Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum 2021 (plafond de loyer)

Calcul du loyer maximum Pinel © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
En Pinel, le plafond des loyers n’est pas évident à calculer. Une formule est à utiliser. Cette calculette vous évitera de perdre votre temps.

Publié le , mis à jour le

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Plafond au mètre carré par zone sectorielle

Pour chaque commune éligible au pinel, il existe un code sectoriel indiquant le plafond de loyer de base par mètre carré. Mais cette information n’est pas suffisante, il faut calculer le coefficient Pinel. Ce coefficient est en fonction de la surface du bien à louer. Il ne peut excéder 1,2. Une fois calculé ce coefficient est à multiplier au plafond de la zone sectoriel.

Actualisation officielle publiée le 8 avril 2021 (Bofip) des plafonds de loyer et des ressources financières des locataires pour l’année 2021 (valables uniquement pour les nouveaux baux ou les renouvellement de baux effectués en 2021).

Ces plafonds de loyer s’entendent, charges non comprises. Les charges ne rentrent pas en ligne de compte pour le plafonnement des loyers.

Calcul du plafond de loyer imposé par le dispositif loi Pinel

Code postal
Ville
Surface du logement
?
Quelle surface habitable totale prendre en compte ? Indiquez la surface du logement, à laquelle vous devez ajouter celles des annexes (terrasse, balcon, jardin, cave, etc.) pour leur moitié dans le total de la surface habitable. Cet ajout doit être plafonné à 8 mètre carré. La surface du parking ne rentre pas en ligne de compte.
mètres carrés
 
 
 
 
 

Calcul du coefficient Pinel

La formule de calcul du coefficient Pinel est : 0.7 + (19 / surface du logement). Ce coefficient est plafonné à 1,20.

Exemple : Je procède à l’acquisition d’un logement neuf de 90 m²,situé en zone B1 : le plafond au m² sera de 9,00 € (détail du calcul : 9,88 x (0,7 + 19/90) = 9,00). Pour un logement neuf de 35 m² situé en zone B1, le plafond au m² sera de 11,85 €. Le coefficient multiplicateur calculé dans ce cas étant 1,24 (obtenu par 0,7 + 19/35), on prend en compte le coefficient 1,2 (soit 9,88 x 1,2 = 11,85).

Calcul du plafond de loyer Pinel

News ! Le dispositif Pinel est reconduit jusqu’en 2021, mais uniquement sur les zones tendues (A, A bis et B1) !

Cette calculette tient compte de la modification du zonage effectuée en octobre 2014 (Par exemple, Marseille est dorénavant en zone A). Cette calculette tient également compte des arrêtés préfectoraux abaissant le plafond national applicable aux différentes zones (Par exemple, pour Lyon, le plafond n’est plus de 12.42€/m2 mais de seulement 11.90€/m2 à partir du 13 février 2015).

Plafonds de loyer Pinel en métropole pour 2021

Pinel en métropole - Plafonds de loyer Pinel en métropole 2021 par mètre carré (en euros)
Zones Pinel en métropolePlafond de loyer Pinel en métropole
en euros par mètre carré
Détails zones Pinel en métropole
A13.04 € / m2Zone A (Grande couronne de Paris, Côte d'azur et Genevois français)
A Bis17.55 € / m2Zone A Bis (Paris et 68 villes de la petite couronne)
B110.51 € / m2Zone B1 (Agglomérations de plus de 250.000 habitants et quelques communes)
B29.13 € / m2Zone B2 (Villes de 50.000 habitants et plus, zones littorales et frontalières)
Tous les plafonds de loyers correspondent au loyer mensuel par mètre carré, hors charges locatives. Les valeurs sont valables uniquement dans le cadre d'un bail conclu ou renouvelé dans l'année 2021.

Le dispositif Pinel n'est plus éligible aux communes du zonage B2, sauf dérogations.

Attention : Certaines commmunes bénéficient d'une modulation locale du plafond de loyers Pinel/Denormandie. Cette liste de communes dérogeant au plafond national des loyers Pinel est mise à jour annuellement.

Plafonds de loyer PINEL OUTRE-MER pour 2021

PINEL OUTRE-MER - Plafonds de loyer PINEL OUTRE-MER 2021 par mètre carré (en euros)
Zones PINEL OUTRE-MERPlafond de loyer PINEL OUTRE-MER
en euros par mètre carré
Détails zones PINEL OUTRE-MER
SO110.55 € / m2Départements d'outre-mer Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Mayotte
SO212.83 € / m2Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Iles Wallis et Futuna
Tous les plafonds de loyers correspondent au loyer mensuel par mètre carré, hors charges locatives. Les valeurs sont valables uniquement dans le cadre d'un bail conclu ou renouvelé dans l'année 2021.

Le dispositif Pinel n'est plus éligible aux communes du zonage B2, sauf dérogations.

Attention : Certaines commmunes bénéficient d'une modulation locale du plafond de loyers Pinel/Denormandie. Cette liste de communes dérogeant au plafond national des loyers Pinel est mise à jour annuellement.

(Source officielle des plafonds de loyer et plafonds de ressources du locataire : site bofip.impots.gouv.fr)

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5 commentaires

  • Bonjour,Pourquoi votre calcul de loyer en Pinel est-il significativement différent de celui calculé sur le site officiel des services publics ? Ex : 67 m2 en zone Abis : 873,68 sur le site officiel et 1148,64 sur votre site, soit 275 euros de différence. Cette différence est systématique dans tous les calculs non officiels.pourquoi ?Merci pour votre réponse

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    • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum 2021
      Bonjour, Le simulateur officiel ne tient pas compte de la zone ABis, "zone non définie". Il renvoie le résultat de la zone A, dont le résultat est identique à celui de notre calculette pour une zone A (873.68).Message du simulateur officiel : "Votre commune, Paris (75001), est en zone undefined. Votre logement n’est pas éligible au dispositif Pinel." Bien à vous

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  • Bonjour j ai un appartement t3 de 66,78m2 avec une terrasse de 17m2 la surface a prendre est bien 66,78+8 pour calculer le loyer ? Doit on arrondir à 74 ou 75 on on calcule au réel ? Merci

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  • Bonjour Pourquoi précisez-vous que les valeurs ne sont valables que pour les bails conclus ou renouvelés en 2019 ? Qu’en est-il pour les bails conclus en 2020 ? Je vous cite : "Tous les plafonds de loyers correspondent au loyer mensuel par mètre carré, hors charges locatives. Les valeurs sont valables uniquement dans le cadre d’un bail conclu ou renouvelé dans l’année 2019". Merci par avance. Cdt Anne-Marie Crouzet

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