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Trop largement plébiscitée, la SCPI Novapierre Allemagne a été contrainte de fermer les souscriptions durant cet été. Il fallait avant tout invertir le cash disponible avant de permettre de nouvelles souscriptions. C’est chose faite.
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Les SCPI sont victimes de leur succès ! La collecte est trop forte pour bon nombre d’entre elles. Du coup, elles ont trop de cash dans leurs comptes, et le rendement annuel risquerait de trop baisser. Alors pour palier cet engouement, certaines n’hésitent pas à suspendre la collecte. C’est le cas de Novapierre Allemagne qui a suspendu les souscriptions durant cet été.
Lancée en 2014, cette SCPI a connu un succès immédiat. Première à investir en Allemagne, la SCPI a séduit de par sa fiscalité attractive, mais également de par sa stratégie d’investissement. Ce n’est un secret pour personne, l’immobilier d’entreprise en France est largement sur-évalué, de l’ordre de 30%. Les rendements sont attendus logiquement en baisse dans les années à venir. Investir en Allemagne est un gage de meilleure pérennité, le prix de l’immobilier allemand étant plus rationnel, même, si depuis quelques mois, les signes de surchauffe de l’immobilier allemand s’accumulent également.
Les revenus locatifs allemands sont imposés en Allemagne au taux de 15,825%. Selon les accords européens, il n’y a pas de double imposition entre Etats membres, et ces revenus sont donc exonérés d’impôts sur le revenu et des prélèvements sociaux en France. L’investisseur particulier doit tout de même les déclarer au Fisc français mais il bénéficiera d’un crédit d’impôt correspondant.
A son lancement, la SCPI tablait sur un portefeuille de 100 millions d’euros à l’horizon 2018. Avec l’engouement des épargnants pour la pierre papier, cet objectif est dépassé avec 2 années d’avance.
Si le prix de la part a été augmenté à 255€ en mai dernier, le rendement n’en a pas pour autant faibli. Les investisseurs s’attendent à un dividende de l’ordre de 12 euros sur 2016, en extrapolant d’après les 5,70€ déjà versés sur le 1er semestre. Logiquement le rendement espéré serait de 4.70%. Un rendement élevé qu’il convient de ne pas comparer directement avec ceux des autres SCPI, la fiscalité portant sur cette SCPI étant bien moindre que sur les autres.
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