Actualités des taux d’intérêts
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Actualités des taux d’intérêts, les tendances, les enjeux.
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Comme annoncé l’an passé, la BCE a confirmé cette semaine l’adoption du nouveau taux ESTER en remplacement du taux EONIA. Une cotation du taux Pré-ESTER a débuté depuis fin juillet, afin de préparer les intervenants du marché à ce changement. Le taux ESTER sera publié officiellement en octobre 2019.
Alors que l’inflation fait son retour, les taux courts se redressent lentement, mais surement. De leur côté les taux longs devraient remonter plus rapidement, mais pour l’instant, rien ne bouge vraiment. Limite inquiétant. Les professionnels constatent une chute des investissements immobiliers en France. Un retournement de marché à venir ? Rien de grave avant l’été 2019 nous dit-on...
La baisse des taux d’intérêts, ce n’est pas une mauvaise pour tout le monde. Si les épargnants font grise mine pour leur bas de laine, celles et ceux qui souhaitent souscrire un prêt personnel peuvent dénicher des taux pour le moins attractifs. La barre symbolique des 1% est franchie à la baisse chez Oney. Attention toutefois, il s’agit d’un taux d’appel, applicable que sous certaines conditions de montant emprunté et de durée.
Le coût moyen de financement des acquisitions des biens immobiliers des Français ne cesse de grimper. Un paradoxe alors que les taux sont au plus bas ? Non, évidemment, l’immobilier reste sur des niveaux de prix très élevés et les acquéreurs profitent de ces taux bas pour emprunter sur des durées de plus en plus longues, le coût total de leur crédit augmente. L’opportunité attractive des taux bas a un effet pervers, l’aubaine n’est au final pas si bonne que cela.
Ce n’est pas la première institution à tirer le signal d’alarme. Le HCSF l’avait déjà fait la semaine dernière. A l’inverse des autres pays de la zone euro, les Français continuent de s’endetter largement. L’endettement progresse rapidement depuis 2016, à contre-pied du contexte économique. La faiblesse artificielle des taux d’intérêts en France, un risque de double-lame...
Le Comité monétaire de la banque centrale américaine (Fed), réuni pour la première fois sous la houlette de son nouveau président Jerome Powell, devrait relever les taux d’intérêt mercredi pour éviter la surchauffe d’une économie dopée par les mesures de l’administration Trump.
Selon les données provisoires publiées ce jour par l’INSEE, l’inflation, en rythme annuel resterait stable sur le mois de décembre 2017 à +1.20%. Le rendement réel du livret A, inflation déduite, reste donc négatif à -0.45%.
La hausse des revenus des Français, accompagnée de cette période toujours favorable de taux de crédits immobiliers bas, ne suffisent pas à compenser la tenue irrationnelle des prix de l’immobilier. A la moindre hausse réelle des taux, le marché de l’immobilier devrait se figer assez rapidement.
Les planètes s’alignent pour une remontée des taux de marché. La reprise économique aux USA, la remontée des taux de la FED, de la Banque d’Angleterre, et la réduction de la politique accommodante de la BCE... La hausse des taux d’intérêt est inéluctable, mais sera probablement lente. Les taux des crédits immobiliers pourraient remonter sensiblement plus vite. Décryptage avec Philippe Taboret de CAFPI.
Le second semestre a démarré sur les chapeaux de roues pour les taux d’intérêts. Alors que l’inflation peine à faire son retour, les taux d’intérêts sur les emprunts d’Etat se sont rapidement tendus, pour prendre pas moins de 100% de hausse, notamment sur le Bund allemand. De quoi surprendre... Mais pas de panique pour le moment, les taux restant sur des niveaux bas.
La hausse des taux des crédits immobiliers est enclenchée, et elle pourrait être bien plus forte qu’attendue. Le courtier Cafpi confirme son estimation de hausse des taux 20 ans à 2% d’ici juin, actuellement ils sont de 1.50%.
Immoprêt, courtier en prêt immobilier et assurance de prêt ayant accompagné 4 451 familles dans leurs acquisitions financières depuis janvier 2017, dresse comme tous les mois un bilan sur le crédit immobilier. Taux, profils acquéreurs, capacité d’emprunt sont ainsi analysés.
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