Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum

Publié le , mis à jour le

En Pinel, le plafond des loyers n’est pas évident à calculer. Une formule est à utiliser. Cette calculette vous évitera de perdre votre temps.

Plafond au mètre carré par zone sectorielle

Pour chaque commune éligible au Pinel, il existe un code sectoriel indiquant le plafond de loyer de base par mètre carré. Mais cette information n’est pas suffisante, il faut calculer le coefficient Pinel. Ce coefficient est en fonction de la surface du bien à louer. Il ne peut excéder 1,2. Une fois calculé ce coefficient est à multiplier au plafond de la zone sectoriel.

Calcul du coefficient Pinel

La formule de calcul du coefficient Pinel est : 0.7 + (19 / surface du logement).
Ce coefficient est plafonné à 1,20.

Calcul du plafond de loyer Pinel

News ! Le dispositif Pinel est reconduit jusqu’en 2021, mais uniquement sur les zones tendues (A, A bis et B1) !

Cette calculette tient compte de la modification du zonage effectuée en octobre 2014 (Par exemple, Marseille est dorénavant en zone A). Cette calculette tient également compte des arrêtés préfectoraux abaissant le plafond national applicable aux différentes zones (Par exemple, pour Lyon, le plafond n’est plus de 12.42€/m2 mais de seulement 11.90€/m2 à partir du 13 février 2015).

Ces plafonds de loyer s’entendent, charges non comprises. Les charges ne rentrent pas en ligne de compte pour le plafonnement des loyers.

Calcul du plafond de loyer imposé par le dispositif loi Pinel

Code postal
Ville
Surface du logement
?
Quelle surface habitable totale prendre en compte ? Indiquez la surface du logement, à laquelle vous devez ajouter celles des annexes (terrasse, balcon, jardin, cave, etc.) pour leur moitié dans le total de la surface habitable. Cet ajout doit être plafonné à 8 mètre carré. La surface du parking ne rentre pas en ligne de compte.
mètres carrés
 
 
 
 
 

Plafonds de loyer Pinel libre pour 2018

Pinel libre - Plafonds de loyer Pinel libre 2018 par mètre carré (en euros)
Zones Pinel librePlafond de loyer Pinel libre
en euros par mètre carré
Détails zones Pinel libre
A12.50 € / m2Zone A (Grande couronne de Paris, Côte d'azur et Genevois français)
A Bis16.83 € / m2Zone A Bis (Paris et 68 villes de la petite couronne)
B110.07 € / m2Zone B1 (Agglomérations de plus de 250.000 habitants et quelques communes)
B28.75 € / m2Zone B2 (Villes de 50.000 habitants et plus, zones littorales et frontalières)

Plafonds de loyer PINEL OUTRE-MER pour 2018

PINEL OUTRE-MER - Plafonds de loyer PINEL OUTRE-MER 2018 par mètre carré (en euros)
Zones PINEL OUTRE-MERPlafond de loyer PINEL OUTRE-MER
en euros par mètre carré
Détails zones PINEL OUTRE-MER
SO110.13 € / m2Départements d'outre-mer Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Mayotte
SO212.54 € / m2Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Iles Wallis et Futuna
DOCUMENTATION
Besson, Robien, Borloo, Duflot, Scellier, Pinel : Plafonds de loyer et de ressources pour l’année 2017 (PDF) - 142.6 ko
Besson, Robien, Borloo, Duflot, Scellier, Pinel : Plafonds de loyer et de ressources pour l’année 2017

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11 commentaires

  • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum

    2 juin 2017 17:20, par Corbin

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    Bonjour.
    Merci pour cette très utile simulation du plafond des loyers pour la loi Pinel.
    Mais le calcul de la surface est de 72.55 m2. Est ce que je peux arrondir a 73 m2 ?
    De plus, est ce que ce plafond contient les charges ?
    Merci pour votre réponse
    Cordialement

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    • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum
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      Bonjour,

      Le plafond de loyer s’entend sans les charges locatives, elles ne rentrent pas en ligne de compte pour le plafonnement, seul le loyer est plafonné.

      Pour l’arrondi sur les M2, personnellement, je prendrai 72 et non 73 pour conserver une petite marge sous le plafond. La différence est minime en euros, mais au moins cela ferme la porte à toute contestation possible de la part du locataire.

      Bien à vous

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  • Vous oubliez les annexes

    19 septembre 2017 17:47, par Nicolas

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    Votre article et votre calculette n’intègrent pas les superficies des surfaces annexes (balcon, loggia, terrasse) limités à 8m² qui sont éligibles à la moitié du montant correspondant à la zone géographique (par exemple 12.50/2 pour la zone A)

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    • Vous oubliez les annexes
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      Bonjour,

      Merci pour votre message. Rien n’a été oublié, comme l’indique la bulle d’aide sur le champ surface, il faut suivre la consigne correspondante et ajouter les M2 supplémentaires issus des annexes (Pour ce faire, il suffit d’en prendre leur superficie et de diviser par 2, dans la limite de 8 m2 additionnels maxi.).

      Bien à vous

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      • Pour les annexes
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        Bonjour, mon achat ce porte sur un T1 de 30m2 avec 24M2 de jardin terrasse. je prend donc 8m2 en plus dans mon calcul ce qui fait passé mon bien à 38M2 et donc à 570€ c’est bien cça

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        • Pour les annexes
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          Bonjour,

          Oui, c’est cela.

          Cdt.

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  • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum

    11 novembre 2017 12:08, par PEDRO

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    Bonjour,

    Puis-je dans le bail "séparer" le logement du parking en sous-sol ?

    Par ailleurs le Pinel de 2018 sera-t-il du même tonneau que les années précédentes ?

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    • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum
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      Bonsoir,

      Oui, vous pouvez louer d’un côté le parking (hors dispositif pinel) et de l’autre le logement selon le dispositif Pinel. Ce seront alors 2 baux différents.

      Le Pinel reste le même, hormis qu’il est recentré sur les zones tendues, A, A Bis et B1. Plus de B2 possible à partir du 1er janvier 2019.

      Bien à vous

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  • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum

    24 février 08:46, par Gorny

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    Bonjour ;
    Si j’ai bien compris les textes sur la loi pinel ;on ne peut pas prendre en compte les terrasses en rez de chaussée faite au sol dans le calcul du loyer.La moitié de la surface de terrasse est prise en compte si la terrasse est sur une structure enterrée ou semi enterrée (sur sous sol,en terrasse,...).
    Merci de m’indiquer si je fais erreur ou pas.
    Cordialement ;JLG

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  • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum

    20 mars 03:08, par anto

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    Bonjour,
    Il y a t il un pourcentage d’erreur concernant ce loyer maximal ?
    Je suis à 949e en zone B1 si je fixe 960e par exemple il y a t il de lourdes conséquences ?
    Cdlt

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    • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum
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      Bonjour,

      Non, pas de pourcentage d’erreur. Par contre, chaque année le barème est sensé être revalorisé, sensiblement de l’inflation. La différence que vous évoquez est proche de l’inflation, sans hausse l’année prochaine du loyer, vous serez dans les clous.

      Cdt.

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