OPCI PIERRE EUROPE
Publié le par FranceTransactions.com
Un support pour investir dans l’immobilier d’entreprise européen
OPCI PIERRE EUROPE
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Pierre Europe est un nouvel “outil de diversification clé en main” qui constitue une alternative innovante à l’investissement “immobilier physique” et qui s’adresse aux investisseurs intéressés par une plus grande disponibilité de leur épargne immobilière.
L’objectif de ce fonds est de pouvoir proposer à l’épargnant une distribution potentielle de dividendes ainsi qu’une progression de la valeur du capital investi sur un horizon de détention long terme. Son programme d’investissement cible principalement les actifs de commerces et de bureaux situés en France et dans le reste de la zone européenne, en privilégiant les pays du Nord de l’Europe.
La SPPICAV investit majoritairement dans des actifs du secteur de l’immobilier d’entreprise européen (bureaux, commerce, hôtels, résidences gérées…), ainsi que dans des actifs fi nanciers notamment liés au secteur immobilier.
Allocations cibles de Pierre Europe
SOFIDY Pierre Europe permet d’associer “immobilier réel” et “actifs financiers”, en investissant tout à la fois dans :
- Un parc immobilier physique, constitué principalement de commerces et de bureaux situés dans les zones de croissance les plus dynamiques de l’Union européenne (selon l’analyse de la Société de Gestion) ;
- Des actifs financiers orientés majoritairement vers le secteur de l’immobilier (titres de sociétés immobilières cotées, OPCVM immobiliers, etc...) et vers des OPCVM diversifiés présentant une volatilité mesurée. L’évolution à la hausse et à la baisse des sociétés foncières est liée à l’évolution des marchés financiers ;
- Des liquidités (actifs monétaires, dépôts à termes, bon du trésor…etc).
L’allocation de l’actif se situe dans le respect des ratios réglementaires, dans les fourchettes des ratios cibles suivants :
- Immobilier direct et indirect non côté : de 51 % à 60 % de l’actif de la SPPICAV,
- Immobilier coté (actions de foncières cotées) : de 0 à 14 % de l’actif de la SPPICAV,
- Actifs financiers : de 20 % à 35 % de l’actif de la SPPICAV (dont des actifs ayant un sous-jacent immobilier et secteurs connexes représentants un minimum de 10 % de l’actif de la SPPICAV),
- Liquidités : de 5 % à 35 % de l’actif de la SPPICAV.
Étant précisé qu’en cas de crise de liquidité ou de retournement du marché immobilier, la poche immobilière pourrait mécaniquement atteindre 95 % de l’actif de la SPPICAV.
Via contrats d’assurance-vie, de capitalisation ou PERP investir ?}
Cet OPCI peut être détenu via un compte-titres, ou via des contrats d’assurance-vie, de capitalisation ou encore des PERP.
(*): Frais de souscription indicatifs. Liste non exhaustive des offres du marché.
| Contrats PERP | Frais de souscription OPCI PIERRE EUROPE(*) | Nombre de parts maxi. OPCI PIERRE EUROPE | En savoir Plus |
|---|---|---|---|
 | 3.50 % | NC |
OPCI PIERRE EUROPE, fiche de synthèse
| Identité | |||
|---|---|---|---|
| Nom | PIERRE EUROPE | ||
| Création | 30/01/2018 | ||
| Gestionnaire | SOFIDY | ||
| Catégorie | IMMOBILIER ENTREPRISE EUROPEEN | ||
| OPCI à capital | Variable | ||
| Indicateurs financiers | |||
| Performance (2019) | 6.64 % | ||
| Investir sur PIERRE EUROPE ? | |||
| Période de souscription | Ouverte | ||
| Prix de souscription pour 1 part | 100 € | ||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 1 | ||
| Nombre de parts maximum | - | ||
| Frais de souscription | 3,50 % | ||
| Assurances vie proposant PIERRE EUROPE en unités de compte |
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Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. | |||
- Risque de perte en capital : le prix des parts de OPCI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de OPCI dépend en grande partie des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Un OPCI peut stopper de servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : Vous n'êtes pas certain de pouvoir revendre vos parts d'OPCI. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
- Risque de crédit : le financement d'un investissement financier à risque via un crédit est une prise de risque supplémentaire, fortement déconseillée.
