Notifications FranceTransactions.com
Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.

Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum 2024 (plafond de loyer)

En Pinel, le plafond des loyers n’est pas évident à calculer. Une formule est à utiliser. Cette calculette vous évitera de perdre votre temps.

Calcul du loyer maximum Pinel © FranceTransactions.com/stock.adobe.com

Publié le , mis à jour le
Annonce

L’assurance vie CORUM Life "passe à l’action" avec sa nouvelle formule. Découvrez CORUM Life Rosetta !

Parce que nous cherchons à rendre l’épargne accessible et à vous faire gagner du temps au quotidien, nous vous proposons aujourd’hui CORUM Life Rosetta. Une formule mixte, au sein de l’assurance vie, permettant de tirer profit de l’épargne en obligations, en immobilier... et désormais en actions, grâce au savoir-faire du groupe CORUM !
👉Découvrez CORUM Life Rosetta

Plafond au mètre carré par zone sectorielle

Pour chaque commune éligible au Pinel, il existe un code sectoriel indiquant le plafond de loyer de base par mètre carré. Mais cette information n’est pas suffisante, il faut calculer le coefficient Pinel. Ce coefficient est en fonction de la surface du bien à louer. Il ne peut excéder 1,2. Une fois calculé ce coefficient est à multiplier au plafond de la zone sectoriel.

Actualisation officielle publiée le 8 avril 2021 (Bofip) des plafonds de loyer et des ressources financières des locataires pour l’année 2021 (valables uniquement pour les nouveaux baux ou les renouvellement de baux effectués en 2021).

Ces plafonds de loyer s’entendent, charges non comprises. Les charges ne rentrent pas en ligne de compte pour le plafonnement des loyers.

Calcul du plafond de loyer imposé par le dispositif loi Pinel

Code postal
Ville
Surface du logement
?
Quelle surface habitable totale prendre en compte ? Indiquez la surface du logement, à laquelle vous devez ajouter celles des annexes (terrasse, balcon, jardin, cave, etc.) pour leur moitié dans le total de la surface habitable. Cet ajout doit être plafonné à 8 mètre carré. La surface du parking ne rentre pas en ligne de compte.
mètres carrés
 
 
 
 
 

Calcul du coefficient Pinel

La formule de calcul du coefficient Pinel est : 0.7 + (19 / surface du logement). Ce coefficient est plafonné à 1,20.

Exemple : Je procède à l’acquisition d’un logement neuf de 90 m²,situé en zone B1 : le plafond au m² sera de 9,00 € (détail du calcul : 9,88 x (0,7 + 19/90) = 9,00). Pour un logement neuf de 35 m² situé en zone B1, le plafond au m² sera de 11,85 €. Le coefficient multiplicateur calculé dans ce cas étant 1,24 (obtenu par 0,7 + 19/35), on prend en compte le coefficient 1,2 (soit 9,88 x 1,2 = 11,85).

Calcul du plafond de loyer Pinel

News ! Le dispositif Pinel est reconduit jusqu’en 2021, mais uniquement sur les zones tendues (A, A bis et B1) !

Cette calculette tient compte de la modification du zonage effectuée en octobre 2014 (Par exemple, Marseille est dorénavant en zone A). Cette calculette tient également compte des arrêtés préfectoraux abaissant le plafond national applicable aux différentes zones (Par exemple, pour Lyon, le plafond n’est plus de 12.42€/m2 mais de seulement 11.90€/m2 à partir du 13 février 2015).

Plafonds de loyer Pinel en métropole pour 2024

Pinel en métropole - Plafonds de loyer Pinel en métropole 2024 par mètre carré (en euros)
Zones Pinel en métropole Plafond de loyer Pinel en métropole
en euros par mètre carré
Détails zones Pinel en métropole
A 13.04 € / m2 Zone A (Grande couronne de Paris, Côte d'azur et Genevois français)
A Bis 17.55 € / m2 Zone A Bis (Paris et 68 villes de la petite couronne)
B1 10.51 € / m2 Zone B1 (Agglomérations de plus de 250.000 habitants et quelques communes)
B2 9.13 € / m2 Zone B2 (Villes de 50.000 habitants et plus, zones littorales et frontalières)
Tous les plafonds de loyers correspondent au loyer mensuel par mètre carré, hors charges locatives. Les valeurs sont valables uniquement dans le cadre d'un bail conclu ou renouvelé dans l'année 2024.

