SCPI
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L’investissement dans l’immobilier est le placement préféré des Français. Les SCPI, placements souvent nommés pierre-papier, permettent d’investir sur des secteurs réservés aux professionnels, comme l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôts).Panorama des SCPI du marché.
Sur le papier, le jeu en vaut la chandelle. Des taux de crédits proches de 2.5%, des rendements des parts de SCPI autour des 4.2% bruts. L’écart, en théorie, est suffisamment significatif pour que ce montage soit rentable. Décryptage.
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Principale source d’inquiétude pour les épargnants, la baisse du prix des parts des SCPI pour lesquelles ils détiennent des parts. Liste des SCPI ayant affiché une baisse du prix de parts en 2020.
Quelles sont les plus grandes SCPI ? Classement et comparatif des SCPI par capitalisation.
Les meilleures SCPI 2021 sur la base des publications de leurs rendements 2020 (TDVM), ainsi que sur la variation des prix des parts (VPM).
Comparatif des rendements 2020 des OPCI. Ces placements immobiliers, de part la composition de leurs différentes poches d’investissements, publient au fil des années des rendements plus volatils que les stars de l’investissement en pierre-papier : les SCPI. Les rendements perçus par les épargnants, pour un même OPCI, peuvent être différents selon qu’il est détenu en direct, via un compte-titres, ou via un contrat d’assurance-vie, en unités de compte. Le niveau des frais n’étant pas toujours le même dans les deux cas.
Si les SCPI les plus connues ne sont pas forcément les plus performantes, il existe de nombreuses SCPI, peu connues, dont les rendements méritent de les découvrir. À la recherche de ces SCPI peu connues qui performent bien.
Ouf ! Les rendements 2020 des SCPI sont très satisfaisants ! Mais pour 2021 ? Afin de limiter ses risques, notamment face à un retournement du marché de l’immobilier, investir dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie reste évidemment le bon plan. Les épargnants ne s’y trompent pas du reste, la moitié de la collecte en SCPI est effectuée via l’assurance-vie. Quelles sont les SCPI les plus prometteuses en assurance-vie ?
Les frais de souscription sur les parts de SCPI sont élevés et découragent de nombreux épargnants. De nouvelles SCPI, lancées récemment, proposent désormais des frais de souscription à 0%. En contrepartie les frais de gestion internes sont plus élevés. Logique.
Classement des meilleures SCPI de rendement du marché. Le classement est modifiable selon vos critères. Les performances des SCPI au titre de l’année 2019 sont en cours de publication. Le classement est modifié régulièrement.
Les sociétés de gestion de SCPI peuvent désormais candidater afin d’obtenir la certification ISR via le label public Label ISR. L’engouement des épargnants pour les investissements plus responsables et durables pousse les gestionnaires dans ce sens. La labélisation ISR des SCPI est toute récente, les offres sont encore que peu nombreuses.
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Rubriques SCPI
SCPI de la catégorie SCPI de rendements. Ces SCPI investissent sur l’immobilier essentiellement d’entreprise (bureaux, entrepôts, etc.).
Sociétés Civiles Immobilières (support immobilier en gestion collective), SC (Sociétés Civile) patrimoniale. La Société Civile Immobilière est une structure assez libre notamment en matière d’organisation. Il est ainsi possible au sein d’une SCI de détenir à la fois des parts de SCPI ou d’OPCI, des immeubles, des foncières cotées ou non cotées et de l’immobilier lié à une thématique. Les revenus issus de la SCI sont capitalisés et viennent donc augmenter la valeur de parts. A noter aussi que les SCI ne sont accessibles qu’en assurance vie alors que les OPCI peuvent être acquis dans un compte titres et les SCPI directement au nominatif pur.
SCPI ayant un impact fiscal pour le souscripteur (loi pinel, malraux, déficit foncier, démembrement, etc.).
Organisme de Placement Collectif dans l’Immobilier. Panorama des OPCI ouverts à la souscription par les particuliers.