Immobilier locatif : Encadrement des loyers, mise en application dés demain

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La mesure d’encadrement des loyers des logements privés, lors d’une relocation ou du renouvellement du bail, promesse de campagne de François Hollande, s’applique à partir de mercredi comme pré
Immobilier locatif : Encadrement des loyers, mise en application dés demain
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Entrée en vigueur mercredi du décret sur l’encadrement des loyers :

La mesure d’encadrement des loyers des logements privés, lors d’une relocation ou du renouvellement du bail, promesse de campagne de François Hollande, s’applique à partir de mercredi comme prévu par le décret paru au Journal Officiel du 21 juillet.

Le décret s’applique dans 38 agglomérations de l’Hexagone et de l’Outre-mer. Il concerne les grandes métropoles, comme Paris, Lyon, Marseille ou Nice, mais aussi des plus petites comme Forbach (Moselle), Menton (Alpes-Maritimes) ou Annemasse (Haute-Savoie), où les loyers sont jugés très élevés.

Evolution de l'Indice de Référence des Loyers (IRL)

Au projet initial, qui concernait seulement les relocations, le gouvernement a ajouté les renouvellements de baux.

Le nouveau dispositif prévoit que dans ces agglomérations, le propriétaire ne peut pratiquer une hausse supérieure à celle de l’indice de référence des loyers (irl), utilisé pour la révision des loyers d’habitation.

Des dérogations sont prévues en cas de travaux ou si le loyer acquitté par l’ancien locataire avait été manifestement sous-évalué par rapport aux loyers pratiqués dans le voisinage.

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