NeoRente : pour miser sur l’immobilier décoté, rendement espéré de 6.50% annuel brut

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NeoRente, le nouveau placement dans l’immobilier décoté proposé par Legendre Patrimoine. Un investissement ouvert aux particuliers, à partir de 20.000€, sur 30 mois minimum.

Une alternative rentable pour l’investissement immobilier des particuliers ?

Legendre Patrimoine propose aux particuliers un nouveau type de placement immobilier baptisé « Neorente » qui offre un rendement brut potentiel de 6,5% sur 30 mois minimum.

Ce nouveau produit d’investissement, non dénué de risques, baptisé Neorente, offre la possibilité aux particuliers d’investir dans l’immobilier dit décoté (acheté en dessous du prix du marché) à partir de 20.000 euros, avec un rendement brut de 6,5% annuel, sur un horizon de placement de 30 mois minimum.

Comme tout placement dans l’immobilier, cet investissement n’est aucunement garanti, ni en termes de rendement, ni en termes de préservation du capital versé.

Qu’est-ce que l’immobilier décoté ?

L’immobilier décoté, ce sont tout simplement des biens dont le prix est en dessous de la valeur du marché (jusqu’à -40%). La rentabilité repose sur une réalité économique : la décote du bien à l’acquisition.

Comment sont dénichés ces biens décotés ?

Les biens sont acquis à la barre (liquidation, ou lors de successions, de ventes aux enchères, etc. Ces biens nécessitent le plus souvent une rénovation complète, d’où une décote davantage marquée.

La région parisienne : une zone stratégique

L’investissement immobilier est depuis plus d’un siècle le symbole de la pérennité. Néorente investit dans de l’immobilier en région parisienne, là où les prix sont stables. En effet, le nombre de ventes de logements en Ile-de-France a connu par exemple une belle augmentation au troisième trimestre 2014, soit 35 450 logements anciens vendus (5% de plus qu’à la même période). En périphérie de la capitale, l’avenir du marché immobilier est fortement prometteur avec la mise en œuvre de nouveaux dispositifs de loi pour favoriser le logement en France.

Le montage

La société acquiert le bien grâce à une enveloppe comprenant 60% de fonds provenant d’une banque et 40% de fonds provenant d’investisseurs particuliers. Une fois le bien acheté puis rénové, la revente se fait dans les 30 mois et ainsi, cet investissement immobilier rémunère les investisseurs sur une base de 6,5% bruts par an.

NeoRente : principe du montage
NeoRente : principe du montage © Fotolia.com

Neorente a fait en sorte de réduire les risques en mettant en place toute une batterie de garanties d’assurances souscrites auprès de compagnies d’assurance de premier plan (MMA, INSOR).

Une fiscalité généreuse

En outre, s’il opte pour une reprise de son capital au bout de 5 ans, le particulier bénéficie des 6,5% de rémunération brute annuelle mais aussi d’une réduction de l’impôt sur le revenu (loi Dutreil) de 18% de la somme investie lors de la souscription au capital de la société, dans la limite de 50 000€ pour une personne seule et de 100 000€ pour un couple marié ou pacsé (imposition commune).

Une réduction de l’ISF (loi TEPA) de 50% de la somme investie est aussi possible, dans la limite de 45 000€ lors de la souscription au capital de la SCS.

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