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SCPI Cœur de Régions : deux nouvelles acquisitions à Roanne (42)

La SCPI Coeur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, vient d’acquérir des locaux d’activités neufs d’une surface de 5 343 m2 à Roanne, en région lyonnaise.

SCPI Cœur de Régions / SOGENIAL © FranceTransactions.com

SCPI Sogenial Immobilier

Publié le mercredi 27 avril 2022 par Denis Lapalus

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SCPI Cœur de Régions : deux nouvelles acquisitions

La SCPI Cœur de Régions, gérée par SOGENIAL Immobilier, vient d’acquérir des locaux d’activités neufs d’une surface de 5 343 m2 à Roanne, en région lyonnaise. Cet actif est loué, depuis janvier 2022, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme, à l’antenne française de Multi Color Corporation, fournisseur mondial de solutions d’étiquetage premium pour les bouteilles de vins et spiritueux. La société est cotée au NASDAQ. L’actif bénéficie d’une accessibilité optimale, à proximité de la D53 ainsi que la N7. La toiture, équipée de panneaux photovoltaïques, est exploitée et louée par Actisun Watt. La présence de cette toiture rejoint la stratégie de la SCPI Cœur de Régions, de constituer un patrimoine respectueux des normes environnementales.

Fiche COEUR DE REGIONS

Identité

Nom

COEUR DE REGIONS

Création

Novembre 2018

Gestionnaire

SOGENIAL IMMOBILIER

Catégorie SCPI

CLASSIQUE DIVERSIFIEE

SCPI à capital

Variable

Label ISR

❌

SFDR

❓

Article 6

Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)

❓

1
2
3
4
5
6
7

Fonds de partage

❌

Indicateurs financiers

Taux de Distribution ⁽¹⁾ 2025 (TD)

6.20 %

👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025

6,20 %

Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation)

Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti)

6,00 %

Taux Rendement Interne sur 10 ans ⁽²⁾ (TRI)

8,55 %

Dividende (2025)

39,73 €

Taux Occupation Financier (TOF)

96.10 %

Report à nouveau (RAN)

24,83 %

Capitalisation

74 000 000 €

PERFORMANCES HISTORIQUES

Années	Rendements (*)
2025	6.20 %
2024	6.20 %
2023	6.20 %
2022	6.40 %
2021	6.43 %
2020	6.30 %
2019	6.25 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine immobilier de COEUR DE REGIONS

Valeur de reconstitution

650 €

Nombre de biens

Investir sur COEUR DE REGIONS ?

Souscription ouverte

✅

Prix de souscription pour 1 part

664,00 €

Valeur de réalisation pour 1 part

594,72 €

Nombre de parts minimum à souscrire

Nombre de parts maximum

Délai de jouissance des parts

1er jour du 6e mois

Démembrement possible

✅

Démembrement temporaire : Clés de répartition

Durées du démembrement	Nue-propriété en %	Usufruit en %
3 années	86.50 %	13.50 %
4 années	82.50 %	17.50 %
5 années	77.00 %	23.00 %
6 années	74.00 %	26.00 %
7 années	72.00 %	28.00 %
8 années	69.00 %	31.00 %
9 années	66.00 %	34.00 %
10 années	63.50 %	36.50 %
11 années	62.50 %	37.50 %
12 années	61.50 %	38.50 %
13 années	60.50 %	39.50 %
14 années	59.50 %	40.50 %
15 années	58.00 %	42.00 %
16 années	57.00 %	43.00 %
17 années	56.00 %	44.00 %
18 années	55.00 %	45.00 %
19 années	54.50 %	45.50 %
20 années	54.00 %	46.00 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de COEUR DE REGIONS, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 72.00 % du montant des parts. Avec un prix de part de 664.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 478.08 € la part, soit une décote de 185.92 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.

Frais

Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)

12,00 %

Frais de gestion

3,03 %

COEUR DE REGIONS est disponible en assurance vie (unités de compte)

Assurances vie proposant COEUR DE REGIONS en unités de compte

Contrats	Frais souscription
👉 UNEP (Evolution)	-

(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Contrats d'assurance-vie permettant d'investir sur COEUR DE REGIONS
Assurance Vie (contrats)	Nombre de parts maxi. COEUR DE REGIONS	Frais de souscription ⁽¹⁾	Taux de reversement des revenus à l'épargnant ⁽²⁾	En savoir +
UNEP EVOLUTION	NC	NC	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
⁽¹⁾: Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. ⁽²⁾: La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI.

Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillé par Maître Sandrine KARNIK - Etude DELREZ GRAUX JACQUES KARNIK et par Monsieur Louis-Robert LAJUGIE de Arthur Loyd Brice Robert.

Depuis 1981, SOGENIAL IMMOBILIER propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en
investissement et de gestion de fonds immobiliers. Fort de plus de 40 ans d’expérience dans l’investissement et
l’asset management immobilier, SOGENIAL IMMOBILIER est depuis 2012 une société de Gestion de portefeuille
agréée par l’AMF spécialisée dans la Gestion de SCPI et d’OPCI. SOGENIAL IMMOBILIER gère 4 Club Deals, 8 OPPCI, 1 SLP, 1 FPCI, 1 fcpr, 1 sicav-SIF de droits Luxembourgeois et 3 SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe.

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