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Les taux des crédits immobiliers en forte hausse en ce mois de mai 2026

En mai 2026, les taux des crédits immobiliers évoluent de nouveau à la hausse.

Crédit immobilier : les taux bougent en ce mois de mai 2026 © FranceTransactions.com/stock.adobe.com

Publié le samedi 4 janvier 2025 par FranceTransactions.com , mis à jour le mardi 5 mai 2026 à 08 h 05

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Hausse des taux, de quelques points de base

Selon les différents courtiers publiant leurs données en début de mois, les taux des crédits immobiliers sont de nouveau hausse en ce mois de mai 2026. Sous l’effet des tensions géopolitiques persistantes et de la hausse des prix de l’énergie observée au premier trimestre 2026 liées à la crise au Moyen Orient, les taux de crédit immobilier ont connu une légère hausse en avril. Malgré cette tendance, ils restent à des niveaux très accessibles, équivalents à ceux pratiqués en janvier 2025, en pleine période de baisse. Si cette hausse est causée aujourd’hui par des aléas externes, leur impact sur l’inflation pourrait à terme conduire la Banque Centrale Européenne à accroître ses taux directeurs et ainsi renforcer la pression sur le crédit immobilier. Avec une OAT 10 ans comprise entre 3,70 et 3,80 % tout au long du mois, les taux de crédit immobilier ont mécaniquement subi une hausse sur toutes les durées, mais plus particulièrement sur 15 ans.

CAFPI a cependant obtenu en moyenne pour ses clients :

3,20 % sur 15 ans (+13 points de base)
3,33 % sur 20 ans (+7 points de base)
3,43 % sur 25 ans (+5 points de base)

Côté banques, les stratégies divergent : certains établissements ajustent leurs grilles à la hausse par prudence, quand d’autres font marche arrière et baissent franchement leurs barèmes pour rester dans la course. Pour les emprunteurs, le marché du crédit reste actif, négociable, avec des banques qui continuent de faire du sur-mesure

Selon les données de Pretto, les taux moyens constatés en mai s’établissent comme suit :

3,27% sur 15 ans
3,42% sur 20 ans
3,50% sur 25 ans

Taux nationaux en mai 2026

-	Profil 0-40k€	Profil 40-80k€	Profil >80k€	Taux moyen (tous profils)
15 ans	3,35%	3,25%	3,20%	3,27%
20 ans	3,49%	3,45%	3,31%	3,42%
25 ans	3,59%	3,51%	3,39%	3,50%

Variation de taux (en pts) vs avril 26

-	0-40k€	40-80k€	80k€ et +	Tous profils
15 ans	+0,02	0,00	+0,02	+0,01
20 ans	-0,01	0,00	+0,01	0,00
25 ans	-0.02	-0.01	+0,05	+0,01

Des banques aux stratégies contrastées, entre prudence et reconquête

Le mois de mai met en lumière une dynamique contrastée entre les établissements bancaires. Certains acteurs choisissent la prudence, à l’image du Crédit Agricole Île-de-France qui relève ses taux de 0,10 point. À l’inverse, le CCF fait marche arrière toute. Après avoir réévalué sa grille à la hausse les semaines précédentes, l’établissement annonce une baisse substantielle, comprise entre 0,10 et 0,25 point selon les profils. Ce mouvement gomme quasiment l’intégralité de sa dernière hausse.

Cet effet yoyo des barèmes traduit une réalité plutôt favorable aux emprunteurs : les banques ajustent leurs grilles très finement, et celles qui ont pris de l’avance reviennent rapidement quand elles veulent reconquérir des parts de marché. La concurrence entre établissements reste vive, et les disparités d’un profil à l’autre rendent la comparaison plus utile que jamais

“Le yoyo qu’on observe sur les barèmes, notamment chez le CCF, illustre bien le marché actuel : un crédit immobilier piloté de très près par les banques, qui peuvent revenir rapidement dans le marché quand elles veulent capter des dossiers. Pour les emprunteurs, ce n’est pas un signal négatif, c’est même plutôt l’inverse. Mais cela signifie qu’il faut comparer, et comparer au bon moment.” - Pierre Chapon, CEO et cofondateur de Pretto.

