Notifications FranceTransactions.com
Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.

Investissement Pinel : simulation en libre accés

Simulation Pinel en libre accès / Calculette PINEL © FranceTransactions.com/Stock.adobe.com
Investissement immobilier locatif Pinel : simulation personnalisée

Publié le , mis à jour le

Annonce

💰 Taux minimum garanti de 3% en 2023 sur votre fonds euros !

Vous souhaitez placer sans risque, tout en vous assurant d’un rendement appréciable, sur votre assurance-vie ? L’offre de notre partenaire CARAC vous permet de verser sur le fonds euros CARAC (2.50% en 2022) avec une garantie de taux de 3% minimum pour l’année 2023 ! Aucune obligation de verser sur des unités de compte ! 500 euros suffisent pour souscrire le contrat d’assurance-vie CARAC
👉 Je souhaite bénéficier de cette offre CARAC sur CARAC EPARGNE PATRIMOINE

Investir via le Pinel

Si évidemment une simulation financière est importante, pour constater l’effet du dispositif fiscal, investir dans l’immobilier locatif reste un investissement lourd et de long terme. Il convient donc surtout de s’assurer de la qualité du bien acheté, de son environnement et de la vigueur du marché locatif local. Il est primordial de comprendre que la réduction fiscale n’est pas acquise d’office, mais est soumise à condition impérative de mise en location effective. Pas de locataire = pas de réduction d’impôt.

Simulateur Pinel en libre acces

Ce simulateur est complet. Il prend en compte tous les paramètres imposés par la loi Pinel, et ne demande aucune donnée à caractère personnel (nom, téléphone, etc.). Le résultat donné reste indicatif.

REVENUS DU FOYER FISCAL

?
Cette indication permet d'établir avec précision le rendement de cet investissement immobilier. Ne pas déduire les 10% de remises forfaitaires attribuées lors du calcul de l'impôt.
Revenu annuel net du foyer fiscal : €uros
?
Le nombre d'enfants à charge permet de calculer les effets du plafonnement du quotient familial.
Nombre d'enfants à charge :
?
Le nombre de parts fiscales est nécessaire pour l'estimation du montant de l'impôt à payer.
Nombre de parts fiscales du foyer :
?
Montant d'impôt à payer, avant les éventuelles réductions fiscales obtenues par ailleurs. Le simulateur pourra ainsi vous indiquer la réduction d'impôt de votre projet.
Montant estimé d'impôt à payer :  €uros
?
Confirmez ou modifiez le taux marginal d'imposition du foyer fiscal 2021, sur les revenus 2021.
Taux Marginal d'Imposition 2021 :

DETAILS DE VOTRE ACQUISITION

?
Montant total d'achat du bien immobilier + frais de notaire + éventuels frais de commission, mais sans les frais financiers lié au crédit immobilier.
Montant de votre investissement : €uros
?
Quelle surface habitable totale prendre en compte ? Indiquez la surface du logement, à laquelle vous devez ajouter celles des annexes (terrasse, balcon, jardin, cave, etc.) pour leur moitié dans le total de la surface habitable. Cet ajout doit être plafonné à 8 mètre carré. La surface du parking ne rentre pas en ligne de compte.
Surface habitable :  m2
?
Le code postal permet d'afficher les communes correspondantes. Si aucune commune n'apparaît dans la liste de choix de communes, tentez avec un autre code postal approchant.
Code postal (localisation du bien) :
?
La commune où est située le bien immobilier permet de connaître la zone de localisation , ce dernier détermine le plafond de loyer à ne pas dépasser.
?
Loyer brut mensuel escompté : indiquez le montant envisagé du futur loyer, en brut (sans déduction des frais d'agence). Les charges ne rentrent pas en ligne de compte
Loyer brut mensuel escompté :  €uros
?
Pourcentage de hausse des loyers durant la période de l'investissement. Compte-tenu de la faible inflation, ce taux peut actuellement être laissé à 0%.
Revalorisation des loyers :  %
?
Taux de frais de gestion locative : frais de gérance, taxe foncière, frais d'entretien. Généralement, sans frais de gérance il faut compter environ 4%, avec des frais de gérance comptez de 10 à 15% du loyer brut. Si vous ne souhaitez pas comptabiliser ces frais, indiquez 0.
Frais de gestion locative :  %

FINANCEMENT

?
Date prévisionnelle de début : il s'agit de la date d'acquisition de votre investissement (date de début du prêt immobilier). Cette date est nécessaire pour le calcul des économies d'impôts pour la première année.
Date prévisionnelle de début :  (dd/mm/aaaa)
?
Votre apport personnel : indiquez le montant en €uros de votre apport dans votre opération d'investissement locatif. Ce montant, si inférieur au prix de revient de votre acquisition, déterminera le montant à emprunter.
Votre apport personnel :  €uros
?
Taux de votre prêt immobilier : Indiquez le taux de votre crédit (TAEG), avec assurances incluses.
Taux du prêt immobilier (TAEG)  % (Taux crédit immobilier)
?
Type de taux de votre prêt : Indiquez si vous avez choisi un taux fixe ou un taux variable. Dans la cas d'un taux variable, vous devrez indiquer la variation attendue sur la durée de votre prêt.
Type de taux du prêt immobilier :
Fixe Variable
?
Amortissement du capital : Indiquez si vous optez pour un paiement du capital in fine (à la fin de votre crédit), ou pour un amortissement mensuel (crédit classique).
Remboursement du capital :
Amortissement mensuel (classique) in Fine
?
Durée de votre crédit, en nombre d'années.
Durée du crédit immobilier :  ans

DUREE D'ENGAGEMENT PINEL

?
Vous devez choisir une durée d'engagement, 6 ou 9 ans. Vous pourrez proroger cette période de 3 années.
Durée d'engagement souhaitée :
?
Le Pinel offre la possiblité de proroger pendant 3 ans le dispositif. Vous n'êtes pas tenu de choisir au début du dispositif, de souhaiter proroger ou non, mais cette information influe directement sur le rendement global calculé du projet.
Prorogation de 3 ans souhaitée :

DEMANDEZ LA SIMULATION

Le résultat de la simulation s'affichera directement ici.

Sélection des 3 meilleures offres de souscription de contrats d'assurance-vie

🥇 1 YOMONI VIE Yomoni Vie (SURAVENIR) Jusqu'à 350€ offerts pour 50.000€ versés. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2 ALTAPROFITS VIE Altaprofits vie (GENERALI VIE) 300€ offerts pour 5.000€ versés. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥉 3 KOMPOZ Kompoz (AGEAS FRANCE) Jusqu'à 500€ offerts (sous conditions). 👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article Investissement Pinel : (...) Publiez votre commentaire ou posez votre question...

Sur le même sujet

🛂 IMPÔTS / Fiscalité

Pinel 2022

Acheter dans le neuf pour louer durant 6 à 12 ans, tout en réduisant ses impôts à payer, c’est possible avec le dispositif PINEL. Les clés pour réussir son (...)

Simulateur Pinel 2021 : à lire également

Repères épargne

Comparatif Livret Epargne

Comparatif Livret Epargne : optimisez votre épargne en choisissant le meilleur livret épargne pour votre argent. Le meilleur livret épargne n’est pas toujours le même selon le montant et la durée du (...)