Comment réduire son IFI 2021 (Impôt sur la Fortune Immobilière) ?

Comment réduire son IFI 2021 (Impôt sur la Fortune Immobilière) ? © FranceTransactions.com
L’IFI rapporte beaucoup plus que prévu initialement. Les Français détenant un patrimoine immobilier important, nombreux se retrouvent imposés à l’IFI. Comment réduire son imposition à l’IFI 2021 ? Comment réduire sa facture fiscale IFI 2021 ? Comment investir dans l’immobilier en 2020 tout en échappant à l’IFI 2021 ?

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L’IFI, pour Impôt sur la Fortune Immobilière, concerne tous les contribuables dont le patrimoine immobilier, au sens large, dépasse les 1.3 million d’euros. Le barème de taxation débute alors dans ce cas à partir de 800.000€.

IFI en chiffres

Le montant moyen de l’IFI payé par les contribuables français est de 15.091€ (chiffres 2019).

L’impôt sur la Fortune Immobilière en chiffres

  • Dates : Instauré en 2018,
  • 139.149 foyers fiscaux asujettis en 2019,
  • 2.1 Md€ de recettes fiscales collectées en 2019,
  • 15.091 € en moyenne par foyer fiscal assujetti à l’IFI.

IFI : agir avant le 1er janvier 2021

Comme pour l’ISF, l’IFI calcule son assiette de déclenchement et d’imposition sur l’actif patrimonial immobilier en date du 31 décembre de l’année fiscale précédente (31/12/2020 pour 2021). Les contribuables doivent donc agir avant le 1er janvier s’ils souhaitent modifier la composition de leurs actifs immobiliers. Donation temporaire d’usufruit de parts de SCPI, cession des biens les moins rentables, démembrement de droits portant sur les biens immobiliers, investissements sur des groupements forestiers, peu soumis à l’IFI plutôt qu’en immobilier (biens tangibles), des pistes existent pour réduire son IFI.

Imposable à l’IFI ? Comment réduire son IFI 2021 ?

L’IFI n’est pas l’ISF... Pas de véritable moyen de contourner en souscrivant un fonds spécifique pour tenter de réduire sa facture fiscale. Afin de réduire son IFI, il faut réduire impérativement sa détention en pleine propriété de son patrimoine immobilier.

  • Donation temporaire d’usufruit : La première des pistes consiste à se dé-saisir temporairement de l’usufruit d’une partie de ses biens. Une ventilation des biens au sein de la famille, dont le patrimoine immobilier n’est pas imposable à l’IFI, est une source d’optimisation fiscale. Seuls les usufruitiers sont redevables de l’IFI. Il est rappelé que le démembrement est toujours temporaire.
  • SCPI, allégez la pleine propriété de vos parts ! De même, les détenteurs de parts de SCPI peuvent effectuer des donations temporaires d’usufruit, durant quelques années. Durant ces dernières, les investisseurs ne percevront plus les revenus. Ainsi, souvent, il peut être pertinent d’effectuer des donations temporaires en priorité des SCPI ne distribuant que peu de revenus mais misant avant tout sur la capitalisation du prix des parts.

La durée de la donation temporaire d’usufruit est à calquer avec les prochaines élections présidentielles. En France, la fiscalité évolue au gré des élections. Le retour de la flat tax, le système de prélèvement libératoire existant jusqu’à 2012, puis supprimé pour l’intégration à l’impôt sur le revenu, pour être finalement remis de nouveau en place sous un autre nom en 2017, mais avec exactement le même fonctionnement. Il pourrait très bien être de nouveau supprimé en 2022...

Se séparer des actifs immobiliers peu rentables avant le retournement du marché

Une fois à la retraite, conserver des biens immobiliers loués est peu attractif. La fiscalité actuelle portant à la fois sur les revenus locatifs, de plus, imposé à l’IFI, rend ce type d’actif moribond. Mieux vaut alors profiter des prix actuellement irrationnels de l’immobilier pour sortir du marché à bon compte.

Les foncières cotées échappent à l’IFI

Art. 972 ter. – Pour l’application de l’article 965 et sous les mêmes conditions, ne sont pas retenues pour la détermination de l’assiette de l’impôt les actions de sociétés d’investissements immobiliers mentionnées au I de l’article 208 C lorsque le redevable détient, directement et, le cas échéant, indirectement, seul ou conjointement avec les personnes mentionnées au 1° de l’article 965, moins de 5 % du capital et des droits de vote de la société.

Réduire son IFI 2021 en effectuant des dons en 2020

Les dons ou donations en numéraire à des organismes et fondations d’utilité publique s’imputent jusqu’à 50 000 euros sur le montant de l’IFI à raison de 75 % du don : une donation de 66 667 euros efface 50 000 euros d’IFI. Les associations notent que les contribuables calibrent le montant de leur don au montant de l’impôt dû. Il n’y a pas une minute à perdre : les « dons IFI » sont pris en compte jusqu’à la date du dépôt de la déclaration, reportée cette année au 15 juin.

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