Immobilier locatif : Les nouveaux loyers en 2012 ont baissé de 0,95% (inflation déduite)

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La hausse moyenne des nouveaux loyers en 2012, appliquée lors d’un changement de locataire, ne dépasse pas 0,45% alors que l’inflation sur la même période est de 1,4%, la baisse, nette d’inflation est donc de 0,95%. Détails de l’étude de Century 21
Immobilier locatif : Les nouveaux loyers en 2012 ont baissé de 0,95% (inflation déduite)
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Les nouveaux loyers 2012 en baisse de 0,95%, inflation déduite

Le montant des loyers payés en 2012 lors de l’arrivée de nouveaux locataires ou lors du renouvellement de baux existants du parc privé a stagné par rapport à 2011, selon une étude du réseau d’agences immobilières Century 21 publiée jeudi.

En 2012, les loyers de ces biens ont progressé de 0,45% par rapport à 2011 alors que durant la même période l’inflation progressait de 1,4%, indique Century 21, un des principaux réseaux français. En euros constants, les loyers subissent donc un recul de 0,95%.

La tendance à la baisse, comparée à l’inflation, ne se vérifie pas à Paris où les loyers ont encore augmenté de 1,8% en 2012, selon cette étude qui porte sur près de 45.000 biens mis en location.

Evolution de l'Indice de Référence des Loyers (IRL)
Evolution de l’Indice de Référence
des Loyers (théorique, source INSEE)

Les revenus moyens des nouveaux entrants sont nettement moins élevés que ceux constatés chez les personnes ayant loué en 2011 : 7,2% plus bas sur l’ensemble de la France.

Aussi, alors que la part du budget des ménages consacrée au loyer (rapport au revenu global) était en érosion depuis dix ans, Century 21 constate qu’avec les nouveaux entrants, le taux d’effort moyen a augmenté de 2 points, passant de 24,3% en 2011 à 26,3% en 2012, sauf à Paris oùil chute de 28,8% en 2011 à 26% en 2012.

La mobilité des locataires du secteur privé a reculé en 2012 en s’établissant à 27% (-2,2% par rapport à 2011), rejoignant ainsi le niveau de 2009 au plus fort de la crise économique et financière, affirme Century 21.

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