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Prêts immobilier : Les bons conseils avant de commencer votre recherche de crédit

Prêts immobilier : Les bons conseils avant de commencer votre recherche de crédit
Prêt immobilier : 3 points à vérifier avant de se lancer tête baissée © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
Taux des prêts et crédits : Comparatif des prêts et taux des crédits immobiliers. Détails et simulation en ligne.

Publié le , mis à jour le

Pour bien réussir son acquisition, il est nécessaire d’avoir un bon financement. Le meilleur des financements est celui qui correspond à votre situation, donc pas la même solution ou conseil miracle pour tout le monde..

Prêt immobilier : A quel taux ?

Pour connaître les propositions de taux possibles, rien de plus rapide que de passer par un courtier en crédit immobilier. Il obtiendra le meilleur taux possible pour votre dossier, car en groupant les dossiers de plusieurs emprunteurs, sa négociation aura plus de poids que la vôtre seule face à votre banquier.

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers - Données actualisées au 05/09/2022
Durées de crédit Taux maxi. Taux moyens Taux mini.
7 ans 1,76 % 1,55 % 1,55 %
10 ans 1,81 % 1,71 % 1,56 %
15 ans 2,26 % 1,96 % 1,75 %
20 ans 2,66 % 2,11 % 1,90 %
25 ans 2,76 % 2,11 % 1,96 %
(*) Mise à jour effectuée le 05/09/2022 . Taux hors assurance obligatoire et optionnelle. Taux moyens de marché (avec 20% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

Quelle durée et quelles mensualités ?

En choisissant une durée d’emprunt, vous choisissez le niveau de vos mensualités... et inversement.

Plusieurs éléments sont à prendre en compte pour choisir sa durée d’emprunt :

  • Plus la durée d’emprunt est longue, plus vous paierez d’intérêts. En clair, plus votre crédit vous coûtera cher.
  • Le montant disponible mensuellement pour rembourser les mensualités de votre futur prêt immobilier.

Vous avez tout intérêt à prendre des prêts à court-terme, mais généralement, nos revenus ne permettent pas de prendre des durées inférieurs à 10, 15 même maintenant 20 ou 25 ans. La hausse des prix de l’immobilier compte pour beaucoup dans ce changement...
En Allemagne, par exemple, il n’est pas rare de prendre des prêts immobilier sur 30 ans...M’enfin, si vous pouvez éviter, ce sera mieux pour vous.

En résumé, vos revenus d’aujourd’hui vont déterminer votre capacité de remboursement, donc la mensualité. Si vous connaissez exactement la somme à emprunter, vous connaîtrez la durée du prêt (en première approche, prenez un taux du marché...vous aurez tout le loisir de négocier par la suite).

Petit rappel : il est généralement admis une mensualité dépassant légèrement les 30% des revenus, mais pas trop plus...

Pour vous aider dans cette démarche, utilisez notre calculette de mensualité.

Prêt immobilier : Votre apport personnel

L’apport personnel représente les liquidités que vous souhaitez utiliser pour le financement de votre bien immobilier.

Mais il existe également des produits d’épargne, comme les PEL, CEL, prêt 1% logement ou encore prêt 0% qui peuvent être inclus dans votre apport personnel.

Généralement, plus vous avez d’apport personnel, plus vous aurez de souplesse pour négocier un "bon taux". En effet, de façon logique, le risque de vous prêter de l’argent étant dans ce cas plus faible pour la banque.

Une fois ces informations connues, consultez les différents types de taux possibles pour votre prêt.

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1  commentaire (les commentaires anciens de plus de 2 ans ne sont plus considérés)

  • Bonjour, j’aurai besoin d’un conseil, il nous reste 5 ans de crédit immobilier environ 60000€ 990€mensuel, 4 ans sur un crédit voiture 23000€ 540€ mensuel. Nous devons faire des travaux dans notre maison (toiture et isolation et système complet de chauffage), il nous faudrait une enveloppe de 70000€. Nous sommes mariés et avons 49 ans. Des amis ont réussi à emprunter 80000€ en bénéficiant d’un nouveau prêt immobilier pour des travaux car il s’agit d’une rénovation totale de l’habitation principale. Un prêt conso nous rajouterait une mensualité supplémentaire donc nous ne le souhaitons pas. Quelle serait la meilleure solution dans notre cas ? pour nous l’idéal serait d’avoir une seule mensualité sur 10ans n’excédant pas la mensualité des 2 prêts actuels. Notre banque actuelle n’est pas du tout force de proposition, je trouve qu’aujourd’hui nous avons à faire à des vendeurs et non des conseillers. Merci pour votre retour.

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