OAT 10 ans stabilisé, marchés divisés

Après les tensions du mois d’avril, le taux de l’OAT à 10 ans, qui sert de référence pour les conditions de financement bancaire, se maintient actuellement autour de 3,68 %. Cette stabilité ne reflète toutefois pas l’état d’esprit des marchés, qui reste partagé.

Aux États-Unis, le marché boursier fait preuve d’une résilience notable, avec des mouvements rapides sur les titres qui trahissent une vraie nervosité des investisseurs. Le scénario dominant reste celui d’un retour à la normale, avec un dénouement attendu de la crise entre les États-Unis et l’Iran. En Europe, le tableau est plus contrasté. On note principalement une déconnexion entre les marchés actions et les marchés taux. Les seconds, plus prudents, anticipent un choc d’inflation et plusieurs hausses successives des taux directeurs de la Banque centrale européenne. Certains analystes évoquent jusqu’à trois hausses consécutives.

“On observe un écart marqué entre des marchés actions, qui anticipent un retour à la normale, et des marchés taux qui restent prudents face à un possible choc d’inflation. À notre niveau de courtiers, nous espérons que les leçons de la crise de 2022 ont été tirées, et que la BCE saura éviter un cycle de hausses brutales qui pèserait sur la croissance et sur le pouvoir d’achat des ménages. L’incertitude reste réelle, et c’est ce qui invite les emprunteurs déjà prêts à sécuriser leurs conditions plutôt qu’à attendre un signal qui ne viendra peut-être pas.” - Pierre Chapon, CEO et cofondateur de Pretto.

Quel impact sur la capacité d’emprunt ?

Pour mesurer concrètement les effets des ajustements en cours, prenons l’exemple d’un couple gagnant 4 000 € nets par mois. En avril, avec un taux de 3,52 % sur 25 ans, ce couple pouvait emprunter 279 000 € pour une mensualité de 1 400 €. Si son taux passe à 3,62 %, soit la légère hausse appliquée par certains établissements en mai, son pouvoir d’achat se réduit de 3 000 €. Autre angle de lecture, plus parlant pour un acheteur qui a déjà calé son budget : ce même couple cible un emprunt de 250 000 €. En avril, à 3,52 %, sa mensualité s’établit à 1 254 €. En mai, à 3,62 %, elle passe à 1 268 €, soit +14€. L’écart reste faible, et n’a pas de quoi remettre en cause leur projet. Le message est donc clair : malgré les ajustements à la marge appliqués par certaines banques, l’impact concret sur les ménages reste contenu, et la relative stabilisation observée sur l’OAT laisse penser que ces variations resteront limitées dans les semaines à venir.

Le taux d’usure, plafond légal au-delà duquel un prêt ne peut plus être accordé, ne constitue pas à ce stade un point de blocage. La situation actuelle n’a rien de comparable à la crise du crédit traversée en 2022 et 2023, lorsque ce mécanisme avait conduit à exclure une partie des dossiers du marché.

Cas concret : un écart de 16000 € entre 3 propositions bancaires en mai 2026

Un couple avec 74 000 € de revenus nets annuels souhaite acheter un bien ancien en Île-de-France à 362 000 €, avec un emprunt de 335 000 € sur 25 ans. Grâce à Finspot, le scanner Pretto qui interroge les barèmes des banques partenaires, trois établissements ont été ciblés sur ce profil. Une fois le dossier envoyé en banque, les taux obtenus s’étagent de 3,20 % à 3,50 %, en passant par 3,40 %. Soit 16 000 euros d’écart sur le coût du crédit et une importante économie pour ce couple.

C’est ce travail de comparaison qui constitue la réelle valeur ajoutée du courtier dans un marché aussi piloté.

