Placement SCPI
Placement SCPI : En forte hausse de collecte, les SCPI sont le placement immobilier en vogue actuellement. Les prix hors d’atteinte de l’immobilier en direct tout comme la hausse des rendements des SCPI poussent les épargnants à s’intéresser à ce placement...
 Banque Postale, Placement, Caisse Epargne, SCPI
(Article, thème placement financier, publié le 18/08/2011 , par Frédéric Stroppini)
 SCPI : le placement "pierre-papier"
Alors que le marché de l’immobilier donne des signes de faiblesse, les rendements des SCPI semblent bien résister.
Les SCPI sont des sociétés civiles de placement immobilier. Créées depuis une quarantaine d’années, les SCPI sont à ce jour plus de 200. Le but de ces sociétés est d’acheter et de gérer le parc immobilier pour le compte des détenteurs de parts (souscripteurs).
Trois grandes familles de SCPI existent :
- les SCPI de rendement,
- les SCPI de plus-values,
- les SCPI fiscales.
Les SCPI de rendement investissent principalement dans l’immobilier d’entreprise : bureaux, commerces, entrepôts… Ces SCPI sont les plus nombreuses, et comme leur nom l’indiquent, offrent le rendement de plus élevé.
Les SCPI, placement financier à risque, permettent d’investir dans l’immobilier sans être proriétaire.
 SCPI : rendements 2010
SCPI rendements 2010
| SCPI (distributeur) | Rendement 2009 | Rendement 2010 |
| Foncière Remusat (Cabinet Voisin) | 6,86% | 6.87% |
| Logipierre 3 (UFFI) | 7,43% | 7.25% |
| Parnasse Immo (Banques Populaires) | -% | -% |
| Cifocoma (Sofidy SA) | 3,52% | 7.16% |
| Atlantique Pierre 1 (UFFI) | 6,88% | 6,88% |
| Eiram (Natixis) | 6,94% | -% |
| Immovilliers (SERCC) | -% | -% |
| Rocher Pierre 1 (Foncia Pierre Gestion) | 7,05% | 6.93% |
| Cifocoma 2 (Sofidy SA) | 6,47% | 7.25% |
| Selectipierre 2 (UFFI) | 7,80% | 6.72% |
| ImmoPrivée/France Pierre (BNP Paribas) | 9,04% | 7,04% |
Tableau des rendements SCPI en 2010
Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir.
Les SCPI ont plus de succès chez nos voisins Européens
Si avec plus de 200 SCPI, la pierre papier a connu un nouvel essor ces deux dernières années, ce dispositif d’investissement ne recueille pas un succès retentissant, comme dans nos pays voisins Européens, comme en Allemagne, par exemple, où le placement équivalent de nos SCPI sont quatre fois plus utilisées.
Il faut dire qu’en France, les SCPI souffrent d’un historique présent encore dans l’esprit des investisseurs : la mauvaise réaction des parts de SCPI lors de la revente. La dernière crise immobilière de 1990 a mis à jour la problématique de ce type de placement. En phase de marché immobilier baissier, les transactions sur les parts de SCPI ne peuvent s’effectuer, faute d’acheteur. Les vendeurs se retrouvent donc « collés » à leurs parts SCPI, sans rien pouvoir faire, hormis attendre la dissolution de la SCPI.
Les SCPI, Une nouvelle concurrence pointe son nez !
Afin notamment de corriger le tir, les pouvoirs publics ont donc décidé de stopper ce type d’investissement, pour aller vers les OPCI. Ces Organismes de placement collectif immobilier ont vu le jour il y a environ deux ans et pèsent deja 2 à 3 Milliards d’euros, mais à aujourd’hui l’offre est encore concentrée.
Quatre principaux acteurs se partagent le gâteau, Ecureuil Immo + né de la synergie entre les Caisses d’Epargne et Nexity, Banque postale immo de la Banque Postale, Fructifrance Immobilier de Natixis Asset Management et Opsis Patrimoine d’ UFG-LFP.
Ce placement propose une double fiscalité, il suit le processus de fiscalité immobilière taxé sur les revenus annuels, en l’occurrence un abattement de 40% puis de 1525€ pour les célibataires et de 3050€ pour un couple.
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