Placement SCPI
Les SCPI affichent un rendement de 6% pour l’année 2007. L’arrivée sur le marché des OPCI pourrait cependant faire baisser leur seuil de rendement.
(Article, thème placement financier, publié le 19/08/2008 )
 SCPI : le placement "pierre-papier"
Alors que le marché de l’immobilier donne des signes de faiblesse, les rendements des SCPI semblent bien résister.
Les SCPI sont des sociétés civiles de placement immobilier. Créées depuis une quarantaine d’années, les SCPI sont à ce jour plus de 200. Le but de ces sociétés est d’acheter et de gérer le parc immobilier pour le compte des détenteurs de parts (souscripteurs).
Trois grandes familles de SCPI existent :
- les SCPI de rendement,
- les SCPI de plus-values,
- les SCPI fiscales.
Les SCPI de rendement investissent principalement dans l’immobilier d’entreprise : bureaux, commerces, entrepôts… Ces SCPI sont les plus nombreuses, et comme leur nom l’indiquent, offrent le rendement de plus élevé.
Les SCPI, placement financier à risque, permettent d’investir dans l’immobilier sans être proriétaire.
Les SCPI, de bons rendements 2007
Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) continuent d’attirer les épargnants. La collecte nette a atteint en 2007, le niveau record de 1,4 milliard d’euros, selon les statistiques publiées par l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF). Pour la neuvième année consécutive, les SCPI présentent des performances qui parlent, soit +12,85%.
Un rendement des SCPI non fiscales qui atteint 6%. Un rendement qui demeure « nettement supérieur au placement sans risque », souligne l’IEIF.
Les SCPI, Une nouvelle concurrence pointe son nez !
Différents intervenants vont cependant venir s’octroyer une part du gâteau.
Les OPCI (Organismes de placement collectif immobilier) qui ont vu le jour il y a environ deux ans pèsent deja 2 à 3 Milliards d’euros. De plus Ecureuil Immo + né de la synergie entre les Caisses d’Epargne et Nexity et Banque postale immo de la banque postale viendront pénétrer le marché début Septembre. Le rendement des SCPI pour l’année 2008 sera-t-il supérieur à 6% ?
SCPI à plus de 7% de rendement
| SCPI (distributeur) | Rendement 2007 |
|---|
| Foncière Remusat (Cabinet Voisin) | 8,45% |
| Logipierre 3 (Cofigestion Forestière Trinité) | 7,89% |
| Parnasse Immo (Banques Populaires) | 7,88% |
| Cifocoma (SERCC) | 7,65% |
| Atlantique Pierre 1 (SERCC) | 7,64% |
| Eiram (Cogim) | 7,62% |
| Immovilliers (SERCC) | 7,59% |
| Rocher Pierre 1 (Foncia Pierre Gestion) | 7,57% |
| Cifocoma 2 | 7,27% |
| Selectipierre 2 (Cofigestion Forestière Trinité) | 7,26% |
Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir.
Les SCPI cèdent leur place aux OPCI
Si avec plus de 200 SCPI, la pierre papier a connu un nouvel essor ces deux dernières années, ce dispositif d’investissement ne recueille pas un succès retentissant, comme dans nos pays voisins européens, comme en Allemagne, par exemple, où le placement équivalent de nos SCPI sont quatre fois plus utilisées.
Il faut dire qu’en France, les SCPI souffrent d’un historique présent encore dans l’esprit des investisseurs : la mauvaise réaction des parts de SCPI lors de la revente. La dernière crise immobilière de 1990 a mis à jour la problématique de ce type de placement. En phase de marché immobilier baissier, les transactions sur les parts de SCPI ne peuvent s’effectuer, faute d’acheteur. Les vendeurs se retrouvent donc « collés » à leurs parts SCPI, sans rien pouvoir faire, hormis attendre la dissolution de la SCPI.
Afin notamment de corriger le tir, les pouvoirs publics ont donc décidé de stopper ce type d’investissement, pour aller vers les OPCI.
Les OPCI (Organisme de placement collectif immobilier) ont été créés en 2005, mais n’ont pour l’instant toujours pas vu le jour ! Seuls deux OPCI ont été agréés depuis, mais leur commercialisation reste soumise au feu vert de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).
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