Pinel 2025 / économie d’impôt : combien puis-je défiscaliser ?
Pinel 2025, investissement locatif / défiscalisation 2025 : Combien puis-je défiscaliser ?
Le dispositif Pinel dans l’ancien existe déjà en 2018, mais pour en profiter, il faut transformer un bien qui n’est pas considéré comme habitable. Autrement dit, juste un enfer. L’amendement Denormandie, du nom de notre nouveau ministre du logement, est de son côté, bien plus prometteur, car il permettra d’étendre le dispositif Pinel à l’immobilier ancien, sous des conditions plus facilement applicables.
DéfiscalisationJulien DenormandieLoi DenormandieLoi PinelLoi Pinel dans l’ancien avec travauxNiche fiscaleRéduction d’impôtréduire mes impôts
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
La Loi Pinel est en partie responsable de la flambée des prix de l’immobilier neuf. Près de 50% des biens neufs étant achetés dans le but d’accéder au dispositif fiscal Pinel, poussant ainsi le marché vers le haut. Au final, le rendement de ce type d’investissement est faible, voire négligeable, compte-tenu des risques pris. Pis encore, en cas de retournement du marché de l’immobilier, les investisseurs resteront "collés" à leurs logements, bien plus longtemps que l’impose le Pinel.
La liste des 222 villes du plan action "Cœur de Ville" contient toutes ces villes à redynamiser, dont le parc immobilier du centre-ville s’est détérioré au fil des années. Le prix des biens est en forte baisse, une aubaine donc si une défiscalisation est à la clé. Les investisseurs ne devraient pas manquer dès 2019. Une précaution évidente sera de faire le bon choix, toutes les villes de cette liste ne connaissent évidemment pas la même vigueur du marché locatif.
Avec un prix d’acquisition bas, encore amoindri de part la nécessité de réaliser des travaux, le rendement locatif devrait attirer plus d’un investisseur. La ristourne fiscale aura un effet booster.
La réduction d’impôt portera sur l’ensemble des sommes investies (acquisition + travaux). Ce Denormandie sera applicable jusqu’en 2021, date de fin de proposition du dispositif pinel. Évidemment, il conviendra d’attendre le décret d’application, et éviter ainsi toute précipitation.
Mais attention, avec cet amendement Denormandie, il ne sera pas possible de jouer le déficit foncier, afin d’obtenir l’abattement portant sur les 10.700€ de revenus. Le montant de ces travaux n’ouvriront pas droit au déficit foncier, comme habituellement. En pratique, un calcul devra donc s’effectuer afin de savoir si l’application du déficit foncier est plus attractive que le Pinel Denormandie. Dans la majorité des cas, la réduction directe d’impôt sera toujours plus appréciable que la pratique du déficit foncier... Sauf pour des montants de travaux très élevés par rapport au prix d’achat du bien, et de la présence de revenus fonciers par ailleurs.
Comme avec le Pinel dans le neuf, et comme pour tout projet immobilier, l’emplacement vaut le placement. Parmi cette liste de 222 villes sélectionnées, certaines sont des pépites, où le risque de carence locative est faible, et d’autres sont des vrais pièges. Ainsi, si Fontainebleau, en Seine et Marne, semblent être favorables, Autun, ou encore Vesoul, sont des paris plus risqués.
TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
---|---|---|---|
🥇 1 | Livret Distingo Taux boosté de 4.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS | |
🥈 2 | Livret BforBank Bfor+ Taux boosté de 4.50% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS | |
🥉 3 | Livret RENTABILIS Monabanq Taux boosté de 3.00% brut, pendant 12 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS | |
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. |
Pinel 2025, investissement locatif / défiscalisation 2025 : Combien puis-je défiscaliser ?
Investissement immobilier locatif Pinel : simulation personnalisée
Choisies au printemps 2018, ces 222 villes vont bénéficier d’un budget de 5 milliards d’euros sur 5 ans afin de tenter de revitaliser leurs centres. D’autres actions, à l’instar de dispositif (...)
Dispositif Pinel pour un investissement immobilier à l’Outre-Mer. Taux de réduction d’impôt, plafonds de ressources, tous les détails.
Près d’une vente sur deux de logement neuf se réalise dans l’objectif de bénéficier du dispositif d’incitation fiscale Pinel. Le conseil, recommandant cette acquisition et accompagnant l’investisseur (...)
Sans surprise, le dispositif d’incitation fiscale à l’investissement dans l’immobilier locatif est reconduit pendant encore quatre années, soit jusqu’au 31 décembre 2021. Quelques adaptations néanmoins (...)
L’IRL (Indice de Référence des Loyers) qui fixe le montant maximal des hausses de loyers ressort en hausse marquée à +1.74%, un niveau supérieur à celui de l’inflation en rythme annuel sur le moins de (...)
La Fnaim, première organisation des intermédiaires de l’immobilier français, a salué mercredi l’aide fiscale à la rénovation des logements anciens qui est entrée en vigueur le 1er janvier après avoir été (...)
NOUVEAUTÉ ! C’était attendu depuis plusieurs mois, le référencement de la SCPI IROKO Zen auprès d’un premier assureur en assurance-vie. Spirica a procédé au référencement de la SCPI sans frais de (...)
NOUVEAUTÉ ! Certains investisseurs sont attirés par ces offres de cashback. Louve Invest, distributeur de parts de SCPI en ligne, propose un cashback de 5% sur la SCPI Paref Evo, spécialisée dans les bureaux en (...)
Atland Voisin confirme de bonnes nouvelles pour les porteurs de parts des SCPI Épargne Pierre et Épargne Pierre Europe.