Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum 2026 (plafond de loyer)

Bonsoir - J’ai acheté un appartement et un garage sous le coup de la Loi Pinel - Je vais le louer
Dois je faire deux baux ou puis je faire qu’un seul bail pour l’appartement et le garage et l’augmentation annuelle se fera sur l’indice de référence des loyers !!!

J’ai plusieurs questions

Si j’ai bien compris dans la simulation -
Pour un appartement de 42.90 M2, un jardin de 41 M2 et une terrasse de 9 M2 cela fait 51 M2 pour le calcul du loyer en zone B1 je trouve un loyer de 574.90 € mais que fais je du garage est-ce le même calcul ou est ce que je peux l’inclure dans mes surfaces à calculer pour ne pas dépasser les conditions de cette loi

Merci infiniment de votre réponse - Bien cordialement

Bonjour,

Ayant signé un Pinel et l’avoir mis en location au 1er juillet 2017, je me demandais s’il fallait s’assurer chaque année que le loyer révisé en fonction de l’IRL entrait bien toujours dans les limites Pinel ou si c’était seulement à la signature du bail.
Faut-il également s’assurer chaque année que le locataire entre bien toujours dans les plafonds de ressources ou est-ce seulement à la signature du bail ?

Merci d’avance de votre aide.

Cordialement.

C’est à cause d’un arràªté préfectoral en vigueur sur la commune des Ulis qui abaisse encore plus bas, le prix max au m² de la zone A normalement applicable.
L’administration calcule en 2017 avec 11,24€ du m² sur la commune des Ulis au lieu des 12,50€ promis par la loi
Màªme déception pour moi car personne ne mentionne ces arràªtés préfectoraux dans les belles plaquettes Pinel.
Dites merci à votre préfet de région !!!

Vous trouvez ces arràªtés préfectoraux pour chaque commune de France à l’adresse ci-dessous :

On peut effectivement sortir le garage du bail d’habitation et le louer à cà´té pour maximiser la rentabilité.
Attention toutefois à la surcouche de frais de gestion et surtout d’impà´ts supplémentaires (sachant que le garage sortira de l’assiette de défiscalisation !

Cyril, conseiller en investissements financiers
Gestion de patrimoine à Lyon

Bonjour,

Non, le garage n’est pas habitable :) D’ailleurs, comme les parking ne sont pas considérés pour les calculs, beaucoup d’investisseurs louent leur place de parking en dehors de leur bail lié au bien immobilier.

Cdt

J’ai acquis un logement neuf en novembre 2017 dans la commune des ULIS code postal 91940.
La superficie du logement est de 65 m².

Votre simulateur me donne un loyer maximum de 806 euros hors charge, en revanche le simulateur sur le site du ministère de la cohésion des territoires me donne un loyer maximum de 723 euros hors charge ().

Une explication ?

Bonjour,

Non, pas de pourcentage d’erreur. Par contre, chaque année le barème est sensé être revalorisé, sensiblement de l’inflation. La différence que vous évoquez est proche de l’inflation, sans hausse l’année prochaine du loyer, vous serez dans les clous.

Cdt.

Bonjour,

Oui, c’est cela.

Cdt.

Bonsoir,

Oui, vous pouvez louer d’un côté le parking (hors dispositif pinel) et de l’autre le logement selon le dispositif Pinel. Ce seront alors 2 baux différents.

Le Pinel reste le même, hormis qu’il est recentré sur les zones tendues, A, A Bis et B1. Plus de B2 possible à partir du 1er janvier 2019.

Bien à vous

Bonjour,

Puis-je dans le bail "séparer" le logement du parking en sous-sol ?

Par ailleurs le Pinel de 2018 sera-t-il du même tonneau que les années précédentes ?

Bonjour,

Merci pour votre message. Rien n’a été oublié, comme l’indique la bulle d’aide sur le champ surface, il faut suivre la consigne correspondante et ajouter les M2 supplémentaires issus des annexes (Pour ce faire, il suffit d’en prendre leur superficie et de diviser par 2, dans la limite de 8 m2 additionnels maxi.).

Bien à vous

Bonjour,

Le plafond de loyer s’entend sans les charges locatives, elles ne rentrent pas en ligne de compte pour le plafonnement, seul le loyer est plafonné.

Pour l’arrondi sur les M2, personnellement, je prendrai 72 et non 73 pour conserver une petite marge sous le plafond. La différence est minime en euros, mais au moins cela ferme la porte à toute contestation possible de la part du locataire.

Bien à vous