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Les prix dans l’immobilier ancien ont baissé de 9,8% au premier trimestre 2009, comparé à la même période de 2008, et la tendance devrait se poursuivre sur le reste de l’année...
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Les prix dans l’immobilier ancien ont baissé de 9,8% au premier trimestre 2009, comparé à la même période de 2008, et la tendance devrait se poursuivre sur le reste de l’année, a annoncé la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), mardi lors d’une conférence de presse.
"Le marché a intégré le repli des prix : les vendeurs ont accepté le fait que les prix ont baissé et qu’ils devaient proposer leur bien à un niveau de prix inférieur à celui qu’il s’était fixé initialement", a souligné René Pallincourt, président de la Fnaim.
Pour l’ensemble de 2009, le principal syndicat des agents immobiliers s’attend à une baisse des prix de l’ordre de 10%.
Tous les types de biens ont été affectés par cette tendance baissière : les appartements et les maisons ont vu leur prix moyen refluer respectivement de 8,4% et 11,2%, sur les trois premiers mois de 2009 par rapport au premier trimestre 2008.
Le nombre de transactions en janvier et février 2009, par rapport aux deux premiers mois de 2008, a pour sa part chuté de 25% en moyenne. La chiffre d’affaires ressort en baisse de 30% au premier trimestre, selon une enquête de la Fnaim réalisée auprès de 480 professionnels entre les 12 et 31 mars.
La baisse du chiffre d’affaires est à relativiser car le premier trimestre 2008 avait été marqué par "une très bonne activité au niveau des agences", a noté Gilles Ricour de Bourgies, président de la région Ile-de-France.
L’orientation des prixà la baisse et le repli constaté des taux d’intérêt devraient être de nature à relancer le marché de l’immobilier en rendant solvables des ménages qui ne l’étaient pas, a estimé M. Pallincourt.
Le ralentissement actuel de l’activité a conduit au départ de 11% des effectifs, dont 3% de licenciements et 8% de départs volontaires, révèle également l’enquête de la Fnaim.
Pour M. Ricour de Bourgies, les départs volontaires s’expliquent notamment par la structure de rémunération des agents immobiliers, "liée pour un gros pourcentage" aux transactions réalisées, qui ont diminué depuis le mois de septembre.
Au niveau du nombre d’agences, l’impact de la crise a été moindre : 406 fermetures ont été enregistrées en 2008, soit 34 de moins qu’en 2007, sur un total de quelque 13.000. "Traditionnellement, on tourne toujours autour des 400", a-t-il ajouté.
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