Un marché qui reste favorable aux emprunteurs bien préparés

Le mois de mai 2026 confirme la résilience du marché du crédit immobilier. Les taux se stabilisent, les banques restent actives, et les disparités entre établissements offrent un vrai potentiel de négociation. Pour autant, l’environnement reste mouvant et les signaux contradictoires invitent à la lucidité plutôt qu’à l’attentisme. Comme en avril, le bon dossier et le bon timing continuent de faire la différence.

Coût d’un crédit immobilier sur 283 mois

Emprunter 251.919 € sur 283 mois à (TAEG de , donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 180 371,24 € d’intérêts, soit 71,60 % de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1 527,74 €, le taux d’endettement de 34,99 % pour un revenu net de 4 400 euros par mois. Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.

Sur le mois de mai 2026, pour les primo-accédants avec un bon profil, une augmentation de taux de 0,04 % sur 15 ans, de 0,05 % sur 20 ans et une baisse de 0,01 % sur 25 ans. Pour les profils excellents (hors primo-accédants), une augmentation de taux de 0,04 % sur 15 ans, de 0,05 % sur 20 ans et une baisse de 0,02 % sur 25 ans.

Coût assurance emprunteur : 0.31%

En mai 2026, la majorité des contrats d’assurance emprunteur souscrits sont des contrats groupes (88 %) contre 12 % de contrats individuels. La garantie Décès/PTIA/ITT/IPT est souscrite dans 87 % des cas, loin devant la garantie Décès/PTIA 13 %). Enfin, le coût moyen d’une assurance de prêt, toutes durées confondues s’élève à 19 169 euros pour un taux moyen de 0,31 %.

Profil du primo-accédant

Le primo-accédant type en mai 2026 est âgé de 31 ans et perçoit des revenus mensuels de 2 915 €. Des revenus plus modestes que la moyenne globale et qui limitent la constitution de l’apport (51 565 €), soit près de 12 000 € en moins que la moyenne tous profils confondus. Aussi, le capital emprunté des primo-accédants s’élève à 219 121 €, soit 32 000 € de moins par rapport au capital emprunté tous profils confondus.

Les conditions d’accès au crédit très strictes, notamment la règle des 35% d’endettement, difficile à respecter pour les primo-accédants, obligeant ces profils à allonger la durée de prêt au maximum pour réduire leur mensualité et ainsi préserver une capacité d’emprunt leur permettant d’acheter un bien immobilier correspondant à leurs critères. Aussi, la durée de prêt moyenne des primo-accédants est de 290 mois (24 ans). Le taux d’endettement des primo-accédants s’élève lui à 29,82 % pour une mensualité moyenne de 1 084 € avec un taux d’intérêt de 3,19 %.

Taux immobilier : pas de mieux à attendre

Selon différents courtiers en crédits immobiliers, les banques ne peuvent pas réellement proposer mieux dans les mois à venir. Ainsi, selon le courtier Le Partenaire, la bonne nouvelle, c’est surtout l’arrivée du PTZ, en version étendue sur toute la France, et éligible aux maisons.

Taux crédits immobiliers en primo-accession

Mai 2026	15 ans	20 ans	25 ans
Taux moyen fixe	3,21%	3,34%	3,43%
Taux excellent fixe	3,11%	3,23%	3,34%

Les taux indiqués ne sont pas des TAEG, mais uniquement des taux de crédit. En fonction des frais de dossier/courtier, et des assurances (environ 0.24% par emprunteur), le taux du crédit peut grimper largement.

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TAEG des crédits immobiliers sur mai 2026

Les taux indiqués ci-dessous sont des taux TAEG. Ce taux inclus tous les frais et assurances. Comparer le taux nominal seul d’un crédit n’a aucun intérêt. Le fait de pouvoir changer d’assurance emprunteur n’a rien à voir, puisque des frais peuvent être additionnels au crédit, sans pour autant concerner l’assurance emprunteur, comme par exemple, les frais de garantie.

