SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL
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SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL
NOVAPIERRE RESIDENTIEL est une SCPI gérée par PAREF GESTION, dont les investissements immobiliers sont diversifiés. NOVAPIERRE RESIDENTIEL est à capital variable, créée en septembre 1996.
Sommaire de l'article
SCPI Novapierre Résidentiel
Avec la SCPI Novapierre Résidentiel, vous investissez dans la 1ère SCPI [1] résidentielle de capitalisation à capital variable qui a vocation à générer des plus-values à terme. Vous avez ainsi l’opportunité de vous constituer indirectement un patrimoine immobilier résidentiel de qualité situé à Paris et dans le Grand Paris. La stratégie de la société est de se positionner sur des biens présentant à l’acquisition une décote, notamment pour conditions d’occupation des logements, ou en raison de la nature de la propriété (démembrement), afin de bénéficier de la revalorisation des biens à terme.
| Identité | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | NOVAPIERRE RESIDENTIEL | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Création | Septembre 1996 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | PAREF GESTION | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 1.50 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | -43,03 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | -2,46 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividende (2025) | 20,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 306 000 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de NOVAPIERRE RESIDENTIEL | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 1 504 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 140 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Investir sur NOVAPIERRE RESIDENTIEL ? | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 790,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de réalisation pour 1 part | 1 246,28 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 9,95 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 0,39 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| NOVAPIERRE RESIDENTIEL est disponible en assurance vie (unités de compte) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Assurances vie proposant NOVAPIERRE RESIDENTIEL en unités de compte |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
[1] 1ère SCPI résidentielle en terme de capitalisation selon les données publiées par l’IEIF au 31/12/2020
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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