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NeoRente, le nouveau placement dans l’immobilier décoté proposé par Legendre Patrimoine. Un investissement ouvert aux particuliers, à partir de 20.000€, sur 30 mois minimum.
Le contrat d’assurance vie Lucya by AXA est assuré par AXA, distribué en ligne en exclusivité par Lucya (1er courtier de France). Sans frais sur versement (0%), des frais de gestion à seulement 0.50%, ce contrat est une opportunité à saisir. Le bonus de rendement de 1.85% applicable en 2026 et 2027 est proposé sous conditions. L’offre de bienvenue permet de percevoir 250 euros, sous conditions d’un versement minimal de 10.000€. Des ETF seront proposés dès début 2026 afin répondre aux attentes des jeunes épargnants.
Legendre Patrimoine propose aux particuliers un nouveau type de placement immobilier baptisé « Neorente » qui offre un rendement brut potentiel de 6,5% sur 30 mois minimum.
Ce nouveau produit d’investissement, non dénué de risques, baptisé Neorente, offre la possibilité aux particuliers d’investir dans l’immobilier dit décoté (acheté en dessous du prix du marché) à partir de 20.000 euros, avec un rendement brut de 6,5% annuel, sur un horizon de placement de 30 mois minimum.
Comme tout placement dans l’immobilier, cet investissement n’est aucunement garanti, ni en termes de rendement, ni en termes de préservation du capital versé.
L’immobilier décoté, ce sont tout simplement des biens dont le prix est en dessous de la valeur du marché (jusqu’à -40%). La rentabilité repose sur une réalité économique : la décote du bien à l’acquisition.
Les biens sont acquis à la barre (liquidation, ou lors de successions, de ventes aux enchères, etc. Ces biens nécessitent le plus souvent une rénovation complète, d’où une décote davantage marquée.
L’investissement immobilier est depuis plus d’un siècle le symbole de la pérennité. Néorente investit dans de l’immobilier en région parisienne, là où les prix sont stables. En effet, le nombre de ventes de logements en Ile-de-France a connu par exemple une belle augmentation au troisième trimestre 2014, soit 35 450 logements anciens vendus (5% de plus qu’à la même période). En périphérie de la capitale, l’avenir du marché immobilier est fortement prometteur avec la mise en œuvre de nouveaux dispositifs de loi pour favoriser le logement en France.
La société acquiert le bien grâce à une enveloppe comprenant 60% de fonds provenant d’une banque et 40% de fonds provenant d’investisseurs particuliers. Une fois le bien acheté puis rénové, la revente se fait dans les 30 mois et ainsi, cet investissement immobilier rémunère les investisseurs sur une base de 6,5% bruts par an.
Neorente a fait en sorte de réduire les risques en mettant en place toute une batterie de garanties d’assurances souscrites auprès de compagnies d’assurance de premier plan (MMA, INSOR).
En outre, s’il opte pour une reprise de son capital au bout de 5 ans, le particulier bénéficie des 6,5% de rémunération brute annuelle mais aussi d’une réduction de l’impôt sur le revenu (loi Dutreil) de 18% de la somme investie lors de la souscription au capital de la société, dans la limite de 50 000€ pour une personne seule et de 100 000€ pour un couple marié ou pacsé (imposition commune).
Une réduction de l’ISF (loi TEPA) de 50% de la somme investie est aussi possible, dans la limite de 45 000€ lors de la souscription au capital de la SCS.
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