SCPI
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L’investissement dans l’immobilier est le placement préféré des Français. Les SCPI, placements souvent nommés pierre-papier, permettent d’investir sur des secteurs réservés aux professionnels, comme l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôts).Panorama des SCPI du marché.
Sur le papier, le jeu en vaut la chandelle. Des taux de crédits proches de 2.5%, des rendements des parts de SCPI autour des 4.2% bruts. L’écart, en théorie, est suffisamment significatif pour que ce montage soit rentable. Décryptage.
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Liste d’offres promotionnelles permettant, moyennant souscription de parts de SCPI en direct, de recevoir en retour un pourcentage du montant souscrit (CashBack promotionnel), ou plus simplement d’une réduction sur le prix d’achat des parts. Offres soumises à conditions.
C’est une tendance forte des SCPI : investir hors des frontières de la France. Diversification, recherche de marchés immobiliers moins saturés, plus rentables, et surtout bénéficier d’une fiscalité portant sur les revenus plus attractive. Liste de SCPI Européennes.
Les sociétés de gestion de SCPI peuvent désormais candidater afin d’obtenir la certification ISR via le label public Label ISR. L’engouement des épargnants pour les investissements plus responsables et durables pousse les gestionnaires dans ce sens. La labélisation ISR des SCPI est toute récente, les offres sont encore que peu nombreuses.
Les SCPI ayant un statut de fonds de partage sont en vogue. L’investisseur donne une partie de ses revenus, généralement de 10 à 30%, selon son choix, à des associations caritatives listées par la SCPI. En retour, il obtient une réduction d’impôt liée à ses dons. Une épargne solidaire sans faire effondrer le rendement global de l’investissement.
Principale source d’inquiétude pour les épargnants, la baisse du prix des parts des SCPI pour lesquelles ils détiennent des parts. Liste des SCPI ayant affiché une baisse du prix de parts en 2020.
Quelles sont les plus grandes SCPI ? Classement et comparatif des SCPI par capitalisation.
Les meilleures SCPI 2021 sur la base des publications de leurs rendements 2020 (TDVM), ainsi que sur la variation des prix des parts (VPM).
Comparatif des rendements 2020 des OPCI. Ces placements immobiliers, de part la composition de leurs différentes poches d’investissements, publient au fil des années des rendements plus volatils que les stars de l’investissement en pierre-papier : les SCPI. Les rendements perçus par les épargnants, pour un même OPCI, peuvent être différents selon qu’il est détenu en direct, via un compte-titres, ou via un contrat d’assurance-vie, en unités de compte. Le niveau des frais n’étant pas toujours le même dans les deux cas.
Si les SCPI les plus connues ne sont pas forcément les plus performantes, il existe de nombreuses SCPI, peu connues, dont les rendements méritent de les découvrir. À la recherche de ces SCPI peu connues qui performent bien.
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Rubriques SCPI
SCPI de la catégorie SCPI de rendements. Ces SCPI investissent sur l’immobilier essentiellement d’entreprise (bureaux, entrepôts, etc.).
Sociétés Civiles Immobilières (support immobilier en gestion collective), SC (Sociétés Civile) patrimoniale. La Société Civile Immobilière est une structure assez libre notamment en matière d’organisation. Il est ainsi possible au sein d’une SCI de détenir à la fois des parts de SCPI ou d’OPCI, des immeubles, des foncières cotées ou non cotées et de l’immobilier lié à une thématique. Les revenus issus de la SCI sont capitalisés et viennent donc augmenter la valeur de parts. A noter aussi que les SCI ne sont accessibles qu’en assurance vie alors que les OPCI peuvent être acquis dans un compte titres et les SCPI directement au nominatif pur.
SCPI ayant un impact fiscal pour le souscripteur (loi pinel, malraux, déficit foncier, démembrement, etc.).
Organisme de Placement Collectif dans l’Immobilier. Panorama des OPCI ouverts à la souscription par les particuliers.