Notifications FranceTransactions.com
Pour ne rien rater de l'actualité des placements épargne, inscrivez-vous à nos notifications.

Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum 2023 (plafond de loyer)

Calcul du loyer maximum Pinel © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
En Pinel, le plafond des loyers n’est pas évident à calculer. Une formule est à utiliser. Cette calculette vous évitera de perdre votre temps.

Publié le , mis à jour le

Plafond au mètre carré par zone sectorielle

Pour chaque commune éligible au Pinel, il existe un code sectoriel indiquant le plafond de loyer de base par mètre carré. Mais cette information n’est pas suffisante, il faut calculer le coefficient Pinel. Ce coefficient est en fonction de la surface du bien à louer. Il ne peut excéder 1,2. Une fois calculé ce coefficient est à multiplier au plafond de la zone sectoriel.

Actualisation officielle publiée le 8 avril 2021 (Bofip) des plafonds de loyer et des ressources financières des locataires pour l’année 2021 (valables uniquement pour les nouveaux baux ou les renouvellement de baux effectués en 2021).

Ces plafonds de loyer s’entendent, charges non comprises. Les charges ne rentrent pas en ligne de compte pour le plafonnement des loyers.

Calcul du plafond de loyer imposé par le dispositif loi Pinel

Code postal
Ville
Surface du logement
?
Quelle surface habitable totale prendre en compte ? Indiquez la surface du logement, à laquelle vous devez ajouter celles des annexes (terrasse, balcon, jardin, cave, etc.) pour leur moitié dans le total de la surface habitable. Cet ajout doit être plafonné à 8 mètre carré. La surface du parking ne rentre pas en ligne de compte.
mètres carrés
 
 
 
 
 

Calcul du coefficient Pinel

La formule de calcul du coefficient Pinel est : 0.7 + (19 / surface du logement). Ce coefficient est plafonné à 1,20.

Exemple : Je procède à l’acquisition d’un logement neuf de 90 m²,situé en zone B1 : le plafond au m² sera de 9,00 € (détail du calcul : 9,88 x (0,7 + 19/90) = 9,00). Pour un logement neuf de 35 m² situé en zone B1, le plafond au m² sera de 11,85 €. Le coefficient multiplicateur calculé dans ce cas étant 1,24 (obtenu par 0,7 + 19/35), on prend en compte le coefficient 1,2 (soit 9,88 x 1,2 = 11,85).

Calcul du plafond de loyer Pinel

News ! Le dispositif Pinel est reconduit jusqu’en 2021, mais uniquement sur les zones tendues (A, A bis et B1) !

Cette calculette tient compte de la modification du zonage effectuée en octobre 2014 (Par exemple, Marseille est dorénavant en zone A). Cette calculette tient également compte des arrêtés préfectoraux abaissant le plafond national applicable aux différentes zones (Par exemple, pour Lyon, le plafond n’est plus de 12.42€/m2 mais de seulement 11.90€/m2 à partir du 13 février 2015).

Plafonds de loyer Pinel en métropole pour 2023

Pinel en métropole - Plafonds de loyer Pinel en métropole 2023 par mètre carré (en euros)
Zones Pinel en métropole Plafond de loyer Pinel en métropole
en euros par mètre carré
Détails zones Pinel en métropole
A 13.04 € / m2 Zone A (Grande couronne de Paris, Côte d'azur et Genevois français)
A Bis 17.55 € / m2 Zone A Bis (Paris et 68 villes de la petite couronne)
B1 10.51 € / m2 Zone B1 (Agglomérations de plus de 250.000 habitants et quelques communes)
B2 9.13 € / m2 Zone B2 (Villes de 50.000 habitants et plus, zones littorales et frontalières)
Tous les plafonds de loyers correspondent au loyer mensuel par mètre carré, hors charges locatives. Les valeurs sont valables uniquement dans le cadre d'un bail conclu ou renouvelé dans l'année 2023.

Le dispositif Pinel n'est plus éligible aux communes du zonage B2, sauf dérogations.

Attention : Certaines commmunes bénéficient d'une modulation locale du plafond de loyers Pinel/Denormandie. Cette liste de communes dérogeant au plafond national des loyers Pinel est mise à jour annuellement.

Plafonds de loyer PINEL OUTRE-MER pour 2023

PINEL OUTRE-MER - Plafonds de loyer PINEL OUTRE-MER 2023 par mètre carré (en euros)
Zones PINEL OUTRE-MER Plafond de loyer PINEL OUTRE-MER
en euros par mètre carré
Détails zones PINEL OUTRE-MER
SO1 10.55 € / m2 Départements d'outre-mer Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Mayotte
SO2 12.83 € / m2 Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Iles Wallis et Futuna
Tous les plafonds de loyers correspondent au loyer mensuel par mètre carré, hors charges locatives. Les valeurs sont valables uniquement dans le cadre d'un bail conclu ou renouvelé dans l'année 2023.

Le dispositif Pinel n'est plus éligible aux communes du zonage B2, sauf dérogations.

Attention : Certaines commmunes bénéficient d'une modulation locale du plafond de loyers Pinel/Denormandie. Cette liste de communes dérogeant au plafond national des loyers Pinel est mise à jour annuellement.

(Source officielle des plafonds de loyer et plafonds de ressources du locataire : site bofip.impots.gouv.fr)

Sélection des 3 meilleures offres de souscription de contrats d'assurance-vie

🥇 1 EVOLUTION VIE Evolution Vie (ABEILLE ASSURANCES) 300€ offerts pour 4.000€ versés. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2 YOMONI VIE Yomoni Vie (SURAVENIR) Jusqu'à 350€ offerts pour 50.000€ versés. 👉 EN SAVOIR PLUS
🥉 3 NETLIFE 2 NETLIFE 2 (SPIRICA) 100€ offerts pour 5.000€ versés. 👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article Simulation Pinel - Calcul (...) Publiez votre commentaire ou posez votre question...

