Quelles sont les SCPI dont le prix de part est en hausse, ou en baisse, en 2026 ?
mardi 9 juin 2026, par Denis Lapalus
En 2026, si le marché des SCPI se porte mieux que ces dernières années, ce n’est pas non plus une forme exceptionnelle. Les rendements des SCPI phares baissent au fil des années. Les professionnels du secteur, eux-mêmes, n’ont sont pas tous convaincus. Les SCPI restent un investissement à risque de perte en capital.
SCPI : variation des prix de parts en 2026
En pierre-papier, le rendement issu des revenus locatifs n’est pas le seul levier de gains. L’évolution positive du prix de la part d’une SCPI est également une source de plus-value à laquelle les investisseurs tiennent tout autant largement. Mais attention, les SCPI sont des placements à risque de perte en capital. Le prix des parts de SCPI peuvent varier aussi bien à la hausse, qu’à la baisse.
| SCPI | Ancien prix de part (€) | Nouveau prix de part (€) | Date de varation du prix de la part | Variation prix de la part 2026 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie | ||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WEMO ONE | 200.00€ | 210.00€ | 01/04/2026 | +5,00 % | Aucun avis | ❌ | ||||||||||||||||||||||
| PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES | 50.00€ | 51.00€ | 12/02/2026 | +2,00 % | Aucun avis | ❌ | ||||||||||||||||||||||
| SOFIDYNAMIC | 315.00€ | 320.00€ | 01/06/2026 | +1,59 % | 2.98/5 (1 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||
| EDMOND DE ROTHSCHILD EUROPA | 200.00€ | 202.00€ | 01/06/2026 | +1,00 % | Aucun avis | ❌ | ||||||||||||||||||||||
| DARWIN RE01 | 202.00€ | 202.00€ | 01/01/2026 | +1,00 % | Aucun avis | ❌ | ||||||||||||||||||||||
SCPI : Performance Globale AnnuelleDepuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD). SCPI à capital variableFormule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante : Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N SCPI à capital fixeFormule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD)Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | ||||||||||||||||||||||||||||
De plus en plus d’investisseurs adoptent, vis à vis des SCPI, une attitude similaire à celle qu’ils portent aux actions. Non seulement ils scrutent l’évolution des rendements des parts de SCPI (Taux de distribution), mais ils scrutent également l’évolution du prix des parts de SCPI, signe d’une évolution position du portefeuille d’actifs immobiliers détenus. La variation du prix de part d’une SCPI est réglementaire.
Des variations de prix de part réglementées
La valeur estimée des biens immobiliers détenus par une SCPI ne peut pas dépasser de plus de 10% la capitalisation globale calculée sur le prix des parts de la dite SCPI. Scruter ces valeurs de reconstitution n’est toutefois pas un indicateur fiable pour anticiper les baisses de prix des parts de SCPI.