Placement SCPI
Les SCPI affichent un rendement de 6,05% pour l’année 2009. A ce jour, les offres OPCI restent limitées ...
(Article, thème placement financier, publié le 09/03/2010 )
 SCPI : le placement "pierre-papier"
Alors que le marché de l’immobilier donne des signes de faiblesse, les rendements des SCPI semblent bien résister.
Les SCPI sont des sociétés civiles de placement immobilier. Créées depuis une quarantaine d’années, les SCPI sont à ce jour plus de 200. Le but de ces sociétés est d’acheter et de gérer le parc immobilier pour le compte des détenteurs de parts (souscripteurs).
Trois grandes familles de SCPI existent :
- les SCPI de rendement,
- les SCPI de plus-values,
- les SCPI fiscales.
Les SCPI de rendement investissent principalement dans l’immobilier d’entreprise : bureaux, commerces, entrepôts… Ces SCPI sont les plus nombreuses, et comme leur nom l’indiquent, offrent le rendement de plus élevé.
Les SCPI, placement financier à risque, permettent d’investir dans l’immobilier sans être proriétaire.
Les SCPI, légère baisse de rendement pour 2009
Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) continuent d’attirer les épargnants. La collecte nette a atteint en 2009, 869 millions €. Les SCPI ont réalisé une performance quasi stable de - 1 % dans un environnement très complexe, le dividende représente en moyenne 6,05 % selon les statistiques publiées par l’ IEIF (Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière) et l’Aspim (Association française des Sociétés de Placement Immobilier).
SCPI rendements 2009
| SCPI (distributeur) | Rendement 2009 | Rendement 2008 |
| Foncière Remusat (Cabinet Voisin) | -% | 7,23% |
| Logipierre 3 (UFFI) | -% | 7,27% |
| Parnasse Immo (Banques Populaires) | -% | 7,27% |
| Cifocoma (Sofidy SA) | -% | 7,22% |
| Atlantique Pierre 1 (UFFI) | -% | 6,88% |
| Eiram (Natixis) | -% | 7,05% |
| Immovilliers (SERCC) | -% | 7,59% |
| Rocher Pierre 1 (Foncia Pierre Gestion) | -% | 6,81% |
| Cifocoma 2 (Sofidy SA) | -% | 4,85% |
| Selectipierre 2 (UFFI) | 7,80% | 6,19% |
| ImmoPrivée/France Pierre (BNP Paribas) | 9,04% | 7,73% |
Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir.
Les SCPI ont plus de succès chez nos voisins Européens
Si avec plus de 200 SCPI, la pierre papier a connu un nouvel essor ces deux dernières années, ce dispositif d’investissement ne recueille pas un succès retentissant, comme dans nos pays voisins Européens, comme en Allemagne, par exemple, où le placement équivalent de nos SCPI sont quatre fois plus utilisées.
Il faut dire qu’en France, les SCPI souffrent d’un historique présent encore dans l’esprit des investisseurs : la mauvaise réaction des parts de SCPI lors de la revente. La dernière crise immobilière de 1990 a mis à jour la problématique de ce type de placement. En phase de marché immobilier baissier, les transactions sur les parts de SCPI ne peuvent s’effectuer, faute d’acheteur. Les vendeurs se retrouvent donc « collés » à leurs parts SCPI, sans rien pouvoir faire, hormis attendre la dissolution de la SCPI.
Les SCPI, Une nouvelle concurrence pointe son nez !
Afin notamment de corriger le tir, les pouvoirs publics ont donc décidé de stopper ce type d’investissement, pour aller vers les OPCI. Ces Organismes de placement collectif immobilier ont vu le jour il y a environ deux ans et pèsent deja 2 à 3 Milliards d’euros, mais à aujourd’hui l’offre est encore concentrée.
Trois principaux acteurs se partagent le gâteau, Ecureuil Immo + né de la synergie entre les Caisses d’Epargne et Nexity, Banque postale immo de la Banque Postale puis Fructifrance Immobilier de Natixis Asset Management .
Ce placement propose une double fiscalité, il suit le processus de fiscalité immobilière taxé sur les revenus annuels, en l’occurrence un abattement de 40% puis de 1525€ pour les célibataires et de 3050€ pour un couple.
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