Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum 2019

Publié le , mis à jour le

En Pinel, le plafond des loyers n’est pas évident à calculer. Une formule est à utiliser. Cette calculette vous évitera de perdre votre temps.

Plafond au mètre carré par zone sectorielle

Pour chaque commune éligible au pinel, il existe un code sectoriel indiquant le plafond de loyer de base par mètre carré. Mais cette information n’est pas suffisante, il faut calculer le coefficient Pinel. Ce coefficient est en fonction de la surface du bien à louer. Il ne peut excéder 1,2. Une fois calculé ce coefficient est à multiplier au plafond de la zone sectoriel.

Ces plafonds de loyer s’entendent, charges non comprises. Les charges ne rentrent pas en ligne de compte pour le plafonnement des loyers.

Calcul du plafond de loyer imposé par le dispositif loi Pinel

Code postal
Ville
Surface du logement
?
Quelle surface habitable totale prendre en compte ? Indiquez la surface du logement, à laquelle vous devez ajouter celles des annexes (terrasse, balcon, jardin, cave, etc.) pour leur moitié dans le total de la surface habitable. Cet ajout doit être plafonné à 8 mètre carré. La surface du parking ne rentre pas en ligne de compte.
mètres carrés
 
 
 
 
 

Calcul du coefficient Pinel

La formule de calcul du coefficient Pinel est : 0.7 + (19 / surface du logement). Ce coefficient est plafonné à 1,20.

Exemple : Je procède à l’acquisition d’un logement neuf de 90 m²,situé en zone B1 : le plafond au m² sera de 9,00 € (détail du calcul : 9,88 x (0,7 + 19/90) = 9,00). Pour un logement neuf de 35 m² situé en zone B1, le plafond au m² sera de 11,85 €. Le coefficient multiplicateur calculé dans ce cas étant 1,24 (obtenu par 0,7 + 19/35), on prend en compte le coefficient 1,2 (soit 9,88 x 1,2 = 11,85).

Calcul du plafond de loyer Pinel

News ! Le dispositif Pinel est reconduit jusqu’en 2021, mais uniquement sur les zones tendues (A, A bis et B1) !

Cette calculette tient compte de la modification du zonage effectuée en octobre 2014 (Par exemple, Marseille est dorénavant en zone A). Cette calculette tient également compte des arrêtés préfectoraux abaissant le plafond national applicable aux différentes zones (Par exemple, pour Lyon, le plafond n’est plus de 12.42€/m2 mais de seulement 11.90€/m2 à partir du 13 février 2015).

Plafonds de loyer Pinel en métropole pour 2019

Pinel en métropole - Plafonds de loyer Pinel en métropole 2019 par mètre carré (en euros)
Zones Pinel en métropolePlafond de loyer Pinel en métropole
en euros par mètre carré
Détails zones Pinel en métropole
A12.75 € / m2Zone A (Grande couronne de Paris, Côte d'azur et Genevois français)
A Bis17.17 € / m2Zone A Bis (Paris et 68 villes de la petite couronne)
B110.28 € / m2Zone B1 (Agglomérations de plus de 250.000 habitants et quelques communes)
B28.93 € / m2Zone B2 (Villes de 50.000 habitants et plus, zones littorales et frontalières)
Tous les plafonds de loyers correspondent au loyer mensuel par mètre carré, hors charges locatives. Les valeurs sont valables uniquement dans le cadre d'un bail conclu ou renouvelé dans l'année 2019.

Le dispositif Pinel n'est plus éligible aux communes du zonage B2, sauf dérogations.

Attention : Certaines commmunes bénéficient d'une modulation locale du plafond de loyers Pinel/Denormandie. Cette liste de communes dérogeant au plafond national des loyers Pinel est mise à jour annuellement.

Plafonds de loyer PINEL OUTRE-MER pour 2019

PINEL OUTRE-MER - Plafonds de loyer PINEL OUTRE-MER 2019 par mètre carré (en euros)
Zones PINEL OUTRE-MERPlafond de loyer PINEL OUTRE-MER
en euros par mètre carré
Détails zones PINEL OUTRE-MER
SO110.37 € / m2Départements d'outre-mer Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Mayotte
SO212.80 € / m2Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Iles Wallis et Futuna
Tous les plafonds de loyers correspondent au loyer mensuel par mètre carré, hors charges locatives. Les valeurs sont valables uniquement dans le cadre d'un bail conclu ou renouvelé dans l'année 2019.

Le dispositif Pinel n'est plus éligible aux communes du zonage B2, sauf dérogations.

Attention : Certaines commmunes bénéficient d'une modulation locale du plafond de loyers Pinel/Denormandie. Cette liste de communes dérogeant au plafond national des loyers Pinel est mise à jour annuellement.

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5 commentaires

  • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum

    30 mai 2018 15:17, par SEBA

    J’ai acquis un logement neuf en novembre 2017 dans la commune des ULIS code postal 91940.
    La superficie du logement est de 65 m².

    Votre simulateur me donne un loyer maximum de 806 euros hors charge, en revanche le simulateur sur le site du ministère de la cohésion des territoires me donne un loyer maximum de 723 euros hors charge ().

    Une explication ?

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    • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum

      C’est à cause d’un arrêté préfectoral en vigueur sur la commune des Ulis qui abaisse encore plus bas, le prix max au m² de la zone A normalement applicable.
      L’administration calcule en 2017 avec 11,24€ du m² sur la commune des Ulis au lieu des 12,50€ promis par la loi
      Même déception pour moi car personne ne mentionne ces arrêtés préfectoraux dans les belles plaquettes Pinel.
      Dites merci à votre préfet de région !!!

      Vous trouvez ces arrêtés préfectoraux pour chaque commune de France à l’adresse ci-dessous :

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  • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum

    18 septembre 2018 20:16, par dorian

    Bonjour, est ce que le garage rentre dans la surface à calculer habitable ?

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    • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum

      Bonjour,

      Non, le garage n’est pas habitable :) D’ailleurs, comme les parking ne sont pas considérés pour les calculs, beaucoup d’investisseurs louent leur place de parking en dehors de leur bail lié au bien immobilier.

      Cdt

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      • Simulation Pinel - Calcul du loyer maximum

        On peut effectivement sortir le garage du bail d’habitation et le louer à côté pour maximiser la rentabilité.
        Attention toutefois à la surcouche de frais de gestion et surtout d’impôts supplémentaires (sachant que le garage sortira de l’assiette de défiscalisation !

        Cyril, conseiller en investissements financiers
        Gestion de patrimoine à Lyon

        Répondre à ce message

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