SCPI PERIAL AM (PFO, PFO2, PF Grand Paris, PF Hospitalité Europe) : rendements 2020 et objectifs 2021
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Les rendements 2020 des SCPI proposées par PERIAL AM sont à la hauteur des objectifs 2020. Une très bonne nouvelle pour les épargnants. Les objectifs 2021 sont du même acabit, les SCPI ne connaissent pas la crise !
Sommaire de l'article
Des rendements 2020 à la hauteur !
Le bal des publications des rendements 2020 des SCPI débute seulement. Après les excellents rendements 2020 publiés par CORUM L’Épargne, PERIAL AM confirme également de son côté avoir atteint ses objectifs 2020. De belles performances et des objectifs 2021 tout autant ambitieux.
SCPI PERIAL AM : des objectifs 2020 atteints, une ambition renouvelée pour 2021
| - | PF Grand Paris | PFO | PFO2 | PF Hospitalité Europe |
| TDVM 2020 | 4,53% | 4,24% | 4,50% | 6,25%(*) |
| Objectifs 2021 (2) | de 4,25% à 4,50% | de 4,5% à 5% | de 4,30% à 4,60% | de 4,50% à 5% |
(*) Le rendement de la SCPI PF Hospitalité Europe est annualisé car la SCPI a été lancée en octobre 2020. (2) : communication de PERIAL AM, aucune garantie
| Noms SCPI | Orientations | Rendements (TD) (Année) | Variation de prix de part (Année) | PGA (Performance Globale Annuelle) | Ouvertes à la souscription | En savoir plus |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PERIAL GRAND PARIS | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 4.80 % (2025) | 0,00 % (2025) | 4,80 % | ✅ | |
| PERIAL HOSPITALITÉ EUROPE | IMMOBILIER EUROPEEN | 4.11 % (2025) | 0,00 % (2025) | 4,11 % | ✅ | |
| PERIAL O2 | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 4.65 % (2025) | 0,00 % (2025) | 4,65 % | ✅ | |
| PERIAL OPPORTUNITÉS EUROPE | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 6.10 % (2025) | 0,00 % (2025) | 6,10 % | ✅ | |
| PERIAL OPPORTUNITES TERRITOIRES | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 7.50 % (2025) | 0,00 % (2025) | 7,50 % | ✅ | |
| (*): TD = Le Taux de distribution est un indicateur de performance utilisé pour mesurer le rendement des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Son calcul prend en compte le montant total des dividendes bruts versés au cours d'une année donnée et le prix de part acquéreur au 1er janvier de cette même année. PGA = La Performance Globale Annuelle tient compte du taux de distribution ainsi que de la variation des prix de part dans l'année. (**) : Taux de Rentabilité Interne (TRI) = Mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. | ||||||
Un accompagnement des locataires renforcé et efficace
2020 aura permis de valider la stratégie mise en place par PERIAL AM : la gestion internalisée des locataires permet la création d’un lien durable et un dialogue de qualité. Cette relation privilégiée sert la performance financière des fonds. Ainsi, les équipes d’asset management ont naturellement continué à mettre en place des solutions d’accompagnement sur mesure avec leur clients locataires, permettant d’afficher sur toutes les SCPI PERIAL AM des taux d’occupations stables (96%) et un taux d’encaissement proche de la normale (+93%).
Plus 500 M€ de collecte, reflet de la confiance des épargnants
Les résultats des SCPI de PERIAL AM reflètent leur bonne gestion et la capacité de PERIAL AM à sourcer des immeubles de qualité, tant par leur localisation que par leurs locataires. En 2020, PERIAL AM a ainsi porté à 815 M€ le volume global d’investissements réalisés ou engagés par ses fonds immobiliers. Sur la même période, les équipes de PERIAL AM ont réalisé 150 M€ d’arbitrages pour se séparer des immeubles qui ne participaient plus de manière optimale aux résultats des fonds. Avec une collecte brute dépassant les 500 M€ PERIAL AM démontre sa capacité à anticiper et à investir aux meilleures conditions tout en ayant recours au crédit. Ce recours à l’endettement permet de bénéficier de « l’effet de levier » positif provoqué par un contexte de taux historiquement bas.
Label ISR
Deux fonds PERIAL AM labellisés ISR en 2020 : la SCPI PFO2 et le premier fonds bas-carbone du marché, la SCI PERIAL Euro Carbone. Ces labellisations récompensent l’engagement de longue date de PERIAL AM pour l’intégration de critères ESG dans ses stratégies d’investissement et de gestion. Elle confirme la conviction qui anime les équipes de PERIAL AM : la prise en compte de la dimension extra-financière est essentielle pour assurer la valorisation du patrimoine de nos fonds et rendre nos immeubles résilients. Nous créons aujourd’hui l’immobilier responsable de demain.
Des fondamentaux robustes pour aborder 2021
Les 4 SCPI de PERIAL AM disposent de fondamentaux solides et ont déjà prouvé leur résilience. Les équipes de PERIAL AM s’attacheront à œuvrer pour servir les rendements potentiels de nos fonds, au travers d’une relation de proximité intensifiée avec les locataires des immeubles. La sélection des actifs les plus attractifs, correspondant au mieux aux nouveaux besoin des locataires sera encore plus rigoureuse. Enfin, les équipes de PERIAL AM resteront attentives aux éventuelles opportunités générées par le contexte économique, tout en portant une attention particulière aux critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance.
« Malgré un contexte économique et sanitaire inédit, l’engagement des équipes de PERIAL Asset Management a permis à toutes les SCPI que nous gérons d’atteindre ou de dépasser leurs objectifs en 2020. » se félicite Eric Cosserat, Président de PERIAL Asset Management.
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« Ces beaux résultats de l’ensemble de la gamme confirment la qualité de notre gestion et notre capacité à nous adapter. Ils traduisent également la pertinence des solutions d’accompagnements que nous avons pu mettre en œuvre auprès de nos locataires. Nos taux d’occupations sont restés stables, nous avons atteint un taux de recouvrement moyen supérieur à 93%. La valeur d’expertise du patrimoine de chaque SCPI s’est également maintenue et se valorise même pour la SCPI PF Grand Paris.
En 2021, nos équipes prolongeront notre politique de gestion active en portant une attention toute particulière aux critères Environnementaux Sociétaux et de Gouvernance. Deux de nos fonds ont ainsi été labélisés ISR immobilier, la SCPI PFO2 dont la capitalisation dépasse aujourd’hui les 2,5 milliards d’euros et la première SCI bas-carbone du marché : PERIAL Euro carbone. Nous en sommes convaincus : les performances ESG participent aujourd’hui à la performance financière de nos immeubles et préparent celle de demain. Nous continuerons ainsi à investir dans les grandes métropoles françaises et européennes, en diversifiant la typologie de nos acquisitions et en insistant sur la solidité de nos locataires. Avec une collecte supérieure à 500 M€ cette année, vous nous avez renouvelé votre confiance. PERIAL AM s’affirme ainsi résolument comme un acteur européen. »
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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