SCPI NOVAPIERRE

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NOVAPIERRE, rendement 2018 de 3.95% brut (DVM). Investissez via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?

NOVAPIERRE

  • NOVAPIERRE
  • Taux de distribution 2018 : 3.95 %
  • Prix de souscription : 440 €
  • Avis des lecteurs du
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NOVAPIERRE est une SCPI de la catégorie murs de magasins, à capital variable, créée en Novembre 1999.

Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2018 était de 3.95%. Le DVM servi en 2018 est inférieur à la moyenne du marché. La moyenne des DVM pour 2018 de l'ensemble des SCPI étant de 4.35% (Source ASPIM). Son TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) était de 91.60% (en fin d'année dernière). Gérée par PAREF GESTION,, NOVAPIERRE est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier de frais de souscription réduits, d'une liquidité assurée en cas de revente et des avantages fiscaux liés à l'assurance-vie.

Cette SCPI est ouverte à la souscription.

La valorisation du patrimoine de la SCPI Novapierre 1, gérée par Paref Gestion, a continué à progresser en 2017. La capitalisation s’élève à 153,3 M€ au 31 décembre 2017, en augmentation de 1,6% par rapport au 31 décembre 2016. Le prix de souscription de la SCPI augmentera de 10 € par part le 1er avril 2018, pour s’établir à 440 €. La politique d’investissement de la SCPI est de constituer un patrimoine composé majoritairement de murs de commerces, principalement situés à Paris et en Île-de-France, offrant rentabilité immédiate et sécurité.
Evoluant dans un environnement économique propice, la SCPI Novapierre 1 poursuit sa stratégie : acheter des biens à fort potentiel de rendement et de valorisation ; stabiliser son activité locative au-dessus de 90 % tout en surveillant la santé financière de ses locataires et les encaissements des loyers.
Ainsi, Novapierre 1 devrait prochainement acquérir à Paris un actif d’une surface de 283 m2, à proximité du centre commercial de Beaugrenelle, dans une zone résidentielle et commerciale très fréquentée. Composé de deux boutiques et d’un appartement, le bien d’une valeur de 2,56 M€ offre un taux de rendement actuel de 5,13 % Actes en-Mains (AEM) et un taux de rendement potentiel de 6,49 % AEM. Bénéficiant d’actifs de qualité dont les emplacements profitent de zones de chalandise attractives et résilientes, le patrimoine de la SCPI Novapierre 1 offre un potentiel de valorisation sur le long terme.

NOVAPIERRE : indicateurs

Fiche NOVAPIERRE
Identité
NomNOVAPIERRE
CréationNovembre 1999
GestionnairePAREF GESTION
Catégorie SCPIMURS DE MAGASINS
SCPI à capitalVariable
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (2018) (DVM)3.95 %
Historique des DVM NOVAPIERRE
Dividende (2018)17,22 €
Taux Occupation Financier (TOF)91.60 %
Taux Rendement Interne 10 ans (TRI)5,60 %
Report à nouveau (RAN)1,18 %
Provision Gros Travaux (PGR)5,17 %
Capitalisation153 000 000 €
Patrimoine immobilier de NOVAPIERRE
Valeur de reconstitution476 €
Nombre de biens269
Investir sur NOVAPIERRE ?
Période de souscriptionOuverte
Prix de souscription pour 1 part440 €
Nombre de parts minimum à souscrire5
Nombre de parts maximum-
Frais
Frais de souscription9,60 %
Frais de gestion0,44 %

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Informations NOVAPIERRE

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ContratFrais souscriptionMontant maxi.Ratio maxi.
APICIL (Frontiere efficiente)---
INTENCIAL PATRIMOINE (Liberalys Vie)-100 000 €25.00 %
ORADEA VIE (Oradea Multisupport)---
PATRIMEA (Patrimea Premium)--100.00 %

DVM : Taux de Dividende sur Valeur de Marché.

RAN : Taux de report à nouveau.

PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.

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