🏠 SCPI de rendements • Publié le mardi 15 septembre 2015 , mis à jour le mercredi 25 février 2026 à 14 h 02

SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Par FranceTransactions.com

SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE © FranceTransactions.com/stock.adobe.com

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LF GRAND PARIS PATRIMOINE , rendement 2025 de 4.66% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?

L'essentiel de l'information

CLASSIQUE DIVERSIFIEE - Capital variable

LF GRAND PARIS PATRIMOINE

LF GRAND PARIS PATRIMOINE est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en 07/10/1999. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2025 était de 4.66%. Le Taux de Distribution servi en 2025 est inférieur à la moyenne du marché. La Peformance Globale Annuelle (PGA) de LF GRAND PARIS PATRIMOINE est de 4.66 % au titre de l'année 2025. Cette PGA est plus élevée que la moyenne du marché sur 2025 (1.46 %). La moyenne des taux de distribution (TD) pour 2025 de l'ensemble des SCPI était de 4.91% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de LF GRAND PARIS PATRIMOINE était de 90.20% (en fin d'année dernière). Gérée par LA FRANCAISE AM, LF GRAND PARIS PATRIMOINE est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

Baisse du prix de la part au 1er janvier 2025

Depuis le 1er janvier 2025, le prix de souscription de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine diminue de 14,51 % et se compose de la manière suivante :

Valeur nominale : 150,00 €
Prime d’émission : 68,00 €
Prix de souscription : 218,00 €
Soit un prix de souscription total net de tout autre frais est de 218,00 €, dont 17,44 € HT, soit 20,93 € TTC correspondant à la commission de souscription, prélevée sur la prime d’émission (8 % HT, soit 9,6 % TTC au taux de TVA en vigueur).
La valeur de retrait s’établit, quant à elle, à 200,56 €.

LF GRAND PARIS PATRIMOINE : indicateurs

Fiche LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Identité

Nom

LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Création

07/10/1999

Gestionnaire

LA FRANCAISE AM

Catégorie SCPI

CLASSIQUE DIVERSIFIEE

SCPI à capital

Variable

Label ISR

✅

SFDR

❓

Article 9

Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)

❓

1
2
3
4
5
6
7

Fonds de partage

❌

Indicateurs financiers

Taux de Distribution ⁽¹⁾ 2025 (TD)

4.66 %

Taux de revalorisation du prix de la part en 2025

-14,51 %

👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025

4,66 %

Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation)

Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti)

Taux Rendement Interne sur 10 ans ⁽²⁾ (TRI)

4,60 %

Dividende (2025)

13,68 €

Taux Occupation Financier (TOF)

90.20 %

Report à nouveau (RAN)

63,08 %

Provision Gros Travaux (PGR)

11,38 %

Capitalisation

1 260 000 000 €

PERFORMANCES HISTORIQUES

Années	Rendements (*)
2025	4.66 %
2024	4.40 %
2023	4.53 %
2022	4.53 %
2021	4.53 %
2020	4.41 %
2018	4.00 %
2015	4.25 %
2014	4.89 %
2013	5.00 %
2012	5.00 %
2011	5.00 %
2010	5.22 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine immobilier de LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Valeur de reconstitution

255 €

Nombre de biens

Investir sur LF GRAND PARIS PATRIMOINE ?

Souscription ouverte

✅

Prix de souscription pour 1 part

218,00 €

Valeur de réalisation pour 1 part

210,51 €

Nombre de parts minimum à souscrire

Nombre de parts maximum

Délai de jouissance des parts

1er jour du 4ième mois suivant la souscription

Démembrement possible

✅

Démembrement temporaire : Clés de répartition

Durées du démembrement	Nue-propriété en %	Usufruit en %
3 années	88.50 %	11.50 %
4 années	85.50 %	14.50 %
5 années	82.00 %	18.00 %
6 années	79.50 %	20.50 %
7 années	76.50 %	23.50 %
8 années	74.50 %	25.50 %
9 années	72.50 %	27.50 %
10 années	70.50 %	29.50 %
11 années	69.50 %	30.50 %
12 années	68.50 %	31.50 %
13 années	67.50 %	32.50 %
14 années	66.50 %	33.50 %
15 années	65.50 %	34.50 %
16 années	64.50 %	35.50 %
17 années	63.50 %	36.50 %
18 années	62.50 %	37.50 %
19 années	61.50 %	38.50 %
20 années	60.50 %	39.50 %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de LF GRAND PARIS PATRIMOINE , par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que 76.50 % du montant des parts. Avec un prix de part de 218.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 166.77 € la part, soit une décote de 51.23 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.

Frais

Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)

9,60 %

Frais de gestion

0,41 %

LF GRAND PARIS PATRIMOINE est disponible en assurance vie (unités de compte)

Assurances vie proposant LF GRAND PARIS PATRIMOINE en unités de compte

Contrats	Frais souscription
👉 CD PARTENAIRES (Diade Evolution)	1.00 %
👉 NORTIA (Panthea)	-

PER (Plan Epargne Retraite) proposant LF GRAND PARIS PATRIMOINE en unités de compte

PER	Frais souscription
👉 PER PLACEMENT-DIRECT RETRAITE ISR	-

(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Sélection de contrats d'assurance-vie permettant d'investir sur LF GRAND PARIS PATRIMOINE
Assurance Vie (contrats)	Frais de gestion annuels du contrat (Unité de Compte)	Frais de souscription via la contrat ⁽¹⁾	Taux de reversement des revenus à l'épargnant ⁽²⁾	En savoir +
DIADE EVOLUTION	0.900 %	1.00 %	100 %	EN SAVOIR PLUS
NORTIA PANTHEA	1.000 %	NC	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
⁽¹⁾: Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. ⁽²⁾: Certains contrats d'assurance vie ne reversent pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI.

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