FranceTransactions.com
Immobilier : les prix redescendent sur terre, les taux d’intérêts n’ont pas encore véritablement décollés, les deux éléments d’un bon achat immobilier sont sans doute réunis... pour combien de temps encore ?
Publié le à 0 h 0Lucya CNP est le nouveau contrat d’assurance vie exclusivement distribué par Lucya, assuré par CNP Assurances, accessible à partir de 500 euros seulement, sans frais sur les versements, avec des frais de gestion annuels de seulement 0.30% sur les unités de compte, dont des ETF éligibles. Aucuns frais de transaction sur les ETF, c’est un cas rare sur le marché. Gestion pilotée à seulement 0.55% de frais de gestion tout inclus. Près de 1.200 supports d’investissements proposés, Lucya CNP est le contrat d’assurance vie à détenir en 2026. Bonus de rendement allant jusqu’à +2.70% en 2026 et 2027, sous conditions.
Ouf ! le marché de l’immobilier redescend enfin sur terre. Ainsi les prix de l’immobilier dans Paris n’augmentent plus que de 1.5% au dernier trimestre de 2006... la voix de la raison, ou plus simplement des conditions financières déjà moins avantageuses.... Cette hausse devrait encore se ralentir sur 2007, car elle réalise quand même 9,9% sur 2006... excusez du peu.
Nombre de communes voient leurs prix de l’immobilier revenir à des niveaux plus réalistes, le marche semble s’équilibrer de nouveau de lui-même. Cependant, ces baisses ne sont que le reflet de marchés immobiliers locaux souvent trop déséquilibrés, surchargés de biens soumis à défiscalisation (comme sur Angoulême par exemple).
Mais bien évidemment, si ces baisses montrent des marchés immobilier où les acheteurs se font plus rares, pour les autres communes, pour laquelle la demande est forte, les prix ne baisseront pas, tout au plus la hausse sera moins forte.
Alors que faire ? regardons du côté des taux...
Les experts s’accordent à dire que seule une hausse soutenue des taux d’intérêts peut faire baisser les prix de l’immobilier de façon violente, n’en déplaisent aux particuliers en attente d’un éventuel crac immobilier... si chute, elle viendra du prix de l’argent et non de l’immobilier lui-même.
Cependant, les taux d’intérêts devraient effectivement remonter, certes pas de façon vertigineuse, mais relevant ainsi de façon significative le prix de l’argent... La question étant, a-t-on intérêt à attendre une éventuelle baisse du prix d’achat, alors que le coût du financenement sera plus élevé... et bien, oui sans doute, si la baisse de l’immobilier est suffisamment sensible.
Mais "suffisamment" c’est combien ?
En simplifiant, une hausse du taux d’intérêt de 0.50% coûte à l’emprunteur plus de 14 000 € pour un financement de 200 000 € sur 20 ans, en passant d’un taux actuel de 3.95 à 4.45% (hors assurance). Il faudrait donc que le prix du bien convoité baisse de 7% pour faire une opération globalement blanche...
Or les vendeurs ne sont pas encore prêts à vendre moins cher, pour l’instant tout le monde garde en tête un marché de l’immobilier trés dynamique, il faudra du temps avant que les vendeurs prennent conscience que le marché est sur la voie de l’équilibre retrouvé..
Pendant ce temps, les taux vont monter... et pour les primo-accédants, le loyer actuel est toujours à payer... un arbitrage souvent délicat à mener.
Certains disent, il faut attendre la baisse de l’immobilier pour acheter... en bourse, cela s’appelle une inversion de cycle... mais le souci est de connaître le bas de cycle, car qui voudrait acheter alors que potentiellement le prix de son acquisition pourrait baisser encore ? il faudrait alors attendre une nouvelle hausse de l’immobilier pour acheter... sur des cycles de 10 années... autant dire de ne pas acheter.
Finalement, comme souvent, pour gagner à coup sûr, peut-être suffit-il de ne pas jouer... et d’agir sans attendre de potentiels évenements...
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Livret Monabanq Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Livret Distingo Taux boosté de 4.50% brut, pendant 6 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Livret Meilleurtaux Taux boosté de 5.00% brut, pendant 4 quinzaines. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
NOUVEAUTÉ ! Avec la remontée des taux d’intérêts de long terme, les taux proposés aux particuliers sur les comptes à terme sont en hausse. Le seuil psychologique des 3% est de nouveau atteint. (...)
NOUVEAUTÉ ! Ouvrir un Livret A, découvrez quel est son mode de fonctionnement et surtout, quels sont ses avantages.
NOUVEAUTÉ ! La renommée mutuelle d’épargne Garance propose des primes de bienvenue pour les nouvelles souscriptions sur son contrat d’assurance-vie phare Garance Epargne. (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
2001-2026 — FranceTransactions.com © Mon Epargne Online