
Pinel 2023 / économie d’impôt : combien puis-je défiscaliser ?
Pinel 2023, investissement locatif / défiscalisation 2023 : Combien puis-je défiscaliser ?
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Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leVous souhaitez placer sans risque, tout en vous assurant d’un rendement appréciable ? L’offre de notre partenaire CARAC vous permet de verser sur le fonds euros avec une garantie de taux de 3% minimum pour l’année 2023 ! Aucune obligation de verser sur des unités de compte ! 500 euros suffisent pour souscrire le contrat d’assurance-vie CARAC
La Loi Pinel est en partie responsable de la flambée des prix de l’immobilier neuf. Près de 50% des biens neufs étant achetés dans le but d’accéder au dispositif fiscal Pinel, poussant ainsi le marché vers le haut. Au final, le rendement de ce type d’investissement est faible, voire négligeable, compte-tenu des risques pris. Pis encore, en cas de retournement du marché de l’immobilier, les investisseurs resteront "collés" à leurs logements, bien plus longtemps que l’impose le Pinel.
La liste des 222 villes du plan action "Cœur de Ville" contient toutes ces villes à redynamiser, dont le parc immobilier du centre-ville s’est détérioré au fil des années. Le prix des biens est en forte baisse, une aubaine donc si une défiscalisation est à la clé. Les investisseurs ne devraient pas manquer dès 2019. Une précaution évidente sera de faire le bon choix, toutes les villes de cette liste ne connaissent évidemment pas la même vigueur du marché locatif.
Avec un prix d’acquisition bas, encore amoindri de part la nécessité de réaliser des travaux, le rendement locatif devrait attirer plus d’un investisseur. La ristourne fiscale aura un effet booster.
La réduction d’impôt portera sur l’ensemble des sommes investies (acquisition + travaux). Ce Denormandie sera applicable jusqu’en 2021, date de fin de proposition du dispositif pinel. Évidemment, il conviendra d’attendre le décret d’application, et éviter ainsi toute précipitation.
Mais attention, avec cet amendement Denormandie, il ne sera pas possible de jouer le déficit foncier, afin d’obtenir l’abattement portant sur les 10.700€ de revenus. Le montant de ces travaux n’ouvriront pas droit au déficit foncier, comme habituellement. En pratique, un calcul devra donc s’effectuer afin de savoir si l’application du déficit foncier est plus attractive que le Pinel Denormandie. Dans la majorité des cas, la réduction directe d’impôt sera toujours plus appréciable que la pratique du déficit foncier... Sauf pour des montants de travaux très élevés par rapport au prix d’achat du bien, et de la présence de revenus fonciers par ailleurs.
Comme avec le Pinel dans le neuf, et comme pour tout projet immobilier, l’emplacement vaut le placement. Parmi cette liste de 222 villes sélectionnées, certaines sont des pépites, où le risque de carence locative est faible, et d’autres sont des vrais pièges. Ainsi, si Fontainebleau, en Seine et Marne, semblent être favorables, Autun, ou encore Vesoul, sont des paris plus risqués.
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