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Le secteur de l’immobilier a connu une crise plus forte que prévue en 2008 avec une baisse de 9,9% dans le résidentiel ancien et un délai de 18 mois pour la vente dans le neuf, selon une étude publiée par Empruntis.
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Le secteur de l’immobilier a connu une crise "plus forte que prévue" en 2008 avec une baisse de 9,9% dans le résidentiel ancien et un délai de 18 mois pour la vente dans le neuf, selon une étude publiée jeudi par le courtier en prêts Empruntis.
Dans l’ancien, la baisse des prix devrait s’accentuer en 2009, avec une prévision de -14%, selon cette étude.
Dans le neuf, le délai d’écoulement des logements est désormais de 18 mois, avec un encours (logements construits et dont la construction est prévue) de 113.000 logements.
Après une hausse sensible au milieu de l’année 2008, les taux des crédits habitat ont "connu récemment un net repli", les taux fixe à 15 ans s’établissant en février 2009 à 4,75% contre 5,35% en octobre 2008.
Cette baisse permet à une partie des ménages, qui n’étaient plus éligibles à l’emprunt, de l’être nouveau. "Sur 100 dossiers finançables en janvier 2007, seuls 78 l’étaient encore en octobre 2008 pour 91 en février 2009", selon Empruntis.
Les taux restent néanmoins élevés par rapport au taux des OAT (obligations assimilables du Trésor), qui sert de référence pour le financement à long terme des banques, en raison de "primes de refinancement des banques toujours élevées".
La durée des prêts, qui avait atteint plus de 21 mois au début de 2008, commence à nouveau à baisser et s’établit à 20,6 mois à la fin de l’année.
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