Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum

Publié le , mis à jour le

En Pinel, le plafond des loyers n’est pas évident à calculer. Une formule est à utiliser. Cette calculette vous évitera de perdre votre temps.

Plafond au mètre carré par zone sectorielle

Pour chaque commune éligible au Pinel, il existe un code sectoriel indiquant le plafond de loyer de base par mètre carré. Mais cette information n’est pas suffisante, il faut calculer le coefficient Pinel. Ce coefficient est en fonction de la surface du bien à louer. Il ne peut excéder 1,2. Une fois calculé ce coefficient est à multiplier au plafond de la zone sectoriel.

Calcul du coefficient Pinel

La formule de calcul du coefficient Pinel est : 0.7 + (19 / surface du logement).
Ce coefficient est plafonné à 1,20.

Calcul du plafond de loyer Pinel

News ! Le dispositif Pinel est reconduit jusqu’en 2021, mais uniquement sur les zones tendues (A, A bis et B1) !

Cette calculette tient compte de la modification du zonage effectuée en octobre 2014 (Par exemple, Marseille est dorénavant en zone A). Cette calculette tient également compte des arrêtés préfectoraux abaissant le plafond national applicable aux différentes zones (Par exemple, pour Lyon, le plafond n’est plus de 12.42€/m2 mais de seulement 11.90€/m2 à partir du 13 février 2015).

Ces plafonds de loyer s’entendent, charges non comprises. Les charges ne rentrent pas en ligne de compte pour le plafonnement des loyers.

Calcul du plafond de loyer imposé par le dispositif loi Pinel

Code postal
Ville
Surface du logement
?
Quelle surface habitable totale prendre en compte ? Indiquez la surface du logement, à laquelle vous devez ajouter celles des annexes (terrasse, balcon, jardin, cave, etc.) pour leur moitié dans le total de la surface habitable. Cet ajout doit être plafonné à 8 mètre carré. La surface du parking ne rentre pas en ligne de compte.
mètres carrés
 
 
 
 
 

Plafonds de loyer Pinel libre pour 2018

Pinel libre - Plafonds de loyer Pinel libre 2018 par mètre carré (en euros)
Zones Pinel librePlafond de loyer Pinel libre
en euros par mètre carré
Détails zones Pinel libre
A12.59 € / m2Zone A (Grande couronne de Paris, Côte d'azur et Genevois français)
A Bis16.96 € / m2Zone A Bis (Paris et 68 villes de la petite couronne)
B110.15 € / m2Zone B1 (Agglomérations de plus de 250.000 habitants et quelques communes)
B28.82 € / m2Zone B2 (Villes de 50.000 habitants et plus, zones littorales et frontalières)

Plafonds de loyer PINEL OUTRE-MER pour 2018

PINEL OUTRE-MER - Plafonds de loyer PINEL OUTRE-MER 2018 par mètre carré (en euros)
Zones PINEL OUTRE-MERPlafond de loyer PINEL OUTRE-MER
en euros par mètre carré
Détails zones PINEL OUTRE-MER
SO110.13 € / m2Départements d'outre-mer Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Mayotte
SO212.54 € / m2Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Iles Wallis et Futuna
DOCUMENTATION
Besson, Robien, Borloo, Duflot, Scellier, Pinel : Plafonds de loyer et de ressources pour l’année 2017 (PDF) - 142.6 ko
Besson, Robien, Borloo, Duflot, Scellier, Pinel : Plafonds de loyer et de ressources pour l’année 2017

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8 commentaires

  • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum

    24 février 08:46, par Gorny

    Bonjour ;
    Si j’ai bien compris les textes sur la loi pinel ;on ne peut pas prendre en compte les terrasses en rez de chaussée faite au sol dans le calcul du loyer.La moitié de la surface de terrasse est prise en compte si la terrasse est sur une structure enterrée ou semi enterrée (sur sous sol,en terrasse,...).
    Merci de m’indiquer si je fais erreur ou pas.
    Cordialement ;JLG

    Répondre à ce message

  • Bonjour,
    Il y a t il un pourcentage d’erreur concernant ce loyer maximal ?
    Je suis à 949e en zone B1 si je fixe 960e par exemple il y a t il de lourdes conséquences ?
    Cdlt

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    • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum

      Bonjour,

      Non, pas de pourcentage d’erreur. Par contre, chaque année le barème est sensé être revalorisé, sensiblement de l’inflation. La différence que vous évoquez est proche de l’inflation, sans hausse l’année prochaine du loyer, vous serez dans les clous.

      Cdt.

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  • J’ai acquis un logement neuf en novembre 2017 dans la commune des ULIS code postal 91940.
    La superficie du logement est de 65 m².

    Votre simulateur me donne un loyer maximum de 806 euros hors charge, en revanche le simulateur sur le site du ministère de la cohésion des territoires me donne un loyer maximum de 723 euros hors charge ().

    Une explication ?

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  • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum

    18 septembre 20:16, par dorian

    Bonjour, est ce que le garage rentre dans la surface à calculer habitable ?

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    • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum

      Bonjour,

      Non, le garage n’est pas habitable :) D’ailleurs, comme les parking ne sont pas considérés pour les calculs, beaucoup d’investisseurs louent leur place de parking en dehors de leur bail lié au bien immobilier.

      Cdt

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