.