Immobilier
Immobilier neuf : après 3 années de crise, 2026 ne s’annonce pas mieux
Plus de 22% de baisse pour les mises en chantier en 2025, l’immobilier neuf s’enfonce toujours plus dans la crise.
FranceTransactions.com
Immobilier, acheter maintenant ou pas ?
Les prix de l’immobilier sont orientés à la baisse. Mais personne ne souhaite acheter dans un marché baissier, néanmoins, les taux ne resteront pas aussi bas éternellement. Que faire ? Le point de vue de Pascal Beuvelet (Président d’In&Fi Crédit)
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L’évolution respective de l’offre et de la demande permet d’apprécier l’opportunité de l’achat de son logement.
Qu’en est-il de l’offre ?
En ce qui concerne l’immobilier neuf, l’opération de construction est un circuit long puisqu’il faut compter au minimum 2 ans entre la négociation d’un terrain et la livraison des logements. En 2014, les mises en chantier sont passées sous le seuil symbolique des 300 000 par an.
Habitués à l’impermanence réglementaire (18 ministres et autant de lois au cours des 40 dernières années), les constructeurs et promoteurs reprendront une activité de production croissante dès l’apparition d’une reprise constatée par des réservations en hausse. Le nombre de ventes à fin 2014 (+ 12,5%) et les chiffres du début 2015 sont de bonne augure.
En ce qui concerne l’immobilier ancien, l’année se profile avec un marché relativement équilibré estimé à 2,5 millions d’acheteurs face à 2 millions de vendeurs. Le principal obstacle devient la rareté du choix.
Qu’en est-il de la demande ?
78% des français souhaitent devenir propriétaires de leur logement. Cette tendance très affirmée se vérifie avec les chiffres, puisqu’en 10 ans le pourcentage de propriétaires est passé de 54,1% à 57,8%. C’est une progression importante de 6,8% dans un domaine où les évolutions sont particulièrement lentes.
Autre point, la croissance démographique avec un rythme de 0,5% par an sur les 5 dernières années correspond à un accroissement naturel annuel d’un peu plus de 300 000 personnes. C’est l’équivalent chaque année de la population d’une ville comme Nantes.
Cette année l’ensemble des ventes de logements anciens plus neufs pourrait dépasser les 1 100 000 unités. Cette recrudescence de la demande (+ 10% vs 2014) est de nature à stopper l’érosion des prix, particulièrement en milieu urbain et en périphérie des grandes agglomérations.
Avec la certitude de taux de crédits exceptionnellement bas et négociables (1.91% toutes durées confondues chez In&Fi Crédits), il est certain que l’acquisition d’un bien immobilier en 2015 est parfaitement opportune.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,08 % | 3,68 % | 3,40 % |
| 10 ans | 4,20 % | 3,75 % | 3,20 % |
| 15 ans | 4,40 % | 3,75 % | 3,20 % |
| 20 ans | 4,95 % | 3,90 % | 3,30 % |
| 25 ans | 4,90 % | 4,10 % | 3,45 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 08/12/2025 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
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