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 04/05/2026
Durées de crédit	Taux élevés (15% apport)	Taux moyens (30% apport)	Taux faibles (50% apport)
7 ans	4,15 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.00%	3,80 %	3,55 %
10 ans	4,40 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.00%	4,00 %	3,45 %
15 ans	4,60 %	3,90 %	3,40 %
20 ans	5,07 %	4,02 %	3,42 %
25 ans	5,05 %	4,25 %	3,60 %
^(*) Mise à jour effectuée le 04/05/2026 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

Taux des crédits immobiliers proposés par les banques en mai 2026

Les taux indiqués ci-dessous sont indicatifs, les banques faisant varier leurs offres de prêt en fonction du risque calculé sur les différents dossiers soumis. Ces facteurs de risques varient selon le niveau de revenu disponible, la stabilité professionnelle, le patrimoine actuelle, etc.

Taux des banques, crédit immobilier sur 20 ans

Hypothèse : capital emprunté de 250.000 €, couple 2 CDI, sans risque de santé, ni activité sportive à risque, assurance décès. Garantie hypothécaire.

Banques commerciales	TAEG	Frais dossiers	IRA [1]
BoursoBank	de 3.10% à 3.30%	0 €	0%
Crédit Agricole	3.38%	1200€	Max.
Crédit Mutuel	3.40%	1200€	Max.
BNP Paribas	3.47%	2000€	Max.
Banque Populaire	de 3.50% à 3.65%	750€	Max.
Fortuneo	3.50%	0 €	0%
LCL	3.79%	4500€	Max.
SG	3.90%	2.000€	Max.
Taux indicatifs, le taux proposé peut varier de +/- 10% du taux indiqué selon le dossier de demande de prêt.

Seul le TAEG compte !

Le TAEG englobe l’ensemble des coûts du crédit (taux nominal, frais de dossier et/ou du courtier, frais de garantie, frais d’assurance (décès, invalidité, incapacité). Comparer le taux nominal seul du crédit est une erreur commise par de nombreux emprunteurs.
Les courtiers de crédits immobiliers ont largement fait passé le message sur les réseaux sociaux, dans leur intérêt. Sous couvert de pouvoir changer d’assurance emprunteur à tout moment, les courtiers estiment que leurs clients ne devraient se soucier que du taux de crédit. C’est évidemment un biais qu’il convient de ne pas suivre. En effet, tous les frais comptent ! Ainsi, les éventuels frais du courtier, mais également les frais de dossier, et également les frais liés aux assurances. Ainsi, en ne se souciant que du taux du crédit, les emprunteurs commettent une erreur conséquente, puisqu’ils peuvent souscrire un crédit pour lequel il sera très délicat de changer d’assurance emprunteur. Légalement, les banques ne peuvent pas s’opposer au changement d’assurance emprunteur, du moment que les mêmes garanties sont couvertes. Et c’est bien sur ce point que certaines banques pourront refuser la délégation d’assurance.

Les simulateurs en ligne des banques

De plus en plus de banques permettent aux demandeurs de crédit immobilier d’effectuer des simulations en ligne. Les taux proposés ne seront pas ceux proposés lors de la demande de prêt sur dossiers. Les banques affichent toujours des taux plus élevés que proposés sur leurs simulateurs, afin de ne pas informer la concurrence de leurs offres. Par ailleurs, cela permet d’afficher des taux inférieurs lors de la présentation de la réponse à l’appel d’offre. Il s’agit d’une technique marketing éprouvée, consistant à provoquer une surprise favorable. Cette pseudo négociation, que certains candidats emprunteurs estiment avoir mené, sans réellement savoir que le taux final proposé aurait, de toute façon, revu à la baisse.

[1] Indemnités de Remboursement Anticipé

Taux d’usure

Repères Taux Intérêts
Taux d'usure pour les particuliers (applicables en T2 2026) ⁽¹⁾
Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés)
Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 10 ans	4.00%
Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 20 ans	4.48%
Taux d'usure crédit d'une durée de 20 ans et plus	5.19%
Taux d'usure crédit relais	6.20%
Taux d'usure crédit à taux variable	5.00%
⁽¹⁾ source des taux : Banque de France

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