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Les SCPI à capital et horizon de placement fixes arrivent : TRI cible de 9% pendant 7 ans pour Remake UK 2025

Innovation dans le secteur des SCPI : lancement de nouvelles SCPI thématiques, à horizons d’investissement prédéfinis. Remake lance Remake UK 2025.

SCPI à horizon d’investissement fixe, une nouveauté qui mérite lé détour...

Publié le mercredi 30 juillet 2025 par Denis Lapalus , mis à jour le jeudi 31 juillet 2025 à 09 h 49

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Le marché de l’immobilier forme des cycles, de 10 à 15 ans

Parce qu’on ne peut pas avoir raison 20 ans d’affilée, et qu’un cycle immobilier dure en moyenne entre 10 et 15 ans (source : IEIF), Remake innove en lançant une gamme de SCPI millésimées, conçues pour capter, de manière opportuniste, des dynamiques de marché ciblées, sur une durée d’investissement maîtrisée.
Cette nouvelle gamme vient compléter la stratégie de Remake initiée avec REMAKE LIVE, SCPI à capital variable, labellisée ISR, à vocation généraliste et ouverte en permanence. Là où Remake Live mise sur la diversification géographique et typologique dans un horizon long terme, les SCPI millésimées adoptent une approche plus tactique et thématique, pour répondre à des opportunités de marché identifiées.

Remake UK 2025 : première SCPI d’une gamme millésimée et limitée dans le temps

REMAKE UK 2025 est le premier millésime de cette nouvelle gamme. Il vise une exposition exclusive à l’immobilier d’entreprise au Royaume-Uni, un marché où les valorisations sont revenues à des niveaux jugés attractifs à la suite de la remontée des taux entamée en 2022.
Remake anticipe qu’une éventuelle baisse des taux de rendement à moyen terme pourrait favoriser une revalorisation des actifs, en complément des loyers potentiellement perçus pendant la période de détention. La SCPI prévoit une durée de vie cible de 7 ans, au terme de laquelle elle pourrait liquider son portefeuille et restituer le capital aux investisseurs [1].

Un cadre clair, une fiscalité transparente, mais des contraintes à connaître

REMAKE UK 2025 offre :

un accès au marché britannique via une stratégie 100 % immobilier d’entreprise (commerce, immobilier géré, bureau, logistique…),
un TRI cible supérieur à 9 % sur 7 ans [2] dont 6,5 % de taux de distribution (TD) (net de frais de gestion), non garanti, intégrant les loyers potentiels perçus et la valorisation éventuelle
une fiscalité claire et lisible pour les résidents fiscaux français, grâce à l’application des conventions fiscales internationales : les revenus sont imposés dans le pays d’origine (le Royaume-Uni), sans prélèvements sociaux français et avec une retenue à la source plafonnée à 25 %.

Ce positionnement présente néanmoins certaines contreparties :

la liquidité est faible jusqu’à la mise en liquidation de la SCPI,
les performances ne sont pas garanties et dépendent des conditions de marché au moment de l’investissement et de la cession,
la diversification géographique volontairement limitée accroît la sensibilité aux évolutions macroéconomiques britanniques, et l’expose au risque de change.

Une structure de frais adaptée au cycle court

Pour accompagner cette stratégie opportuniste, Remake a choisi une structure de frais cohérente avec l’horizon défini :

une commission de souscription de 7% HT,
des commissions d’investissement de 3% HT des acquisitions, de gestion de 10% HT des loyers,
et un mécanisme incitatif de commissionnement dans le cadre de la liquidation de la SCPI.

Cette structure vise à aligner les intérêts entre investisseurs, distributeurs et société de gestion, dans un cadre transparent.

Remake UK 2025 sera disponible à la souscription à compter du 1er septembre 2025.

Remake UK 2025 s’adresse à des épargnants avertis, conscients des risques propres à l’investissement immobilier non coté, notamment le risque de perte en capital, la faible liquidité des parts, l’absence de garantie sur le rendement et l’exposition au risque de change. Le produit est accessible via un réseau de distribution professionnel, après vérification de l’adéquation au profil de chaque investisseur.

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[1] Sauf prorogation de 2 ans ou dissolution anticipée décidée par l’assemblée générale extraordinaire des associés.

[2] TRI net de frais de gestion. Le Taux de Distribution est calculé net de tous frais et brut de fiscalité.

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