13  commentaires (les commentaires anciens de plus de 2 ans ne sont plus considérés)

  • Bonsoir - J’ai acheté un appartement et un garage sous le coup de la Loi Pinel - Je vais le louer
    Dois je faire deux baux ou puis je faire qu’un seul bail pour l’appartement et le garage et l’augmentation annuelle se fera sur l’indice de référence des loyers !!!

    J’ai plusieurs questions

    Si j’ai bien compris dans la simulation -
    Pour un appartement de 42.90 M2, un jardin de 41 M2 et une terrasse de 9 M2 cela fait 51 M2 pour le calcul du loyer en zone B1 je trouve un loyer de 574.90 € mais que fais je du garage est-ce le même calcul ou est ce que je peux l’inclure dans mes surfaces à calculer pour ne pas dépasser les conditions de cette loi

    Merci infiniment de votre réponse - Bien cordialement

    👉 Répondre à ce message

  • Bonjour,

    Ayant signé un Pinel et l’avoir mis en location au 1er juillet 2017, je me demandais s’il fallait s’assurer chaque année que le loyer révisé en fonction de l’IRL entrait bien toujours dans les limites Pinel ou si c’était seulement à la signature du bail.
    Faut-il également s’assurer chaque année que le locataire entre bien toujours dans les plafonds de ressources ou est-ce seulement à la signature du bail ?

    Merci d’avance de votre aide.

    Cordialement.

    👉 Répondre à ce message

    • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum 2023 (plafond de loyer)
      Bonjour, les plafonds de loyer Pinel, qui sont révisés chaque année, doivent toujours être respectés, même durant le déroulement d’un même bail de location. Ainsi, si le bail prévoit une indexation sur l’IRL à la date anniversaire, le loyer ainsi augmenté doit toujours respecter le plafond de loyer Pinel imposé pour l’année en considération. Bien à vous.

      👉 Répondre à ce message

  • Bonjour j’ai une maison locative de 73,20m2, celle ci a aussi un garage de 15m2 plus une terrasse de 12m2.quelle surface dois je prendre en compte dans le calcul ? cette maison se trouve en zone B2merci d’avance de votre réponse.cordialement

    👉 Répondre à ce message

  • Bonjour. J'ai fait une simulation pinel pour un appartement de 44 mètres carrés sur votre site et sur le site officiel. Sur votre site (ville est eaubonne) Le loyer maximum est de 649 et sur Le site officiel est de 573. La différence est énorme. Pouvez-vous me dire d'où vient cette différence est quel loyer il faut appliquer ?Merci par avance

    👉 Répondre à ce message

    • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum 2021 (plafond de loyer)
      Bonjour, le simulateur officiel ne fait que la multiplication entre le nombre de m2 et le plafond de loyer de la zone en question (par exemple A pour Eaubonne (95600)). 44 x 13.04 = 573. Cependant, le plafond de loyer dans les dispositifs Pinel et Duflot varient en fonction de la surface par l’application d’un coefficient multiplcateur (cf https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151), sans quoi, pour faire une "simple et bête" multiplication, nous ne mettrions pas en ligne une calculette. Ce coefficient, dont la formule est détaillée (https://www.anil.org/votre-projet/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/reduction-dimpot-pinel/) ainsi : S étant la surface du logement : 0,7 + 19/S. Le résultat ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2. Ce qui donne, pour votre cas, 14.76 euros/m2 maxi, soit 649 euros (44 x 14.76), le loyer plafond indiqué par notre calculette. Pour résumé, le loyer réel peut être au maximum 20% plus élevé que ce qu’indique le simulateur officiel, dans le meilleur des cas. Attention de ne pas en faire une règle générale. Le calcul s’impose. Bien à vous

      👉 Répondre à ce message

  • Bonjour,votre simulateur ne permet pas d’entrer des nombres décimaux.Ma surface utile fait 72,5 m2 mais je ne peux pas entrer la partie après la virgule.Faut-il arrondir à 72 ou à 73 ?Merci !

    👉 Répondre à ce message

  • Bonjour,En zone A bis comment calcul-t-on le loyer minimum, faut-il prendre simplement la surface utile du bien multiplier par la valeur 17.55 ?merci de votre retour.

    👉 Répondre à ce message

  • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum 2021

    💬 11 avril 2021 09:00, par Tachka

    Bonjour,Pourquoi votre calcul de loyer en Pinel est-il significativement différent de celui calculé sur le site officiel des services publics ? Ex : 67 m2 en zone Abis : 873,68 sur le site officiel et 1148,64 sur votre site, soit 275 euros de différence. Cette différence est systématique dans tous les calculs non officiels.pourquoi ?Merci pour votre réponse

    👉 Répondre à ce message

    • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum 2021
      Bonjour, Le simulateur officiel ne tient pas compte de la zone ABis, "zone non définie". Il renvoie le résultat de la zone A, dont le résultat est identique à celui de notre calculette pour une zone A (873.68).Message du simulateur officiel : "Votre commune, Paris (75001), est en zone undefined. Votre logement n’est pas éligible au dispositif Pinel." Bien à vous

      👉 Répondre à ce message

Sur le même sujet

🛂 IMPÔTS / Fiscalité

Pinel 2022

Acheter dans le neuf pour louer durant 6 à 12 ans, tout en réduisant ses impôts à payer, c’est possible avec le dispositif PINEL. Les clés pour réussir son (...)

PINEL LOYERS MAXI : à lire également