Le dispositif Pinel n'est plus éligible aux communes du zonage B2, sauf dérogations.

Attention : Certaines commmunes bénéficient d'une modulation locale du plafond de loyers Pinel/Denormandie. Cette liste de communes dérogeant au plafond national des loyers Pinel est mise à jour annuellement.

Plafonds de loyer PINEL OUTRE-MER pour 2024

PINEL OUTRE-MER - Plafonds de loyer PINEL OUTRE-MER 2024 par mètre carré (en euros)
Zones PINEL OUTRE-MER Plafond de loyer PINEL OUTRE-MER
en euros par mètre carré
Détails zones PINEL OUTRE-MER
SO1 10.55 € / m2 Départements d'outre-mer Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Mayotte
SO2 12.83 € / m2 Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Iles Wallis et Futuna
Tous les plafonds de loyers correspondent au loyer mensuel par mètre carré, hors charges locatives. Les valeurs sont valables uniquement dans le cadre d'un bail conclu ou renouvelé dans l'année 2024.

Le dispositif Pinel n'est plus éligible aux communes du zonage B2, sauf dérogations.

Attention : Certaines commmunes bénéficient d'une modulation locale du plafond de loyers Pinel/Denormandie. Cette liste de communes dérogeant au plafond national des loyers Pinel est mise à jour annuellement.

(Source officielle des plafonds de loyer et plafonds de ressources du locataire : site bofip.impots.gouv.fr)

Sélection de 3 Plans Épargne Retraite Individuels

TOPOFFRESDÉTAILSEN SAVOIR +
🥇 1PER INDIVIDUEL CARACPER CARAC (CARAC) Jusqu'à 500€ offerts pour 1.500€ versés. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2PER PLACEMENT-DIRECT RETRAITE ISRPER PLACEMENT-DIRECT RETRAITE ISR (UMR) Jusqu'à 1 000€ offerts (sous conditions). 👉 EN SAVOIR PLUS
🥉 3MIF PER RETRAITEMIF PER RETRAITE (MIF) Jusqu'à 50€ offerts pour 1.500€ versés. 👉 EN SAVOIR PLUS

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article Simulation Pinel - Calcul (...) Publiez votre commentaire ou posez votre question...

1  commentaire (les commentaires anciens de plus de 2 ans ne sont plus considérés)

  • Bonsoir - J’ai acheté un appartement et un garage sous le coup de la Loi Pinel - Je vais le louer
    Dois je faire deux baux ou puis je faire qu’un seul bail pour l’appartement et le garage et l’augmentation annuelle se fera sur l’indice de référence des loyers !!!

    J’ai plusieurs questions

    Si j’ai bien compris dans la simulation -
    Pour un appartement de 42.90 M2, un jardin de 41 M2 et une terrasse de 9 M2 cela fait 51 M2 pour le calcul du loyer en zone B1 je trouve un loyer de 574.90 € mais que fais je du garage est-ce le même calcul ou est ce que je peux l’inclure dans mes surfaces à calculer pour ne pas dépasser les conditions de cette loi

    Merci infiniment de votre réponse - Bien cordialement

    👉 Répondre à ce message

Sur le même sujet

🛂 IMPÔTS / Fiscalité

Pinel 2024

Acheter dans le neuf pour louer durant 6 à 12 ans, tout en réduisant ses impôts à payer, c’est possible avec le dispositif PINEL. Les clés pour réussir son (...)

PINEL LOYERS MAXI : à lire également

FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
Les articles et commentaires publiés sur le guide, tout comme les opinions personnelles publiées sur FranceTransactions.com ne sont aucunement des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier. L'activité de conseil en investissements financiers est réglementée. Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.