Les loyers des studios et T1 explosent en 2023, liste des ces villes affichant des hausses de +10%
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Clameur, en partenariat avec BFMBusiness, a publié son étude sur les loyers pratiqués au 2e trimestre 2023. De fortes hausses notamment pour les logements étudiants, studios et T1.
Sommaire de l'article
Des hausses de loyers 3 fois supérieures à l’IRL
Alors que l’IRL (Indice de des Loyers) reste toujours bloqué à +3.5% de hausse par trimestre jusqu’en avril 2024, Clameur signale une très forte hausse des loyers pour les logements étudiants. La hausse moyenne serait de +5.8% avec de très fortes hausses, supérieures à 11%, à Saint-Etienne, Nice ou encore Amiens pour des logements de type studios ou T1.
Les loyers en France :
| Loyers : moyenne nationale (fin juin 2023) | |
| Loyer, tous logements confondus (en €/m2) | 14.31 € |
| Loyer, studios et T1 seuls (en €/m2) | 18.60 € |
| Hausses de loyers 2e trimestre 2023 vs T2 année N-1 | |
| Loyer, tous logements confondus (en %) | +3.10% |
| Loyer, studios et T1 seuls (en %) | +3.38% |
| source données Clameur (novembre 2023) | |
Logements étudiants : des hausses de loyers de +13.6% à Saint-Etienne
A Saint-Etienne, les étudiants qui cherchent à louer un appartement d’une pièce ont vu les loyers exploser de 13,6% sur un an. Ces très fortes hausses de loyers sur les studios et T1 sont possibles car ces communes n’imposent pas encore d’encadrement de loyers.
| Villes | Hausses de loyers sur un an |
|---|---|
| Saint-Etienne | +13,6% |
| Nice | +11,7% |
| Amiens | +11,6% |
| Saint-Nazaire | +10,9% |
| Aix-Les-Bains | +10,5% |
| Annecy | +10,3% |
| Le Mans | +10,2% |
Ainsi BFMBusiness indique : "Les chiffres de Clameur illustrent aussi parfaitement la pénurie actuelle sur le marché locatif pour les étudiants et des jeunes actifs. Ainsi, les loyers des studios affichent une hausse spectaculaire de 5,38% sur un an (à 18,6 euros par mois et par m2), soit une progression trois à quatre fois plus forte que sur les autres typologies de logements : +1,45% sur un an pour les 2-pièces (à 13,04 euros du m2) et +1,39% pour les 3-pièces et plus (à 11,28 euros du m2)."
Encadrement des loyers : une efficacité prouvée
Du côté des villes les plus chères, les hausses des loyers, qui y sont encadrés, restent nettement plus mesurées pour les studios. On est ainsi à 2,3% de hausse à Paris et 2,8% à Lyon. Et à Bordeaux, les tarifs sont mêmes en repli (-0,43% sur un an)
Indice de référence des loyers (IRL)
Au 3e trimestre 2023, l’indice de référence des loyers (IRL) fixé par l’Insee s’élève à 141,03 (contre 140,59 au 2e trimestre). Une évolution qui sera limitée à 3,5 % jusqu’en avril 2024 afin de prendre en compte le niveau d’inflation élevé.
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