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SCPI EDEN
Nouvelle SCPI sans frais d’entrée, lancée commercialement fin 2024, la SCPI EDEN vise des biens immobiliers en Europe.
Sommaire de l'article
SCPI Eden, une SCPI européenne
La SCPI Eden est une SCPI européenne, 100 % digitale, diversifiée et sans frais de souscription. Ce fonds immobilier paneuropéen investit dans des tendances de fond à travers l’Europe, en dehors des frontières françaises, en s’appuyant sur l’expertise reconnue du groupe Inovalis Advenis et sa présence locale depuis de nombreuses années dans des marchés comme l’Allemagne, l’Espagne, le Luxembourg et le Royaume-Uni. Accessible dès 50 euros, Eden démocratise l’accès à l’épargne immobilière européenne.
Un objectif de rendement ambitieux
Avec une stratégie opportuniste et des investissements responsables, la SCPI EDEN vise un TRI cible sur 10 ans de 7,44 %. Ce qui est pour le moins élevé ! Les investissements auront lieu dans des actifs neufs ou à reconfigurer dans une approche globale d’amélioration des performances environnementales. Ces projets présentant des qualités environnementales ou sociales positives devraient être obtenir la classification SFDR8.
EDEN est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en décembre 2024. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2025 était de 8.00%. EDEN a servi un TD (Taux de Distribution) plus élevé que la moyenne du marché sur 2025. La Peformance Globale Annuelle (PGA) de EDEN est de 8.00 % au titre de l'année 2025. Cette PGA est plus élevée que la moyenne du marché sur 2025 (1.46 %). Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) de la SCPI EDEN est de Objectif de TRI 10 ans : 7.44% (non garanti). La moyenne des taux de distribution (TD) pour 2025 de l'ensemble des SCPI était de 4.91% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de EDEN était de 0.00% (en fin d'année dernière). Gérée par ADVENIS REIM cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts de EDEN doit être effectué en direct.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
| Identité | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | EDEN | ||||||
| Création | Décembre 2024 | ||||||
| Gestionnaire | ADVENIS REIM | ||||||
| Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | ||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 8 | ||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||
| Indicateurs financiers | |||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 8.00 % | ||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 8,00 % | ||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | Objectif de TRI 10 ans : 7.44% (non garanti) | ||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||
| |||||||
| Investir sur EDEN ? | |||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 50,00 € | ||||||
| Valeur de retrait pour 1 part | 50,00 € | ||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 20 | ||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 5e mois suivant la souscription | ||||||
| Frais | |||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 0,00 % | ||||||
| Frais de gestion | 15,00 % | ||||||
| Assurances vie proposant EDEN en unités de compte |
| ||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||
A notre connaissance, EDEN n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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