Pinel 2024
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Publiées au Journal Officiel du 20 février 2022, les modifications des zonages A,B1 et B2 impactent directement les particuliers investisseurs. Les dispositifs fiscaux d’incitation à la location immobilière (Pinel, Denormandie) se basant sur ces zones A, B1, B2 et C afin de déterminer le niveau d’aide tout comme les barèmes appliqués (plafonds de loyers, de revenus des locataires, etc.).
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
Comme chaque année, les zonages A,B1, B2 et C évoluent en fonction de la tension du marché locatif sur les différentes communes françaises. Un arrêté a été publié au Journal Officiel ce dimanche 20 février 2022 afin de spécifier les différentes modifications apportées au zonage précédent. Ce zonage initial figure dans l’annexe I à l’arrêté du 1er août 2014 classant les communes par zones géographiques dites A/B/C applicable à certaines aides au logement. Ces zones sont notamment utilisés pour le dispositif pinel ainsi que le dispositif Denormandie.
Le zonage « A/B/C » est en particulier utilisé pour déterminer les zones éligibles et moduler le niveau d’incitation financière des aides à l’investissement locatif et à l’accession à la propriété. Pour répondre à cet objectif, il classifie les territoires selon le degré de tension de leur marché immobilier local.
Modifications 2022 pour la zone A. Sont ajoutées les communes suivantes :
N° Département | Département | Commune |
---|---|---|
74 | Haute-Savoie | Chamonix-Mont-Blanc |
74 | Haute-Savoie | La Clusaz |
74 | Haute-Savoie | Les Gets |
74 | Haute-Savoie | Megève |
74 | Haute-Savoie | Morzine |
42 communes sont intégrées dans le zonage B1 en 2022.
N° Département | Département | Commune |
---|---|---|
13 | Bouches-du-Rhône | Maussane-les-Alpilles |
13 | Bouches-du-Rhône | Saintes-Maries-de-la-Mer |
14 | Calvados | Trouville-sur-Mer |
2A | Corse-du-Sud | Albitreccia |
2A | Corse-du-Sud | Pietrosella |
2A | Corse-du-Sud | Grosseto-Prugna |
2A | Corse-du-Sud | Lecci |
62 | Pas-de-Calais | Le Touquet-Paris-Plage |
73 | Savoie | Brides-les-Bains |
73 | Savoie | Cohennoz |
73 | Savoie | Crest-Voland |
73 | Savoie | Notre-Dame-de-Bellecombe |
73 | Savoie | Courchevel |
73 | Savoie | Tignes |
73 | Savoie | Val-d’Isère |
74 | Haute-Savoie | Alex |
74 | Haute-Savoie | Arâches-la-Frasse |
74 | Haute-Savoie | Ballaison |
74 | Haute-Savoie | La Chapelle-d’Abondance |
74 | Haute-Savoie | Châtel |
74 | Haute-Savoie | Chens-sur-Léman |
74 | Haute-Savoie | Combloux |
74 | Haute-Savoie | Cordon |
74 | Haute-Savoie | Demi-Quartier |
74 | Haute-Savoie | Dingy-Saint-Clair |
74 | Haute-Savoie | Domancy |
74 | Haute-Savoie | Doussard |
74 | Haute-Savoie | Excenevex |
74 | Haute-Savoie | Le Grand-Bornand |
74 | Haute-Savoie | Les Houches |
74 | Haute-Savoie | Larringes |
74 | Haute-Savoie | Loisin |
74 | Haute-Savoie | Manigod |
74 | Haute-Savoie | Massongy |
74 | Haute-Savoie | Menthon-Saint-Bernard |
74 | Haute-Savoie | Messery |
74 | Haute-Savoie | Nernier |
74 | Haute-Savoie | Praz-sur-Arly |
74 | Haute-Savoie | Saint-Gervais-les-Bains |
74 | Haute-Savoie | Saint-Jean-de-Sixt |
74 | Haute-Savoie | Saint-Jorioz |
74 | Haute-Savoie | Sciez |
74 | Haute-Savoie | Sevrier |
74 | Haute-Savoie | Sixt-Fer-à-Cheval |
74 | Haute-Savoie | Talloires-Montmin |
74 | Haute-Savoie | Vallorcine |
74 | Haute-Savoie | Veyrier-du-Lac |
74 | Haute-Savoie | Villaz |
74 | Haute-Savoie | Yvoire |
83 | Var | La Garde-Freinet |
83 | Var | La Môle |
83 | Var | Le Plan-de-la-Tour |
23 communes sont supprimées en 2022 de la zone B2 (la majeure partie pour intégration dans la zone B1). Liste des communes supprimées de la zone B2 :
N° Département | Département | Commune |
---|---|---|
13 | Bouches-du-Rhône | Saintes-Maries-de-la-Mer |
14 | Calvados | Troville-sur-Mer |
62 | Pas-de-Calais | Le Touquet-Paris-Plage |
74 | Haute-Savoie | Alex |
74 | Haute-Savoie | Arâches-la-Frasse |
74 | Haute-Savoie | Ballaison |
74 | Haute-Savoie | Chamonix-Mont-Blanc |
74 | Haute-Savoie | Chens-sur-Léman |
74 | Haute-Savoie | La Clusaz |
74 | Haute-Savoie | Combloux |
74 | Haute-Savoie | Cordon |
74 | Haute-Savoie | Demi-Quartier |
74 | Haute-Savoie | Dingy-Saint-Clair |
74 | Haute-Savoie | Domancy |
74 | Haute-Savoie | Doussard |
74 | Haute-Savoie | Excenevex |
74 | Haute-Savoie | Les Gets |
74 | Haute-Savoie | Le Grand-Bornand |
74 | Haute-Savoie | Les Houches |
74 | Haute-Savoie | Larringes |
74 | Haute-Savoie | Loisin |
74 | Haute-Savoie | Massongy |
74 | Haute-Savoie | Megève |
74 | Haute-Savoie | Menthon-Saint-Bernard |
74 | Haute-Savoie | Messery |
74 | Haute-Savoie | Montmin |
74 | Haute-Savoie | Morzine |
74 | Haute-Savoie | Nernier |
74 | Haute-Savoie | Praz-sur-Arly |
74 | Haute-Savoie | Saint-Gervais-les-Bains |
74 | Haute-Savoie | Saint-Jean-de-Sixt |
74 | Haute-Savoie | Saint-Jorioz |
74 | Haute-Savoie | Sciez |
74 | Haute-Savoie | Sevrier |
74 | Haute-Savoie | Talloires |
74 | Haute-Savoie | Veyrier-du-Lac |
74 | Haute-Savoie | Villaz |
74 | Haute-Savoie | Yvoire |
83 | Var | La Garde-Freinet |
83 | Var | La Môle |
83 | Var | Le Plan-de-la-Tour |
2A | Corse-du-Sud | Albitreccia |
2A | Corse-du-Sud | Grosseto-Prugna |
2A | Corse-du-Sud | Lecci |
2A | Corse-du-Sud | Pietrosella |
Source officielle : Arrêté du 16 février 2022 modifiant l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article D. 304-1 du code de la construction et de l’habitation. JORF n°0043 du 20 février 2022 Texte n° 36.
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